菜雞最近提醒過大傢：地產巨頭已經開始八折甩賣新房，一二線樓市真 · 降價。剛需的朋友們要留心起來，抓住機會上車。
但有很多坐標三四線的小財迷卻留言說：為啥我傢這邊的房價，最近還在猛漲？
各位網友的感受，是很客觀的。看看國傢統計局最新的統計數據吧：在 70 城新建住宅價格指數排行榜上，前 10 名中有 7 個屬於三四線城市；前三名，也全被三四線城市包攬。
分別是：安徽蚌埠、廣西北海、廣東湛江。
統計局 5 月 70 城數據中新房價格環比漲幅最大的 10 個城市
除瞭這上榜的這些個小城市之外，其他城市的漲幅，也滿兇的。
一個江西景德鎮的朋友就跟菜雞說，去年 7 月份 4600 元 / 平方米買的新房，現在都快翻倍瞭；
安徽的歷史名城蕪湖，最近一年裡，二手房至少漲瞭 50%，這幾個月新房也基本靠搶。
咦？說好的調控呢，說好的穩定房價呢 ……
菜雞這裡要非常確定以及肯定的告訴大傢，三四線城市房價逆勢上漲，妥妥的是個泡沫。
但是，調控政策已經那麼嚴厲瞭，為什麼三四線還能漲的這麼兇猛，這些地方貌似本來就沒什麼潛力呀。
這裡，大傢要留意一個詞，" 棚改貨幣化安置 "。
以往，政府拆掉棚戶區，給你換一套安置房，這叫 " 實物安置 "；現在呢，都流行給你一筆補償款，你自個兒拿去買房吧。
貨幣化安置的比例，在一二線城市中大約隻有 20%，但在三四線城市已高達 80%。至於那個房價飆升的蕪湖，" 貨幣化安置 " 的比例是 100%！
這筆錢可不是個小數字哦，政府從哪搞到這麼多錢？
這背後，又有我大央媽的貢獻。在 2014 年年底的時候，央媽大筆一揮，在國開行等金融機構中，搞出瞭一個叫 PSL 的東東來幫地方政府推進棚改。
PSL，中文名應該叫 " 抵押補充貸款 "。你別管他名字有多洋氣，實質就是一種期限長、利率低的貸款。
大傢都知道，影響房價的短期因素，其實是貨幣。如今央媽正在不斷收緊貨幣，但是通過這個 PSL，依然可以給地產市場送錢。
這錢有多少？菜雞查瞭下，截止 2016 年末， 央行 PSL 餘額為 20526 億。
換句話說，兩年來，央行為房地產市場定向放水 2 萬億，而且主要都流向瞭三四線城市。
上面這張圖，大傢能看到這兩萬億的傳導鏈條。而其實質，就是政府掏錢，讓大傢改善性購房。既滿足瞭棚戶區居民的剛性需求，又消化瞭擠壓的商品房庫存。
然後你就看到，在一二線城市普遍限購、限貸、限售、限價，資金鎖死的同時，三四線城市的房價水位漸漸抬高，大有領漲今年樓市下半場之勢。
除瞭上面提到的城市之外，菜雞最近也發現，山東的威海、膠州、濰坊、臨沂等城市，也老是有朋友留言說房價一直漲 ……
原因很簡單。山東省已經連續 3 年，蟬聯棚戶區改造任務的全國冠軍瞭 ……
根源理清瞭，那麼房價的走勢也不難判斷。這種純粹由貨幣推動的樓市行情，隻有短期效應，並不可持續。
大傢都知道，一個城市長房價的基本面，或者說長期價值，還是要看 " 人口凈流入 " 這個指標。
" 棚改貨幣化安置 "，隻是短期內急劇釋放瞭剛性住房需求，但對於大部分三四線城市來說，人口在不斷向一二線大城市遷移，那些房子長期來看，恐怕沒多少人來接盤。
現在入場的朋友，未來降價都未必能夠賣的出去。所以大傢還是要理性分析，看下自己所在城市的具體情況。
總結下來，三四線城市的朋友們，如果是剛需自住，該買就買；但是還想投資的朋友，就別去這些三四線城市投機瞭。
相反我覺得，在這些城市房子比較多的朋友，不妨在高位拋出一兩套，去一二線城市上車。相信後者的增值潛力，大概率會超過前者。
