本文系融 360 專欄作者 " 老七玩金融 " 原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融 360 官方立場，轉載請聯系作者授權。
最近這段時間其實我會有些焦慮。
P2P 因為備案的不確定性，哪怕資產端再好，也不一定說就能過備案瞭。所以在這塊的投資，我目前是比較謹慎的。
18 年 -19 年對於國內房產，我認為是有定調的。除瞭某些區域因為某些不可預知的特殊原因，可能會上漲以外。其他地方的房產行情，應該是沒有太大增幅的。
區塊鏈市場最近也不太好，也不敢投入太多進去。
股票我一直不太拿手，也是輸多賺少。
所以，我突然發現，不知道怎麼去合理的配置資產瞭。而且還有一個很嚴重的問題，就是我們大多數人，幾乎所有的資產，都在國內，甚至在某一個地區。萬一有一些不可抗力的因素出現，是不是把整個傢庭都陷入困境呢 ?
有這種焦慮的人不止我這種屌絲，我認識一個傢族年收入 5 億以上的朋友，他們傢也有這種焦慮。因為太多的資產都在國內瞭。現在看起來風風火火，誰知道十年後或者二十年後會是什麼樣子 ?
其實，我們焦慮的，是全球的資產配置問題。
目前我們太著重於把眼光放在眼前，或者是國內。毋庸置疑，這幾年中國是最容易賺錢的時間。因為貨幣的超發，通貨膨脹等等因素，新行業的興起，使得大傢賺錢都容易瞭不少。
但實際上，我們的購買力卻好像下降瞭。最少 10 年前，你在深圳憑自己努力工作，還是能買得起一套房子。而現在，你在深圳再努力工作，也很難湊足一套房子的首付。
如果我們把視野放的遠一些，從全球的資產佈局來考慮，你會發現，有很多城市的房產投資，比國內要劃算很多。早兩年的泰國、越南，現在的日本，英國，等等城市。當地的房價其實沒有太多的變化。
我們在國內賺到瞭大量的現金，如果能有合適的渠道，去購買那些沒有太多變化地區的房產。其實無形中就是給自己的資產做瞭增值和保值啊。
恰好今天一個澳洲的朋友給我打電話，她目前在那邊律所工作，問我有沒有興趣做移民這塊的業務。對於移民，我其實不太感冒，畢竟作為一個隻會國語的中國人，去到一個語言環境完全陌生的地方，我會瘋掉的。但我們聊著聊著，我發現有一個事情是可以去做的。
目前在那邊一個軌道交通附近的兩房房子，大概售價 40 萬澳幣 ( 200 萬人民幣 ) 。澳洲的房子是永久產權的。跟國內的 70 年不一樣。所以，萬一你以後掛瞭，你還能作為遺產給到你的兒子或者孫子。
首付隻需要 10%。這個房子的租金是月租是 500 澳幣一周，也就是 8000 人民幣一個月。銀行貸款利率大概 5% 左右，跟中國持平。我大概用計算器算瞭下，首付 20 萬人民幣，貸款 180 萬。
減去每個月的租金收入，每個月隻需要供 2000 塊錢。而且，這筆貸款，是不會體現在你國內的貸款上，也就是不占你的限購名額的。澳洲的房價從 15 年到 18 年，可能是因為中國人過去買房的原因，大概漲瞭 20%。聽完後我覺得這是一個可以做的投資，也可以作為資產配置的一個環節。
但我要求她去弄清楚以下的幾件事情：
1、外國人貸款這兩年緊縮，有些小銀行還可以放貸。這筆貸款是不是能夠確定能放，而且不會要求提前還款。
2、房子的租賃市場是不是有那麼好，有沒有專門的房屋托管公司去打理房產租賃業務。
3、人民幣每年出境的額度有限，那麼還款的錢怎麼出去 ?
4、從房產購買，到辦理手續，貸款等等，我們一共需要花多少時間 ? 比如需要去幾次本地 ?
5、房子周圍有沒有什麼比較出名的大學 ? 因為校區周邊的房子是最好出租的，很多留學生都需要租房住。
6、買房需要的交易稅所得稅還有手續費分別需要多少 ? 是不是跟美國一樣，每年還要繳稅 ?
還有很多細節的問題還需要她去整理。但這些問題如果能夠解決，確實是一個不錯的投資。雖然房租收益略低，一年隻有 4%。但好在可以利用貸款做杠桿，隻要房價再漲。哪怕一年漲 1%。那麼對於投資人來說，也賺瞭 10%。因為有 1：10 的杠桿存在 ( 10% 首付 ) 。如果漲到 5%，那麼簡單的算法，就是賺 50%。
而且萬一小孩需要去悉尼讀書呢 ? 那是不是提前就給他準備瞭一套房子在那 ? 也是個非常不錯的選擇。
當然，這隻是一個思路，並不是叫大傢去澳洲買房。在中產階級做資產配置的時候，全球化配置是很重要的一環。如果我們隻看自己這一生那幾十年，有可能看不到一些重大的歷史變故。
但從長遠來看，那些流傳百年或者千年的傢族，在這一塊的格局，要比我們大太多。這塊值得大傢學習。你看，李嘉誠不都把資產配置到英國去瞭？
公眾號：老七玩金融
