財經決策第一號：ENNweekly（« 長按可復制）
來源：90 度地產 作者：李敏
《欲望都市》中的女主角 Carrie 在買房付首付時向閨蜜借瞭一大筆錢——盡管在三十出頭時已在紐約媒體圈小有名氣，但她的稿費卻全換成瞭滿屋子的高跟鞋，真的要買房時銀行存款隻有 900 美金。
看著《欲望都市》長大的媒體姑娘，如今穿行於高端論壇酒會，朋友圈各種大咖出沒，跟隨巨大的人流一頭紮進城市的繁華與沒落。她們聽多瞭中國樓市的飆漲故事，看慣瞭資本在抬手間積聚又散落。在 30 歲的關頭上，她們獨立、敏感而性格決然，畢竟她們不是 Carrie。
於是，一個有趣的現象發生瞭，30 歲左右的媒體單身女青年更願意將買房的願望變為現實。沒有外援的人生裡，房子就成瞭抵禦凜冬的第一道高墻。對於更多單身女青年來說，在屬於她們的黃金年代裡，也許可以考慮下這個沉重的話題：是否要扛起自己的一套房？
" 選擇買房，是因為別無選擇 "
2015 年，北京霧霾最嚴重的那個冬天，Y 終於在五環外買瞭房。
一個生於南方城市的單身女生，最終選擇瞭在北京買房，理由是 " 既然不走瞭，還是得買個屬於自己的房子 "。
3 年前，Y 從記者轉型為廣告策劃。這是一個很辛苦的職業，熬夜、出差是常態。比如，在買房的這個冬天，她幾乎每周都會坐高鐵往返於北京和南京之間。
廣告大師奧格威 " 自黑 " 說，凌晨三點在街上走路的人，不是流氓、妓女，就是廣告人。對於 Y 來說，她的日常就是經常不睡覺或者經常長睡不醒，在傢熬夜趕稿時，會煮上一壺黑咖啡，備上一包煙。
" 多年奔波賣命，手裡攥著一小筆現金，總不能放在銀行坐等貶值。當時餘額寶的七日年化收益還不到 3%。"Y 提及，彼時其租住在北三環的主臥房租已經飆升到 3000 元 / 月。
通貨膨脹的魅影一直吞噬她對現金的微弱信心。這讓 Y 心中充滿焦慮，缺少安全感。她覺得別無選擇。所以，盡管小區破舊，但她從實地看房到簽合同隻用瞭不到一周時間。
與 Y 一樣，在一線樓市成交中，單身女青年已經成為一群戰鬥力更為旺盛的群體。一項調查顯示，今年上半年成功簽約的購房者中 49.2% 為男性，50.8% 為女性。
從 2015 年末交易完成到 2017 年初，隨著北京房價的飆漲，Y 持有的這套房價格已經翻倍，收益也遠遠超過任何理財投資產品。但對於 Y 來說，這個鴿子窩成為她常年奔波的落腳處，才是真正的價值所在。
" 現在不買，以後更買不起 "
在 L 看來，北京這樣的一線城市就像抽水機，以忙碌而光鮮的生活抽走你的全部時間和精力，而分水嶺往往就在這種焦慮泥潭中築起。
29 歲時，L 剛來北京做記者，租住在東三環邊上的一座白色的八十年代老樓裡，遠在八百公裡以外的父母來看望時，被廚房裡進進出出的蟑螂震驚得目瞪口呆。
對於以寫稿為生的 L 來說，每天出門時光鮮亮麗，將自己的內心包裹地十分強大，但還是會在夜幕降臨時，想要在這個城市的窗口點亮屬於自己的一盞燈。
2016 年 6 月，北京房價已經漲瞭不少，她咬咬牙以 3.7 萬元的單價，從投資客手裡接下瞭 100 平方米的毛坯房，" 買房像是給自己的 30 歲禮物。雖然房子離市區很遠，價格也不便宜，但想起來 2008 年錯過的東壩，還是咬咬牙忍瞭。"
東壩是她的一個遺憾。2008 年，首開常青藤一期開售時，價格在每平方米 9000 元左右，機緣巧合下，她拿到瞭 8000 元的內部價，她當時就想，房價這麼貴為啥要買房呢，更何況還是在東壩那片塵土飛揚的荒郊野外？但時不我待，北京的房價更是。
真正有瞭自己的傢，才明白月供就像是交給銀行的租金，但少瞭那種扼喉的焦灼與恐慌。在近期的一份研究報告中，北京房租的殘酷真相被公之於眾，在諸多樣本城市的房租收入比值中，北京以 58% 居於榜首。
在 L 看來，租房也需要花錢，但銀行是比房東更淡定的債主，最起碼不用押一付三，最關鍵的是，現在不買以後更買不起。
" 要在能適當承受首付借款的情況下，果斷出手，隻要價格能承擔就永遠是最合適的時機，而不是等著高昂的房價跌下來，更不應該想著攢錢，去一步到位買個大的，因為攢錢的速度永遠趕不上房價飆漲的速度。"L 提及，隻要有一些積蓄，隻要能承擔借貸，那就是自己買房的最佳時機，不分男生女生。
" 不怕高杠桿，隻要熬過去 "
2015 年 4 月 3 日，距離樓市 3.30 新政頒佈剛剛過去四天。
住在北四環附近的 Z 在清明節假期前夜搭同事順風車回住處，做瞭多年地產記者的她們，突然對於靜寂已久的北京樓市產生瞭恐慌。原因就在於，在經過一年多的市場低迷期後，幾乎所有人都明白 2015 年房地產調控政策會放松已經是大勢所趨，但 3.30 新政的寬松力度仍是超過瞭預期，北京樓市 " 復活 " 已是大勢所趨。
" 我必須買房。如果我一直結不瞭婚，那就必須買房，否則就失去瞭最後的機會。" 這是 Z 這個從事地產采編多年的媒體女生在車上的最後結論。
第二天，她第一次去瞭遠在北京西南六環的房山看盤。偌大的售樓處空空蕩蕩，不見一個買房人，身著黑色套裝的售樓小姐和男士們聚在一處，閑得沒有任何事可做。
北京 4 月的風依然不夠溫柔，但已經足以帶來春天。她看中的一套將近 90 平方米的兩居室，毛坯單價約 1.7 萬元 / 平方米，這還是讓她覺得高不可攀，畢竟這是遙遠的西南六環外。
最重要的是，30 歲的 Z 手裡現金隻有約 10 萬元。這筆錢捉襟見肘，如果放在 2017 年的當下，10 萬元也隻能在北京五環買上兩個平方米。
Z 選擇瞭某銀行的 30 萬元個人消費貸。在隨後房價狂飆突進的一年多時間裡，像 Z 一樣通過個人消費貸款填補首付空缺的現象變得十分普遍。
拿下這套房子，在提取出繳存的公積金還瞭一部分消費貸後，Z 的總共負債是不到 120 萬元的公積金貸款和將近 15 萬元的消費貸。借助於消費貸，使得 Z 有瞭短期的資金周轉能力，用 10 萬元的現金撬動瞭一套屬於自己的兩居室。
在她看來，隨後的兩年還債期過得最淒慘，同時還經營著自媒體的她，笑稱為還債感覺身體被抽幹，連頭發都熬白瞭。
但當終於每個月隻剩瞭幾千元的月供，而小區的二手房價已經飆高至每平米 3.4 萬元時，她又覺得這一代價太值得：" 如果隻是透支未來一兩年的收入，就不要怕高杠桿，隻要熬過首付還債期就好瞭。"
