繼小面積減少折扣、提升首付比例、全面認房又認貸後，房貸再迎第四次收緊。當前，熱點城市正全面進入房貸低折扣甚至 " 零折扣 " 時代。
融 360 數據顯示，6 月全國首套房平均利率為 4.89%，為基準利率的 9.97 折，環比上升 3.38%；其中，超八成的銀行無利率優惠，32 傢銀行執行基準利率上浮，為基準利率的 1.05 至 1.2 倍不等。融 360 分析師李萬賦表示，繼 5 月一線城市房貸利率大幅上漲之後，受房貸政策性緊縮的時滯效應影響，6 月二線城市迎來房貸利率的全面收緊，漲幅明顯。
中原地產市場總監張大偉表示，我國房貸利率進入歷史最嚴時期，第一波收緊是減少折扣，第二波提升首付，第三波是全面認房又認貸，第四波是全面回歸基準以上。
" 首套房貸款出現基準利率上浮，這種情況幾乎不曾有過。" 張大偉表示，過去樓市調控中，最嚴格的是房貸利率基本以基準為頂，二套房貸款執行基準利率的 1.1 倍，但目前多地出現瞭首套房貸款利率上浮，二套利率上浮更多的情況。
從深圳房貸來看，據統計，截至 7 月 24 日，工行、招行、建行、農行、交通銀行及渣打銀行等都已取消首套房貸利率折扣優惠，執行基準利率，興業銀行、民生銀行首套房貸款利率則上浮 10%。與此同時，南洋銀行、中信銀行、平安銀行、浦發銀行等已暫停房貸業務。
重慶方面，已全面取消利率優惠。10 傢重點銀行中，僅重慶農商銀行、中信銀行、工商銀行三傢執行基準利率，其他全部執行上浮利率。其中，中國銀行執行上浮 5%，招商銀行、交通銀行、浦發銀行上浮 5% 至 10%，建設銀行、農業銀行、重慶銀行上浮 10%。
合肥方面，工行、招行、農行、中行、建行等 14 傢銀行首套房貸全部回歸基準利率，光大銀行上浮 5%，中信銀行、浦發銀行停貸。二套房方面，光大銀行二套房利率執行上浮 20%。
蘇州方面，有數據顯示，經過調整工、農、中、建四大行等對新受理的首套（含首次）個人住房貸款，實行利率定價底線為 1.05 倍（含）基準利率，部分商業銀行提高至 1.1 倍。二套房方面，部分銀行達到瞭基準利率的 1.15 倍。
徐州方面，建設銀行從 7 月 14 日開始首套房和二套房的貸款利率均在基準利率的基礎上上浮 5%；交通銀行目前是首套房利率上浮 5%，二套房利率上浮 15%；民生銀行的首套房和二套房的貸款利率均上浮 10%；中國銀行、工商銀行、農業銀行、江蘇銀行、浦發銀行等多傢銀行的首套房利率按基準利率執行，二套房利率上浮 10%。
武漢方面，多傢銀行首套房貸款利率已至少上浮 10%，二套房利率最高已上浮 25%。與此同時，房貸放款時間也大幅延長。武漢市民老張在白沙洲地區購買瞭一套 100 平方米的房子，辦理 130 萬元的貸款，一個多月過去，貸款一直沒有辦下來。老張說，他多次到銀行催問，每次業務都說正在審核，稱 " 最近上面管得緊，信貸額度少，還有一大堆單子在排隊 "。
《經濟參考報》記者瞭解到，目前如果材料齊全，首套房貸款放款時間在兩至三個月，如果有瑕疵，則需要半年以上，二套房貸款的放款時間更是不定。
張大偉認為，剛剛召開的金融工作會議顯示，房貸利率將繼續維持收緊態勢。李萬賦表示，隨著流動性收縮，銀行負債成本上升，資產收益下行導致銀行的收入及利潤承壓，再加上信貸額度的限制，銀行逐步減弱房貸折扣、提高房貸利率成為必然選擇，預計未來幾個月，房貸利率仍然會保持上行趨勢。
