中國房地產行業永遠是一個創造奇跡的行業，在這個行業裡面，企業規模沒有最大，隻有更大，碧桂園就是如此。
這傢順德起傢的開發商，今年上半年完成的銷售額是 2889.1 億，同比增長 131%，幾乎趕上去年全年銷售額 3000 億；相比之下，第一個踏進千億元行業的萬科，今年上半年完成的銷售額是 2771.8 億，去年的老大恒大，今年上半年完成的銷售額是 2440.9 億元，毫無疑問，碧桂園已經成為瞭房地產的大黑馬，把曾經的老大甩在瞭後面。
問鼎冠軍的碧桂園，實力在哪？
難怪碧桂園豪氣沖天，總裁莫斌高調宣佈：將全年的業績目標從年初的 4000 億元上調至 5000 億元。
不過與高速增長相比，碧桂園的經營狀況更為健康，我們看幾組數據；
第一：今年上半年，碧桂園實現總收入約 777 億元人民幣 , 同比增長 36%; 實現毛利約 171 億元。
第二：碧桂園銷售樓款現金回籠約為人民幣 2205 億元 , 凈經營性現金流約為人民幣 164 億元 , 而諸多同行這一指標紛紛告負。
第三： 截至 2017 年 6 月 30 日，該公司凈借貸比率約為 37.8%，同比下降 24.8 個百分點。
第四：上半年總體存貨量為 1143 億元，而今年下半年預計新推 2469 億元貨量 , 加之今年上半年未帶入的部分 , 共計有 3612 億元貨量。
第五：至 2017 年 6 月 30 日碧桂園已摘牌或已簽約的土地儲備約為 2.1 億平方米 , 另有基本鎖定但尚未簽約的潛在土地儲備約 1.35 億平方米。
在現金流為王的時代，碧桂園已經形成高收入，高存量，低杠桿，低負債的模式。
碧桂園迅速崛起的主要因素是？
當然，碧桂園的崛起主要是契合瞭國傢新時期新型城鎮化發展的一個需求。
我們知道碧桂園起傢的第一個項目是順德碧桂園，這個項目就是一新型的城鎮化項目，該項目開發 25 年，目前占地即 6.7 平方公裡，住宅、酒店、辦公樓、學校、交通、醫院等一應俱全。除瞭順德碧桂園，廣州鳳凰城、蘭州碧桂園也是如此。
碧桂園剛開始起步是在一二線城市的遠近郊，今後更多的會在三四線城市，甚至縣域落地，所以它這個模式發展空間就更大。
我們知道中國城鎮化是一個不斷進化的過程，2016 年就有 1600 萬人進城落戶，今年要實現進城落戶 1300 萬人以上，到 2020 年，我國要解決約 1 億進城常住的農業轉移人口落戶城鎮、約 1 億人口的城鎮棚戶區和城中村改造、約 1 億人口在中西部地區的城鎮化。新型城鎮化改革模式下，自然釋放許多紅利，當然是也需要開發商做更多的配套的建設。
從這個角度來講，碧桂園是先行者，占盡瞭天時地利人和，所以，未來碧桂園達到 5000 億的銷售額絕非是夢想。
