北上廣深多數人一半月薪交瞭房租，但房東租金收益率一再下跌。房屋租金收益率反映出瞭目前房租與房價偏離較高。2 季度北上廣深平均租金收益率為 1.6%，倫敦、紐約、東京、大阪這一數據在 3% —— 6% 之間。
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來源：Wind 資訊綜合整理
租售同權的熱議還沒降溫，租房壓力的討論又一次引來關註。
這次討論內容主要來自一封報告——上海易居研究院近日發佈的《50 城房租收入比研究》報告。
北上深房子買不起也快租不起瞭
這份報告被媒體稱為 " 中國首份房奴報告 "，報告顯示，2017 年 6 月全國 50 個城市超七成房租相對收入較高，其中北京、深圳、上海、三亞等 4 個城市房租收入比高於 45%，屬於租金嚴重過高城市。這四個城市，租房者要拿出將近一半的收入支付房租。房租加日常開銷，還剩下啥？
北上廣深四地大多數人每個月一半的收入都拿來交瞭房租。
看看具體數據：
北京的房租收入比是 58%，月平均房租是 2748 元。
深圳的房租收入比是 54%，月平均房租超過 1500 元。
上海的房租收入比是 48%，月平均房租是 2319 元。
廣州的房租收入比是 38%，月平均房租是 2211 元。
而除瞭北上廣深，在全部 50 個城市中人均房租高於 1000 元每月的城市還有杭州、廈門、南京、三亞、珠海、福州、天津、溫州、大連、哈爾濱、武漢、鄭州、海口、寧波等。
50 城租金收益率持續下滑
租房的已經快扛不住瞭，一批靠房租養房貸的房主們卻皺 起瞭眉頭—— 出租的收益率持續下滑。
上海易居房地產研究院近期發佈的《50 城租金收益率研究報告》顯示：
2 季度，50 個典型城市租金收益率為 2.7%，環比減少 6%，同比減少 16%，租金收益率環比數據持續下滑。4 個一線城市的平均租金收益率為 1.6%，環比上升 4%，同比下降 21%。
今年 2 季度 50 個典型城市租金收益率中，排名前 3 位的城市租金收益率達到 3.8% 以上，其中排名第 1 的哈爾濱達到 4.4%，而排名墊底的廈門僅為 1.0%。
房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入與房屋價值的比值。商品具有使用價值和價值，使用價值決定價值，價格反映價值，但有時候價格會偏離價值中樞，比如房價在某些時間會過高，出現泡沫。租金收益率是衡量投資收益的重要指標之一。租金反映房屋的使用價值，是市場的真實需求。因此可以通過租金收益率來反映房租與房價的偏離度。
租金收益率環比數據持續下滑，邏輯很簡單——房價漲幅過大，租金上漲速度小於房價上漲速度。
1.50 個典型城市租金收益率
（點擊看大圖）
2. 50 個典型城市租金收益率環比增幅
3. 50 個典型城市租金收益率同比增幅
租金收益率跌幅有望收窄
易居研究院上述報告指出：
從 Global Property Guide、CoreLogic 和 Zillow 等披露的租金收益率來看，倫敦 3% 左右，紐約 4.7% 左右，洛杉磯 5.7% 左右，東京 4.3% 左右，大阪 6.0% 左右，與之相比我國的租金收益率處於較低水平，說明我國租金與房價的背離度較高。
目前來看，一線城市和熱點二線城市房價快速上漲的勢頭已經得到瞭有效遏制，隨著調控政策的持續作用，三線城市的房價也將漸趨平穩，因此租金收益率的跌幅有望收窄。
政府力推住房租賃
租房問題政府越來越重視。
前幾天住建部會同其他 8 部門聯合印發的《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》明確提出，要進一步加大租賃住房在解決城鎮住房問題、特別是新市民住房問題方面的積極作用。
在增加租賃住房有效供應方面，《通知》鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房、在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式，多渠道增加新建租賃住房供應，優先面向公租房保障對象和新市民供應。
此外，住建部已選取瞭廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等 12 個城市作為首批開展住房租賃試點單位。
哪些地鐵房上班方便還劃算？
最後來點 " 幹貨 "，如何找到上班方便又劃算的房子住呢，租房性價比和二手房性價比最高的房子在那些區域？以上海為例，不妨看看微信公眾號 " 城市數據團 " 的分析：
把就業崗位數作為分子；房價更低，把房價（包括租金）作為分母，兩者相除，即可以對地鐵房的性價比進行比較性的分析。
為瞭方便對比和計算，將這個比值標準化到 0~100 的區間，便可以得到 " 地鐵房租房性價比指數 " 和 " 二手房租房性價比指數 "，性價比最高的地鐵站得分為 100。具體結果請看下圖：
由圖可知，僅從通勤圈覆蓋崗位數的角度，租房性價比和二手房性價比最高的站點分佈在 8 號線的浦東區域和 1、3、7 號線的內環以北區域。總體而言，這些地區可以方便地可達至相對多的就業崗位，同時還保持在相對合理的房價區間。換句話說，這些可以認為是性價比較高的地鐵房。
那麼，具體哪些地鐵站的性價比更高呢？看榜單：
（Wind 資訊根據易居地產研究院、央廣網、微信號 " 城市數據團 "、新浪樂居等內容綜合整理）
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