距離雄安 40 多公裡的霸州，某樓盤近日打折促銷，如果全額付款，最低單價低至 8500 元 /㎡，和 2017 年最高價相比跌幅過半。不僅是霸州，曾經大熱的燕郊、北三縣等地，很多樓盤的最大跌幅都超過瞭四成。
兩年前暴漲的環京樓市出現斷崖式下跌，讓很多人驚呼這是國內樓市要開始崩盤的節奏。
樓市的未來顯然不會這麼悲觀。環京樓市的走勢基本上是跟隨北京，而沒有反過來影響北京樓市的能量，更不具備全國樓市風向標的意義。如果將環京樓市放在北京樓市的大框架下來看，一個很明顯的趨勢就是，越是外圍樓市跌幅越大，越接近市區抗跌能力越強，從最新數據來看，環京樓市跌幅大概在 40% — 50% 之間，通州跌幅接近 30%，北京市區跌幅大概為 10%。以環京地區來推斷北京甚至全國樓市，顯然並不是一個合理的樣本。
外圍市場的最大特點就是漲得快跌得更快。2016 年以來，隨著北京房價迎來新一輪大幅上漲，在高房價和限購等多重因素作用下，北京的購買力大量外溢，帶來環京樓市的暴漲，2016 年環京樓市的漲幅超過一倍，甚至超過瞭北京市區的漲幅。2017 年 5 月，河北省開始實行嚴格的限購，給瞭環京樓市致命一擊，也正是從那時開始，環京樓市開始從高點下跌。近期環京部分樓盤打折消息傳出來之後，大量購房者再度蜂擁而至，說明環京樓市仍具吸引力，如果限購放開，或者是價格跌至合理水平，環京樓市還是會有很多人追捧。
以北京市區的房價走勢來看，現在距離去年北京的 "317" 新政剛好滿一周年，在經過瞭史上最嚴調控之後，北京房價大概下跌瞭 10%，這樣的跌幅在 2009 年和 2014 年都出現過，而前兩次的下跌最終都迎來瞭更猛烈的上漲，這一次是否還有可能重復前兩次的走勢，還是意味著北京房價已經見到瞭歷史大頂，現在還難有定論。不妨參照一下香港樓市的走勢，從 2003 年到 2015 年，香港樓市持續上漲瞭 12 年，到瞭 2015 年 9 月，香港樓市突然出現下跌，當年最後一個季度的跌幅就接近 8%，當時很多人都預計香港樓市的黃金年代可能會就此終結，未來還將繼續大跌。但是，這一輪跌勢並沒有持續太久，2016 年二季度以來，香港樓市再度強勢反彈，迄今再創歷史新高。
從內地市場來看，雖然 " 房住不炒 " 成為現在樓市調控的最高原則，但這並不能輕易壓抑國人對於住房的熱情。從投資的角度來看，過去 10 多年來，樓市展現出來驚人的財富效應，對於國人形成的刺激在短期內難以消散，當前國內投資渠道匱乏，股市牛短熊長，海外配置資產也受到較大限制，在很多人的潛意識裡，樓市依然是投資的首選，這種地位短期內難以被取代。
從過去十多年來樓市的調控經歷來看，每一次打壓之後，房價都會迎來更大幅度的上漲，這種規律已經被屢屢驗證，購房者對此形成瞭強烈的心理預期，因此，每一次調控帶來的樓市下跌，都被買房者視為逢低入場的良機。去年一線樓市開始被嚴厲調控之後，大量資金轉戰三、四線城市，長期以來被高庫存壓頂的三、四線樓市，過去一年多來也迎來久違的大幅上漲。如果一線樓市繼續下跌到一定程度，預計又會有大量資金從三、四線樓市撤離，重新回歸一線樓市。
即使僅從居住的角度來看，國人傳統上對於擁有自己住房的情結，也註定瞭樓市生生不息的需求。沒有住房的渴望擁有一套，已經擁有的渴望更大的房子，而擁有大房子的則渴望更多。雖然 " 租售並舉 " 已經成為當前國內樓市調控的重要手段，但在國人根深蒂固的住房情結之下，租房隻是部分人群的過渡性需求，擁有自己的住房依然是很多人的終極奮鬥目標，" 租售並舉 " 並不能從根本上減少國人對於住房的需求。投資和居住的疊加，註定瞭國內樓市永遠不會缺乏需求，隻要價格回落到一定的程度，很快就會有大量的潛在需求釋放出來，對樓市價格形成支撐。
從供給側來看，在經過瞭過去兩年的巨額成交之後，國內樓市的庫存已經降到瞭近年來的低點。從國傢統計局的數據來看，2015 年末，全國商品房待售面積高達 71853 萬平方米，在經過瞭 2015 年和 2016 年兩年的銷售高峰之後，2017 年末，全國商品房待售面積下降到 58923 萬平方米，降幅高達 18%。2018 年的樓市雖然看上去陷入低谷，但其實去庫存並未放緩，今年前兩個月的商品房銷售面積同比增長 4.1%， 2 月末的商品房待售面積比去年年末繼續下降，目前全國樓市的庫存水平其實已經低於 2014 年。如果將一線和三四線樓市分開來看，一線樓市的實際庫存水平將會更低。從供給的角度來看，一旦庫存繼續下降到一定水平，而前期被壓制的需求積累得越來越多，將來某個時期就有可能再度產生供給無法滿足需求的矛盾，帶來樓市的新一輪上漲。
從開發商的角度來看，對於樓市的未來看上去也並不悲觀，雖然融資難度越來越大，但是投資熱情卻逆勢增長。今年前兩個月，全國房地產開發投資同比名義增長 9.9%，距離重回兩位數的增長僅一步之遙。9.9% 的投資增速，比去年全年提高瞭 2.9 個百分點，同時也創下 2015 年 1 月以來的新高。
在環京樓市出現大跌的同時，南方的樓市卻在悄然回暖。深圳和廣州樓市在近期都出現瞭一輪小陽春，春節後的成交量和價格明顯反彈。將記憶拉回到 4 年前，2014 年國內樓市陷入低谷，當年國慶假期的前一天，央行突然大尺度放松樓市信貸，進入 2015 年之後，盡管全國樓市依然低迷，但正是深圳率先走出低谷，當年深圳房價大幅上漲 70%，由此拉開瞭 2016 年全國房價暴漲的序幕。和當年相比，" 房住不炒 " 成為現在樓市調控的核心，在這樣的基調下，如果國內樓市真的出現崩盤跡象，是否還有可能出現類似 2014 年的政策松動？
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