部分業內觀察人士認為，如果政策保持高壓狀態，房地產行業步入低谷的時間可能會加速到來。
證券時報記者 劉寶興
" 今年 800 億元。" 旭輝控股集團說。
"5 年後實現 1000 億元。" 今年上半年合同銷售金額為 155 億元的中駿置業說。
"5 年內實現年銷售 3000 億元。" 新城控股和中梁地產齊喊。
" 今年目標是 5000 億元。" 碧桂園在香港召開中期業績會時說，底下立刻有媒體發問，"5000 億元的目標是不是有點保守？"
去年以來，房地產行業銷售量、銷售面積大增，一二線城市房價漲完三四線城市漲，但凡有庫存的房地產企業業績都不會太差，進入千億級俱樂部的房企數量也明顯增多。據此，近期不斷有房企提高銷售目標，喊出沖擊 1000 億元、3000 億元甚至 5000 億元規模的目標。
對於房企而言，規模代表瞭融資能力。就規模效應而言，大房企某個項目的虧損可以在其他項目上得到彌補，小房企某個項目虧損則可能導致從此一蹶不振。在這種強者恒強、弱者掉隊的趨勢下，房企要保證有規模實力，一個重要的標志是擁有大量的土地儲備，尤其是在房地產行業低谷時期拿到的低價土地。正如不少房企所感嘆的：" 沒有地就沒有地位。"
在提高規模目標後，大中小房企去年對土地的爭奪催生瞭 " 地王潮 "，雖然目前各地對土地招拍掛程序、拿地附加條件等進行瞭調整，使得地王現象明顯退潮，但是房企在土地市場的廝殺依然激烈。
易居研究院數據顯示，今年 1～7 月，房地產開發企業土地購置面積 1.24 億平方米，同比增長 11.1%，增速比 1～6 月擴大 2.3 個百分點；土地成交價款為 5428 億元，增長 41.1%，增速擴大 2.5 個百分點。
此外，由於房企土地購置均價漲幅高於商品房成交均價漲幅，地價占房價的比重近幾年整體呈現出震蕩上行的態勢，目前地價占房價比重已升至歷史最高位 55%。部分上市房企此前披露的數據則顯示，個別房產項目的土地成本已經占瞭項目投資額的 7 成。
高價拿地後能否盈利，對於不少房企而言存在較大變數，在上一輪 " 地王潮 " 期間拿下地王的部分房企，曾因地價成本過高而陷入虧損，並就此掉隊；在這一輪 " 地王潮 " 期間拿下地王的個別房企，已經被曝遲遲未對地王項目進行動工，項目入市時間更難確定。
另外，在房企角逐千億規模的同時，行業競爭激烈，房企增收不增利的特點越來越明顯。目前已有部分房企提出轉型、多元化，而這是每一輪房地產行業調整時必然出現的一個現象。
根據歷史經驗，在房地產業的低谷時期，往往會出現爛尾項目增多、新房價格打折並引發老業主 " 維權 "、土地流拍案例增多、房地產市場成交不活躍、房產中介大量關停門店等現象，目前這些現象並未大量出現。部分業內觀察人士認為，如果政策保持高壓狀態，房地產行業步入低谷的時間可能會加速到來。
