本文系融 360 專欄作者 " 小小財技 " 原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融 360 官方立場，轉載請聯系作者授權。
中央調控很給力，最近一二線城市的房價，開始逐漸進入下降通道瞭。最明顯的特征，就是二手房的價格越來越好談瞭，至少菜雞周末在上海看樓的時候，中介都主動給出瞭砍價空間。
另外，中央強調樓市調控的 " 長效機制 "，正在推進一系列政策，希望樓市再也不要暴漲。
如果真的能夠控住，那麼下面這四個城市，恐怕是中國最後四個有可能暴漲的區域瞭。
你大概會覺得奇怪。維持一年的調控，並沒有任何松動的跡象，而且 " 長效機制 "，就是要打壓暴漲的可能性。還有哪些地方政府，敢於冒天下之大不韙，坐視樓市暴漲？
我們還是回歸樓市邏輯的本源，看看決定性的因素。其實還是看區域經濟發展，以及當地人口的流入。
盡管調控依然嚴厲，但是區域經濟還是要發展。而有些城市，就有可能迎來跳躍式發展的機會 。
這個機會叫做，高鐵！
所謂 " 要想富，靠修路 "。中國高速鐵路的建設，讓一大批沿線城市也走上瞭經濟騰飛的道路。由此，這些區域的房價也隨之飛黃騰達。
比如說，鄭州、武漢、合肥、重慶、成都、西安、南京、武漢、長沙 ……
這些熱點二線城市的樓市，都是高鐵時代的新樞紐，他們的高鐵紅利，已經在這一輪房價中，得到瞭淋漓盡致的體現。
那麼，除瞭這些顯性的高鐵得利者，還有城市尚未兌現高鐵紅利嗎？
有！就是一線城市周邊的三四線城市。
這些小型城市，其樞紐地位不像上述熱點城市那麼明顯。但是，周邊核心城市的溢出效應，仍會帶動當地房價的上漲。
這一類城市的代表，就是昆山、中山，其吸納的樓市資金，往往來自上海、廣深。
你可能會疑惑，這類城市，不是也已經漲過一輪瞭嗎 ? 真的還能找出價值窪地？
能！而且這個事情不復雜，我們可以分三步過濾一下——
第一步，找出北上深 " 一小時通行圈 " 內的三四線城市。為瞭方便敘述，我們這裡隻分析三四線城市。圈層內的二線城市（如天津、蘇州、東莞），或者是小縣城，此處就不再重復分析。
第二部，考察他們的經濟體量和增長速度。此處隻需看最簡單的指標，GDP 的總量和增速，以此來衡量城市經濟發展的基本面。基本面欠佳者，離中心城市再近也沒用。
第三步，這輪房價的漲幅，不能太高的。已經漲瞭超過 30% 的，我們就不能叫價值窪地瞭。
請看表格——
同時滿足上述三個條件的，就是：無錫、南通、惠州、江門。
其他的很多城市，平時大傢問的也都比較多，但隻滿足 1-2 個條件，所以被菜雞剔除掉瞭。
比如嘉興，已經漲瞭 47%，很難持續再漲；
比如肇慶、韶關，交通是不錯，但是 GDP 的體量太小，而且增速遠低於國傢平均水準。
這個時候，且容菜雞感嘆一下上海廣場舞大媽的投資水準。也就前陣子，江湖傳聞大媽們跳廣場舞的時候，都在討論南通的房價。
你再看看上面這張表格，南通 - 上海高鐵，30 分鐘左右；南通的 GDP，遠超國傢平均水準；更重要的是，南通目前為止的漲幅，真不算高。
你不得不服氣，中國大媽們談笑間，就找到瞭最有潛力的窪地。大媽給你指明瞭賺錢的方向，大媽告訴你躺賺，而大媽們在京滬深樓市的投資業績，也曾笑傲股神巴菲特 ……
請收下晚輩菜雞的膝蓋 ……
抒情完畢，接下來是預警時刻。同樣是這張表格，提供瞭非常清晰的預警信息！
我們反向思考一下，表格中 GDP 增速一般，但房價卻很兇猛的幾個城市，就是房價可能會暴跌的區域瞭 ……
如此看來，環京地帶是重災區，比如廊坊、保定、滄州、張傢口、承德 …… 廣深區域有點過熱的則是清遠。
另外，本身經濟基本面不錯的廊坊，由於前期房價過於兇猛，還是要跌一跌的。事實上，最近房價已經開始暴跌的幾個典型——燕郊、大廠、香河、永清、固安 …… 無一不是廊坊下面的縣級市！
你要是前期高杠桿買入、現在現金流緊張，那麼我建議，認真考慮一下割肉離場這個選項。
當然，除瞭這 4 個樓市窪地之外，一二線城市的長期價值，仍是值得肯定的。但中國大部分三四線樓市，都沒有太明顯的投資價值，老老實實買來住就夠瞭。
如果長效機制真能確立，這 4 個城市可能是中國炒房者最後的盛宴，隨後，" 炒房 " 二字將進入博物館，消失在歷史的煙塵之中。
菜雞希望這一天早日到來。
作者：小小財技 微信公眾號 ID：caiji555
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