文章來源：米宅米宅 不代表房天下觀點 已獲授權 歡迎關註
過去的一年，樓市的關鍵詞中，" 二線城市搶人 " 絕對要搶占一席。有超過 20 多個地區發佈 " 人才落戶 " 新政，包括武漢、鄭州、西安、南京等在內的多個二線城市頻頻刷新落戶新政，降低住房門檻，搶占各類人才。
大部分本科畢業生就能落戶，大部分城市拋出各種住房補貼、租房補貼。所以，你是不是特別心動？
但，請先不要打包你的行李，奔赴這些二線城市！你要靜下心來，看看你選定的二線城市是否能夠裝得起你的需求！
先不說二線城市，先來說說深圳目前的現狀。
深圳，大傢應該都知道，這個城市是所有一線城市中落戶門檻最低的。 " 來瞭，就是深圳人！" 曾經是這座城市飽受贊揚的標簽。
所以，從 3 萬數量的深圳居民，到而今，深圳市管理的 2000 萬人口，隻經過瞭 30 年。至今，這個城市，人口仍舊持續保持凈流入狀態，落戶政策依舊是所有一線城市中最輕松的，年輕的專科生就能落戶，更別提本科生等更高學歷人才。
但是，即便是這樣一座 GDP 領先的一線城市，仍舊面臨著基礎配套資源緊缺與持續激增的人口之間存在的巨大缺口。
你不知道的是，近幾年，在深圳，公辦學位很緊缺。
今年，這樣的緊缺狀態再一次刷新新高度。我們來看幾個數據：
龍崗區小一學位缺口在 19600 個，初一學位缺口 5500 個；福田區小一學位缺口 6000 個，初一學位缺口 1000 個；龍華區小一學位缺口 9800 個，初一學位缺口 3600 個 … 這是現實數據，即便是深圳還一直在擴建學校，2018 年，深圳要新建 170 多所學校。但是，有數據預測，到 2020 年，深圳小一學位缺口要超過 4 萬個。
這意味著什麼，意味著有超過 4 萬個孩子無法在深圳入學，要麼去隔壁城市上學，要麼回老傢入學，就連民辦學校需要的各種證件也逐年增多。
我們來看看，這些學位缺口大的區域，大多數都存在於深圳原特區之外，不僅僅缺口大，優質教育資源還特別少。而這些區域，又恰恰是新深圳人的落戶選擇地。
這個問題是長久以來就存在的，在很多城市都能見到。學位缺口問題一直就是城市發展擴大過程中不能承受之重，隻是深圳，作為超級大城市，因為人口持續凈流入和快速增長導致這個問題更加突出而已。
所以，每年，深圳都不保證義務教育學齡兒童能夠全部 100% 入學，每個學校的入學錄取都是從高積分到低積分，有些學校第一年的入學錄取分數是 70 多分，第二年會攀升到超過 90 分。
回頭，看我所在的城市，二線城市，公辦學校雖然劃片入學，幾乎所有的孩子隻要你的證件齊全就都能夠入學。即便是如此，這樣的二線城市，大班額現象也很突出，學位持續緊張。
那麼其他二線城市甚至三線城市呢，在大肆搶人之際，學位缺口這個 N 多城市的發展通病，會不會在這些城市凸顯？
而你，做好瞭給孩子搶學位的準備瞭嗎？註意，這裡的 " 搶學位 " 指的不是重點學位，隻是普通學位。
這個問題在天津以另一種方式出現。
在天津考察期間，我們驚喜得發現在天津武清，有開發商打出買房送戶口的廣告，當然，我們最後知道這是個噱頭。
也是在這個所謂的新區，除瞭房子什麼配套都可以算是沒有的新區，有個樓盤打著名校學區房的宣傳語。
我們隨口問瞭一句，什麼學校？置業顧問答：武清 XX 鄉鎮中學。
同樣在天津，我們瞭解到，好的高中全部集中在中心城區，也就是天津人所說的城六區。城六區的高中，也就是全天津最好的高中，大部分名額給到瞭城六區的孩子。
外圍區、縣的孩子可以考嗎？可以，但是要爭取少得可憐的前幾名名額。
我們稱之為教育資源的階層分化。
所以，你如果在天津外圍區，甚至天津武清買瞭房，一傢人就此在天津落戶瞭。那麼你是讓孩子在這樣所謂的鄉鎮名學區房上學？還是祈盼你的孩子在幾年後能夠一鳴驚人搶奪那幾個少得可憐的名額呢？或者是，放棄在之前城市的基礎教育，去考取天津乃至全國優質大學的概率又是多少？
你有沒有想過這些呢？
你也許隻想到瞭這些城市可以落戶，這些城市有補貼，這些城市很牛逼，但你別忘瞭，很多城市都有天津這樣的情況。
而天津城六區的房價與外圍區與天津武清的房價差距又有多大？
這個事例，告訴大傢的是，如果你要去某個二線城市，一定要去核心城區，千萬不要買在外圍郊區。如果在外圍居住，你會發現，很多時候，享受到的資源是不一樣的、不對等的。
所有的，這些搶人的二線城市，主城區與外圍城區全部都是有差距的，這些差距不僅僅隻房價的差距，還有配套的差距，這個差距大概率是一直存在的。
你選擇瞭二線城市，如果有可能，請一定要去核心城區紮根。
最後，我們來看一張圖。
這是鄭大一附院春節後的第一個周一門診，當天的門診量再創歷史最高，門診量達到瞭 25463 人次。
這樣的就診量，連院方都開始疏導瞭，建議，一些小病是可以在地市的醫院就近解決的。位於鄭州的鄭大一附院不止屬於鄭州，是整個河南的一附院。
從某個側面來看，優質醫療資源的缺口還是很大的。這樣的情況在很多城市都能遇到。又要拿深圳舉個例子瞭。
3 年前，深圳全市也就隻有 11 傢三甲醫院，這個數據不用和一線城市比，甚至比不上二線城市。所以，早幾年，深圳流傳著這麼一句話，深圳在經濟方面是一線城市，在醫療方面是三線城市，遠遠落後於北上廣甚至武漢等城市，看大病還是要去廣州。
這句話，在現在看來有些落伍，但是，也從另一個側面講到瞭城市的優質資源與人口之間的差距。即便是現在，深圳優質的醫療資源還是相對集中分佈在原特區范圍之內。
說瞭這麼多，舉瞭這麼幾個個例子，還拿深圳這麼一個一線城市來說，想告訴大傢的是，經濟發達的一線城市面對人口凈流入狀態時尚且如此，那麼多二線城市甚至三線城市搶人之際，你在心動的同時，一定要對當地的教育、醫療等基礎資源有一個基本的考察。
然後，再衡量，以你現在乃至未來的經濟實力，能不能買在核心區域？如果隻能買在城市新擴張區域，一定要早點兒著手，解決各種各樣的問題和困境。
