全球酒店市場並購趨勢仍在持續。
3 月 14 日，洲際酒店集團宣佈以 3900 萬美元現金收購首個源起亞洲的國際奢華酒店集團麗晶酒店及度假村 51% 的股份，並擁有在 2026 年以後分期收購剩餘 49% 股份的權利。
洲際此前 2 月發佈的 2017 年財報中透露，公司全新戰略重點之一即加強奢華酒店板塊的發展。為此公司專門成立瞭一個 " 奢華酒店板塊 " 的團隊，專註於進一步提升在該領域的競爭力。此外，公司的架構效能提升項目也為該戰略實施提供瞭資金支持。
" 奢華酒店是全球快速增長、價值 600 億美元的板塊，並且在未來十年還將增長 300 億美元。特別是在大中華區市場上，無論是業主還是客人，對頂級奢華酒店的需求都十分強烈。" 洲際酒店集團大中華區 CEO 周卓瓴（Jolyon Bulley）當日在接受 21 世紀經濟報道記者采訪時表示。
收購麗晶隻是第一步。周卓瓴表示，洲際酒店集團的奢華酒店板塊可能會在全球范圍內繼續針對其他品牌展開收購。事實上，此前洲際也曾通過並購來獲得奢華品牌組合的擴張，如 2014 年 12 月以 4.3 億美元現金收購金普頓酒店集團。
全球酒店整合加速
據瞭解，洲際酒店集團將與晶華國際酒店集團成立合資公司，並收購麗晶酒店及度假村品牌 51% 的股份以及相關管理合同。在常規條件滿足的前提下，交易將在 2018 年第二季度完成。3900 萬美元資金將在洲際酒店集團現有的中期資本支出預算中支付。
洲際酒店集團將麗晶定位於旗下奢華酒店板塊中最頂級的位置，未來計劃將目前的六傢麗晶酒店發展至 40 餘傢，遍佈世界各門戶城市和度假勝地。至此，洲際酒店集團旗下奢華酒店品牌包括麗晶、洲際酒店及度假村、華邑酒店及度假村以及金普頓酒店及餐廳這四個品牌。
公開資料顯示，晶華國際酒店集團於 1990 年成立，總部位於臺北，旗下擁有麗晶、麗英和捷絲旅三個酒店品牌。其中麗晶品牌於 1970 年代由 Robert H. Burns 創立，2010 年 6 月，晶華從美商 CARLSON 公司手中收購瞭麗晶的全球品牌商標及特許權，接受麗晶在歐洲、亞洲、美洲以及中東地區已簽約、管理和籌建中的酒店經營工作，另擁有麗晶七海郵輪的品牌特許權。
目前麗晶在北京、柏林、新加坡、臺北、黑山港和重慶擁有六傢開業酒店，還有三個在建項目。洲際酒店集團方面表示，這些酒店每年的管理合同收入將抵消合資公司相關的開支。
當日，洲際酒店集團還宣佈，2020 年初迎來全面裝修翻新的香港洲際酒店將會在 2021 年初重新開業時更名為香港麗晶酒店。該酒店在 1980 年開業的時候正是以麗晶為名，成為當時最具標志性的酒店之一。此次全面裝修升級為期 12 至 16 個月，將涉及酒店的絕大多數設施，包括所有的客房、套房、公共區域、餐廳、會議設施以及酒店外墻。
近年來全球酒店集團整合趨勢加劇，如萬豪收購喜達屋，華住與雅高股權置換，麗晶在過去也出售瞭一批酒店給四季酒店集團。
中國旅遊研究院產業所副所長楊宏浩對 21 世紀經濟報道記者表示，這樣的趨勢還會延續下去，特別是在高端酒店、精品酒店以及新的業態等細分領域。" 因為在這些領域，要培養一個品牌要麼花的時間長，要麼需要非常具有創新性，用收購的方式會更直接更簡單。"
奢華酒店成新寵
近年來，各大國際酒店集團在中國的發力點多集中於中端市場和二三線城市。從此次洲際收購麗晶加碼奢華酒店來看，中國高端和奢華酒店市場或將會成為酒店集團新寵。
" 跨國公司基本將中端及以下品牌出售特許經營權瞭，發展重點自然是高端，並且高端酒店才是效益最好的。" 酒店專傢、華美顧問集團首席知識官趙煥焱在接受 21 世紀經濟報道記者采訪時表示，二三線城市中端酒店未必能成功，因為那裡高端酒店房價也低，沒有中端酒店的生存空間。
據他測算，2017 年第三季度，全國 821 傢五星級酒店平均房價 611.01 元，50 個旅遊重點城市 575 傢五星級酒店平均房價 664.74 元，其中四五百元的房價不在少數。
他認為，高端奢華酒店市場的競爭關鍵在於所在地區的供求關系。盡管大規模的房地產開發已經過去，但新的機場高鐵、新的發展重點地區，都會有新的高端不動產，因此，麗晶這樣目前簽約不多的品牌可以大展宏圖。
2017 年高端酒店市場全面回暖，一、二線城市更為顯著。酒店數據服務提供機構 STR 中國區商務經理張晉燁曾表示，2017 年前九個月奢華、超高端、高端三個檔次的酒店一掃 2016 年的負增長態勢，RevPAR（每間可售房收入）分別同比增長 4.8%、5.5% 和 5.6%。
從洲際酒店集團 2017 年財報來看，其奢華酒店品牌在中國的佈局力度確實在加大。截至 2017 年年底，大中華區洲際酒店及度假村有 40 傢，華邑有 7 傢，而截至 2017 年年底所有在建的 294 傢酒店裡，28 傢為洲際，2 傢為金普頓，21 傢為華邑。
上述幾個奢華品牌在大中華區的業績表現也較為可觀。財報顯示，在大中華區，特許經營模式下的洲際酒店及度假村品牌 2017 年入住率為 86.8%，RevPAR 為 184.79 美元，華邑酒店 2017 年盡管入住率隻有 49.2%，但 RevPAR 同比增長兩成。
談到挑戰，周卓瓴表示，中國市場發展非常快速，客人不僅來自中國也來自海外，對於酒店有不同的需求，尤其在一線城市，奢華酒店的競爭非常激烈。麗晶酒店是一個個性化的品牌，但規模還不是很大，洲際酒店集團希望可以給到業主更多的選擇，成為更具競爭力的酒店品牌。
CIC 灼識咨詢執行董事朱悅表示，越來越多的奢華酒店將入駐中國，其中包括有即將在西安開業的亞洲最大的 W 酒店，已經處於試運營階段的三亞亞特蘭蒂斯，即將在北京開業的雙文華東方等等，奢華酒店市場將會迎來新一輪的洗牌和競爭高峰。
對於酒店管理公司來說，在酒店市場越發飽和競爭激烈的當下，如何能夠拿到最好的選址成為集團需要考慮的關鍵因素之一，此外還要考慮酒店持續的運營和管理能否達到住客的預期，對於細節的把握和高質量的服務是奢華酒店互相競爭中最能直接面對到消費者的一環。
（編輯：張偉賢，如有意見建議請聯系：[email protected]）
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