摘要：美國人不僅買房難，租房也難。數據顯示，二季度房屋擁有率繼續位於歷史低位附近，房租則同比上漲 7.4% 至歷史新高，東北和西部地區漲幅甚至分別達 21% 和 16%。分析認為，房源愈發向少數公司集中是背後主因。
本文來自華爾街見聞（微信 ID：wallstreetcn），作者張傢偉。更多精彩資訊請登錄wallstreetcn.com，或下載華爾街見聞 APP。
對於普通美國人來說，如今面臨的不僅是買房難，連租房也難瞭。
美國人口調查局最新數據顯示，今年二季度，美國租金業主開價中值同比上漲 7.4% 至 910 美元，創歷史新高。
房屋擁有率處於歷史低位
在過去 10 年中，美國房屋擁有率持續下滑，去年二季度降至 62.9% 的歷史低位。在那之後，這一指標有所反彈，但今年二季度 63.7% 的水平也僅比歷史低點高瞭不到 1 個百分點。
從不同年齡階段的細分情況來看，年齡在 35 歲以下的年輕群體房屋擁有率的顯著走低，是這背後的主要原因。
在 2004 年 6 月，這一年齡段群體的房屋擁有率為 43.6%，到瞭今年二季度，這一指標已降至 35.3%，位於歷史新低附近。
在房屋擁有率不斷下滑的情況下，年輕群體又是如何解決住房問題的？據高盛估計，在 18-34 歲的美國年輕人中，目前有 1/3 左右和父母住在一起，這個比例在過去幾年也已基本穩定在這一歷史高位。
房租不斷上漲
數據顯示，二季度美國租金業主開價中值同比上漲 7.4%，由一季度的 864 美元升至 910 美元。
從不同地區來看，業主開價中值漲勢最猛的地區是在東北和西部，二季度漲幅分別達到 21% 和 16%，租金分別達到 1182 和 1192 美元。
在房屋擁有率不斷下滑的同時，出租房空置率則不斷上升，當前 7.3% 的水平也是 2016 年一季度以來最高。
為何美國租金會持續上漲，美國財經博客 Global Macro Monitor 上周的文章提供瞭很好的解釋。
文章稱，美國住房租賃領域經過整合之後，如今少數幾傢公司以及房地產信托掌握著很大一部分市場。這就導致樓市供應的大幅減少，讓傳統的買入賣出受到影響。而在供應向少數公司集中時，這也增強瞭他們對於房租的定價能力，導致美國不少地區房租的持續飆漲。
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