房地產稅已成最焦點！六大細節曝光，個稅也有三大重磅變化
圖片來源：花瓣美素
房子和工資，一直都是人們最關註的話題。與之相對應的房地產稅和個人所得稅，更是牽動著人心。
今日，財政部召開瞭記者會，對於房地產稅和個人所得稅這兩大民生且敏感的話題，進行瞭詳細陳述。
對於房地產稅，財政部透露瞭房地產稅征收范圍、稅收優惠、實施進展等六大細節；對於個人所得稅，財政部也描繪瞭提高個稅起征點、增加扣除項和建立綜合與分類相結合的個稅稅制三大新變化。
房地產稅牽動著市場的神經，尤其是在北上廣深的朋友，買房瞭的擔心要貶值瞭要被套牢瞭，沒買的或許竊喜準備什麼時候 " 抄底 "。此外，個稅更是民眾關心的話題，以月薪 15000 元（已扣除五險一金）計算，如果起征點提高至 10000 元，可少繳稅 1425 元，稅負下降近八成。
財政部透露房地產稅六大細節
細節一：房地產稅的作用
調節收入分配，特別是個人財富的集聚，起到促進社會公平的作用。同時，籌集財政收入，用來滿足政府提供公共服務的需求。
細節二：房地產稅的征收范圍
所有的工商業住房和個人住房，都會按照它的評估值來征稅，也就是按照評估值來征稅。
細節三：房地產稅的稅收優惠
所有國傢的房地產稅制度安排裡面，都有一些稅收優惠。比如可以作出一定的扣除標準，或者是對一些困難的傢庭、低收入傢庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當然具體的方式不一樣，水平不一樣，但是都有一些稅收優惠。
細節四：房地產稅屬於地方稅
房產稅屬於地方稅，它的收入歸屬於地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎設施提供等支出。
細節五：根據中國國情設立房地產稅
房地產稅的設立將參考國際共性的制度性安排特點。當然，還會按照中國的國情，從中國的國情出發來合理設計我們房地產稅制度。比如說合並整合相關的一些稅種，再比如說合理降低房地產在建設交易環節的一些稅費負擔等。
細節六：房地產稅實施時間
房地產稅的稅基確定比較復雜或者非常復雜，所以需要建立完備的稅收征管模式，這樣才能夠使房地產稅征得到、征得公平。
按照中央的決策部署，目前全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案。房地產稅總體思路就是立法先行、充分授權、分步推進。按照這樣一個總體思路。目前，正在設計、完善，同時再進行論證和聽取意見。
個稅三大新變化
1 變化一：提高起征點
提高個稅起征點，提高到什麼程度？財政部表示，會根據居民的基本生活消費水平的變化來確定。
2 變化二：增加專項扣除
個人所得稅將增加專項扣除，財政部表示，除瞭《政府工作報告》裡提出的子女教育、大病醫療之外，還會根據實際的情況，來確定最後具體專項扣除項目的規模和數目。
3 變化三：建立綜合與分類相結合的個稅稅制
將分類稅制轉化為起綜合與分類相結合的個人所得稅稅制。將一些勞動性的所得，比如說工資薪金、勞務報酬、稿酬、特許權使用費等等這些勞動性的所得，都合並起來，然後再確定一個基本減除費用，再進行征稅。
記者會上，財政部表示，將認真貫徹落實中央的決策部署，加快啟動稅收改革方案，同時啟動個人所得稅的修法。所有改革要素都會通過個人所得稅稅法的修訂才能最終確定下來，因為個人所得稅是個人所得稅稅法，草案確定下來以後，會提請全國人大常委會按照程序進行審議，審議以後來組織實施。
房地產稅開征，誰最害怕？
一線城市囤有大量住宅
傷害指數★★★★
按照 " 充分授權、分步推進 " 的原則，一線城市率先推出房地產稅的可能行很大。對於在一線城市擁有幾十套或上百套住宅的囤房人來說，將是利空的開始。雖說可以轉嫁給租客，但隨意加價將受到管制，而且在新政策下，一線城市未來幾年租房市場的供應將大大增加。屆時會出現集中拋盤，對一線城市短期房價構成影響。
三四線城市囤有大量住宅
傷害指數★★★★★
在一二線城市實施房地產稅之後，三四線城市必然會跟進。對於擁有幾十套或上百套住宅的囤房人來說，同樣會出現集中拋盤，但三四線城市人口增長乏力，買房需求不如一線城市，承接力度也遠遠不如一線城市，更難通過出租轉嫁給租客。屆時，三四線城市可能會出現一輪調整。
加杠桿、負債率高的炒房客
傷害指數★★★★★
如果房地產稅開征，會讓房價進入一個平穩期，而且會加劇市場的僵持，房子很難套現。這對於加杠桿、負債率高的炒房客來說，持有成本大大增加，這對於急於出手的炒房客來說，無疑是一個大大的利空。
擁有一套或兩套住宅
傷害指數★
對於擁有一套或兩套住宅的普通民眾來說，房地產稅的開征幾乎無影響。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，超過三套住房可能會才會被征稅。以已實施房產稅的上海為例，免征點為 60 平方米 / 人，對於三口之傢，180 平米以內都會納入免稅范圍。
個稅改革，你我將如何受益？
1 受益個稅起征點提高
▲當前實施的七級超額累進個稅稅率表
對於月薪 15000 元（已扣除五險一金）的工薪族來說，在目前個稅規則下，需繳稅：
（15000-3500）×25%-1005=1870 元
假設個稅起征點提高至 10000 元，七級超額累進稅率不變。15000 元（已扣除五險一金）的月薪需繳稅：
（15000-10000）×20%-555=445 元
以此來看，應納稅額由 1870 元減少至 445 元，稅負減少瞭近八成。
2 受益增加扣除項
在今年全國兩會上，董明珠提到，現在 80 後已經是社會的主流人群，但他們的孩子還很小，小的可能幾歲大一點可能剛上初中。但孩子教育費用不低，比如小孩在私立幼兒園，一個月大概要 3000 元，甚至更高。一年幾萬元的教育費用對普通傢庭壓力不小，如果加上房貸，對生活確實會有影響。
馬光遠也提到，提高個人所得稅免征額當然是好事，但中國個稅最大的問題絕對不是免征額，而是稅制本身設計不合理。由於中國實行的是分類稅制，而不是綜合稅制，這種稅制一方面不考慮傢庭的實際負擔，另一方面主要盯著工資，導致個稅幾乎成為瞭工資稅，窮人成為瞭交稅的主要力量。不改變這一點，僅僅提高免征額沒有太大的意義。
因此，本次個稅改革本質上的變化在於，並不是簡單的提高個稅起征點，而是增加瞭扣除項，並將分類稅制轉化為綜合與分類相結合的個人所得稅稅制。
香港在征收個人所得稅方面，已較為成熟。此前，券商中國記者曾計算過，對於大陸和香港的工薪族來說，同樣境地與薪酬，內地繳稅卻五倍於香港。詳情可點擊《總理送出 4 個大禮包，份量最重是個稅，首次增加 " 扣除項 "！同樣收入內地不用再比香港多交 4 倍的稅》。
不妨我們先來看看其扣免項：
免稅額包括子女、供養父母 / 祖父母、供養兄弟姐妹、有傷殘受養人等。以 2015/2016 年度薪俸稅來看，傢庭中每名子女免稅額為 10 萬港元，且在子女出生年度可以增加 10 萬港元免稅額（即 20 萬）；
扣除項目包括個人進修開支、居所貸款利息、認可慈善捐款、長者住宿照顧開支、向認可退休計劃支付的供款等，但每項設有上限。以 2015/2016 年度薪俸稅來看，個人進修年度扣除上限為 8 萬港元，住房貸款利息上限為 10 萬港元。
