據中新經緯客戶端 3 月 16 日消息，被稱為 " 史上最嚴 " 的北京 "3 · 17 樓市新政 " 實施一年，北京樓市成交量全面萎縮，新建商品房住宅和二手房的成交量近乎腰斬。有的學區房小區房價下降 3 萬元 / 平方米。
新房、二手房成交量腰斬
2017 年 3 月 17 日，北京房地產調控政策升級，認房又認貸，並提高瞭二套房的首付比例。之後北京又密集出臺瞭增加土地供應、推出共有產權房等一系列樓市調控政策。一年過去，中原地產研究中心數據顯示，2017 年 3 月 17 日至 2018 年 3 月 12 日，北京新建商品房住宅合計簽約 23388 套，同比 2016 年 3 月 18 日至 2017 年 3 月 17 日，成交量下降 48.7%，刷新歷史最低記錄。
二手房方面，"3 · 17 新政 " 以後，北京二手房僅簽約 120821 套，與去年同期的 254916 套相比，下跌瞭 52.6%。其中，別墅類物業簽約 4137 套，跌幅 52.7%。單價在 1000 萬以上的住宅成交量下降 16.7%。商住類物業簽約量同比下跌 91%。
部分學區房降價 3 萬
國傢統計局的數據顯示，截至今年 1 月份，北京二手房價格環比下降 0.6%，連續 9 個月保持下降態勢。中原地產首席分析師張大偉認為，從去年 4 月至今，北京的二手房價格累計跌幅超過 15%，部分區域房源價格下跌接近 20%。
連較為堅挺的學區房，價格也出現松動。據鏈傢的房產中介人士介紹，豐匯園、宏匯園屬於北京西城區較為知名的學區，劃入宏廟小學，2017 年 4 月時均價都達到 21 萬元 / 平方米，而現在隻有 18 萬元 / 平方米左右，差不多下跌瞭 3 萬元。
2017 年 9 月，北京市住建委發佈《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，明確未來 5 年供應 25 萬套共有產權住房，滿足北京戶籍無房傢庭及符合條件的非京戶籍無房傢庭的基本住房需求。張大偉預計，從今年 3 月下半月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產權房上市，市場在 2018 年有可能繼續降溫。
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