福壽園悶聲發大財 ，墓地售價漲幅超廣州房價，最貴賣到 42 萬！
楊坪
當年輕人還在對房地產的暴利唏噓不已時，一個讓國人諱莫如深的朝陽產業——殯葬服務業正在憑借著高毛利率、高成長性的優勢 " 悶聲發大財 "。
3 月 19 日，國內最大殯葬的服務供應商——福壽園舉行瞭 2017 年業績說明會，2017 年公司實現營收 14.77 億元，同比增長 16.5%，凈利潤 4.2 億元，同比增長 23.1%。當天，公司股價大幅上漲，全天漲幅超過 4.37%。
3 月 20 日午間收盤時，公司股價有所回落，跌幅為 0.27%，報收於 7.39 港元。
值得註意的是，福壽園業績上漲主要源於墓園漲價。2017 年，公司的墓地銷售數量基本沒有變化，但是單價卻由 8.74 萬元提升到 10.24 萬元，漲幅達到 17.16%。
這個數據意味著什麼呢？要知道，根據《2017 年度胡潤全球房價指數》顯示，廣州 2017 年房價漲幅也才 16.9%。
你的工資漲幅必須得跑過廣州的房價，才能追得起一座墓地的漲幅。然而，隨著人口老齡化趨勢愈演愈烈，墓地的升值空間可能比現在更誇張。
業績說明會上，福壽園管理層更是直言：墓園還有提價空間。
所以，年輕人買不起房算什麼，老瞭以後可能連墓地都買不起瞭！
墓價達 6.92 萬 / 平
我們先來看看這個福壽園是何方神聖。
福壽園於 2013 年 12 月 19 日登陸香港聯交所，彼時公司的凈利潤已經過億。招股說明書顯示，2010 年、2011 年、2012 年及截至 2013 年 1-6 月，公司的凈利潤分別為 1.137 億元、1.416 億元、1.382 億元及 1.181 億元，且毛利率在 80% 以上，是內地最大的殯葬民營企業。
然而即便已經達到如此規模，福壽園的市場占有率僅為 1%，可以想象殯葬行業的空間會有多大。
福壽園主要有三大業務，分別是墓地服務、殯儀服務及其他服務。但是公司 88% 的收益都由墓地服務貢獻，2017 年其在墓地銷售服務產生收益是 12.78 億元，墓園維護服務收益則僅為 2246 萬元，墓地服務收益合計 13 億元。
作為公司核心業務，墓地服務業的毛利簡直高到令人發指，近四年基本維持在 80% 左右。2014 年、2015 年、2016 年、2017 年，公司墓地服務的毛利率分別達到 82.2%、79.7%、81.3%、82.2%。
而在墓地服務業中，墓穴出售又成瞭福壽園核心中的核心。
福壽園出售的墓穴也是很講究的。分為定制藝術墓、成品藝術墓、傳統成品墓、草坪臥碑墓、綠色環保墓和室內葬，不同品種的墓穴售價也大相徑庭，差距甚至高達數百逾倍。如最便宜的室內葬，平均售價僅為 2333 元，而最貴的定制藝術墓最可以達到 42 萬元。
那麼，福壽園的墓地到底多貴呢？
通過公開信息我們估算一下：2017 年，公司消耗瞭約 33546 平方米的土地以產生出售墓地的收益，而 2017 年福壽園銷售墓穴合計 22，663 座，粗略估計平均每座墓地約 1.48 平米，但每座墓地平均單價為 10.24 萬元，這也就意味著，每平米墓地的售價高達 6.92 萬元。
巴掌大的一塊兒，售價比上海市中區的一套房還貴。
進軍 " 活人生意 "
然而，即便富得流油，福壽園的生意早已不願止步於亡者，而是將客戶群拓展到瞭 " 活人 " 領域。
2015 年開始，福壽園推出瞭一款新的產品——生前契約，即當事人生前就自己或親人逝世後如何開展殯葬禮儀服務，而與殯葬服務公司訂立的合約。
根據福壽園管理層的介紹，2016 年公司便制定瞭開展生前契約業務的發展戰略，並率先在合肥與重慶開展瞭該業務，且在當地獲得非常熱烈的反響。2017 年，在 2016 年業務發展的基礎之上，進一步擴大試點到 13 個城市。
2017 年，福壽園簽訂生前契約 1174 份，增速超過 200%，成功邁入瞭殯儀預售市場。
除瞭開發新產品，福壽園的資本運作也非常頻繁。
2017 年度，福壽園分別完成瞭收購洛陽仙鶴陵園 80% 的股權、廣西華祖園 60% 的股權和天泉佳境 51% 的股權，前二者正在取得預期收益。而天泉佳境在公墓及園林設計方面擁有豐富經驗和良好聲譽，可以與公司現有業務發審協同效應。
截至 2017 年底，福壽園尚有可出售土地約 196 萬平米（2016 年底時約為 181 萬平米）。其中便包括瞭 2017 年內公司非全資附屬公司在重慶市璧山區購買的一塊土地、在江蘇省常州市新購買的一塊土地、通過收購洛陽仙鶴陵園 80% 股權而收購的一塊土地及通過收購廣西華祖園 60% 股權而收購的一塊土地。
