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一般情況下，人們認為的兇宅是指房子內發生瞭非正常死亡的命案，如自殺、他殺、惡性疾病死亡（不包括正常生老病死）；或者不吉利經常出事，凡住過此房都死於非命的宅子（不一定是在房子內出的事，比如車禍）。由於這類房屋常常給人不良的心理暗示，因此人們都會避免購買這類房子。那麼買二手房如何避免買到兇宅？
一、進行房屋交易前 多做考察
首先，購房者可多方打聽業主出售房屋的情況，例如房屋出售的原因、原來居住的人員等；其次，購房者可以到房屋轄區派出所瞭解情況；第三將其購買房屋地址作為關鍵字在網上搜索，一般重大的時間都會有新聞報道；第四，進行實地考察，走訪周邊鄰居，打聽房屋過往歷史。第五，買房前對該小區的二手房的價格有一個大致的瞭解，如果房子遠低於市場價格，那麼就存在房屋是兇宅的可能性。
二、交易過程中 約定相關條款
根據我國相關法律規定，二手房原房主必須要向購房人明確告知其房產產權無查封、無抵押及債務糾紛等，並提供房屋質量、設施及是否涉嫌訴訟等情況。而對於與房屋居住條件無關的信息，原房主沒有義務主動告知。因此購房者應該主動向房主進行咨詢和何時。
如果購房者已知曉系 " 兇宅 " 仍購買，原房主則不負擔瑕疵擔保責任。因此，在簽訂購房協議時應註明 " 無兇殺案發生 " 約定，並規定 " 兇宅 " 事實發生時的賠償責任和要求，才能避免可能發生的法律糾紛。最常見的條款如：" 業主保證所出售房屋中未曾發生過非正常死亡、嚴重刑事案件等可能導致買傢心理不安的情況。若買傢發現房屋中曾經發生過上述情況而業主未曾予以書面披露，買傢有權解除合同並要求業主賠償 "。
三、選擇靠譜中介保障房源安全
在二手房交易過程中，很多人會選擇通過中介進行交易。中介機構作為交易的居間方，有義務對房屋的背景進行適當調查並如實披露，為保證購房人的知情權，中介公司還應組織買賣雙方就房屋情況簽署書面的簽約告知書。但一般隻有靠譜的中介才能能力做出這樣的服務和承諾。因此購房者應該選擇實力強、口碑好、交易經驗豐富的中介作為二手房交易的保障。
以上就是關於買二手房如何避免買到兇宅的知識，盡管 " 兇宅 " 一詞有一定的封建迷信色彩，作為現代人我們不應該提倡，但仍然有許多的人是忌諱這一點的。因此瞭解相關知識還是十分有必要的。在挑選二手房的時候，我們要正確把握賣房者的心理，簽約時要三思而後行，才能選擇出適合自己的房屋。
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