每經記者 董青枝 每經編輯 曾健輝
3 月 19 日，富力地產（02777，HK）發佈 2017 年度業績報告。年報顯示，公司 2017 年全年營收為 592.8 億元，同比增加 10%；凈利潤 214.2 億元，較 2016 年增加 204%；實現協議銷售金額 818.6 億元，同比增加 35%。《每日經濟新聞》記者註意到，面對房企的規模化競爭，富力地產今年也欲進軍千億元俱樂部，提出瞭不低於 1300 億元的銷售目標。
2018 年銷售目標為 1300 億
年報顯示，富力地產 2017 年協議銷售同比大幅上升，協議銷售由 608.6 億元增加 35% 至 2017 的 818.6 億元，主要是因過往年度的土地儲備投資及管理層加快物業發展步伐，以應對房地產市場潛在強勁需求的戰略決策。
據悉，2017 年年初富力地產訂立協議銷售 730 億元的目標，其後調升至 800 億元，而最終實現協議銷售 818.6 億元；新開工項目的建築面積增加至 1174 萬平方米，同比增加 95%。
對於今年的銷售目標，富力地產表示，集團對於 2018 年的協議銷售甚為樂觀，定下不低於 1300 億元的目標。
在當日的業績發佈會上，富力地產董事長李思廉透露，今年 1300 億元的銷售業績目標是底線，預計上半年完成 40%，下半年完成 60%，而推盤主要集中在第三季度；同時公司可售貨源充足，今年新增 60 多個項目。
公告顯示，2017 年富力地產在 53 個城市投入 584.3 億元收購用地，新增權益可售面積為 1811 萬平方米，預計未來數年將帶來多達 2560 億元的新增可售資源。在調整新增用地及扣減已交樓的可售面積後，富力地產於 2017 年年底土地儲備的權益可售面積合共為 5138 萬平方米，預計可滿足未來至少四年的土地儲備需求。
就已收購總建築面積而言，富力地產收購土地儲備的戰略重心在國內，占已收購總建築面積的 93%。至於海外市場，富力地產采取謹慎的土地策略，在倫敦及其他城市收購瞭小部分土地。
關於海外投資方面，李思廉表示，今年預計海外項目的銷售額大約有八九十億元，海外沒有新的收購計劃。
萬達酒店價值還未完全挖掘
對於富力地產而言，2017 年最重要的業績回顧，是按賬面凈值大幅折讓收購大連萬達商業地產股份有限公司的酒店資產。
由於 2017 年收購萬達酒店的原因，富力地產在報表中計入收購收益 131 億元。
李思廉稱，若撇除收購萬達酒店的一次性收益，富力核心業務稅後利潤為 81.5 億元。業績公告顯示，富力 2017 年核心盈利增加 27% 至 75.9 億元。
這宗交易後，富力地產成為全球最大豪華酒店業主，截至 2018 年 1 月初，富力地產合共擁有 88 間已完工酒店及 26365 間客房，以及 17 間在建及籌建中的酒店。
針對 2018 年酒店業務營收情況，李思廉預估收購的 70 間萬達酒店將產生逾 8 億元凈現金流，而富力原有酒店業務正現金流為 3 億元；至於仍有 6 間酒店未完成交易，主要是涉及土地轉讓限制問題，當中有 2~3 個項目正在與地方政府商討。
至於會否清理去年收購的若幹收入不理想的萬達酒店時，李思廉稱，暫時沒有出售萬達酒店的機會，隻是這些項目的價值還沒有完全挖掘出來，所以目前還是先管理好再說，即使要賣也是 3 年之後的事。
公告顯示，過去 3 年，富力地產來自酒店發展項目的收益按復合年增長率 29% 增長至 2017 年的 23.75 億元，並預計可實現持續增長。2018 年富力地產將繼續整合酒店資產組合，提高經營效率及每間酒店的收益貢獻，實現利潤最大化。
