婚房是雙方傢長買的，婚後一次激烈的爭吵中，為瞭哄老婆開心，老公說，要麼房子就登記到老婆一個人名下好瞭。之後，老公和老婆還正兒八經辦瞭過戶手續。兩年後，妻子起訴離婚，丈夫面臨人財兩空 ……
這是浙江建德市人民法院剛剛調解好的一起離婚糾紛。不少人看瞭以後，都納瞭悶：說好的婚後共同財產，怎麼就變成個人財產瞭，還得花這麼多精力才能解決。事出何因？又當何解？
兩傢合資買的婚房，
吵架後丈夫說房子歸老婆獨有
這是一對年輕的小夫妻。男方 1991 年生，女方 1988 年生，2014 年結婚。
當時結婚的婚房是雙方傢長買的，男方傢長出瞭 70 萬元，一輩子的積蓄傾囊而出。女方傢長出資 10 萬元。80 萬元在建德市區買瞭一套 90 平方米的房子。父母們把房屋產權登記在小兩口名下，系他們夫妻共同所有。
但小兩口婚後感情並不好，常常吵鬧。2015 年 12 月，兩人又吵瞭起來，女方一氣之下要離婚。為瞭挽回婚姻，讓老婆消消火，男方跟女方說，" 要麼房屋歸你獨有。" 於是，兩人簽訂瞭婚內財產協議，並在未通知父母的情況下辦瞭房屋產權變更手續。
但雙方的感情並沒有因此而好轉。2016 年，女方到法院起訴離婚，但當時她已經有瞭身孕，法官認為雙方感情尚未破裂，仍有彌合的可能性，駁回瞭女方起訴。
今年 6 月，女方再次來到法院起訴離婚，態度十分堅決。女方說兩人婚前缺乏瞭解草率結婚，婚後常因瑣事發生爭吵，夫妻感情日漸淡漠，所以請求法院判令離婚並且孩子由自己撫養。
離婚後幾經周折，
男方給女方 45 萬元拿到房子
男方不同意離婚，說自己沒有不良嗜好，兩人間也沒有什麼實質性的矛盾。
不過，聽說出資 70 萬元的房子現在歸女方所有，女方還提出瞭離婚，男方傢長痛心疾首，" 人財兩空，人財兩空吶 "。
根據婚姻法第 19 條規定，本案中雙方作出書面夫妻財產約定，約定房屋歸屬女方一人所有，系雙方自願，也無證據表明附加條件，應為合法有效。也就是說，如果女方執意離婚，房子也不納入談判，男方確實有可能面臨人財兩空的局面。
好在女方表示，隻要男方同意離婚，房子可以再談。
本著調解協商解決傢事案件的工作原則，考慮雙方傢庭的實際情況，承辦法官先後組織瞭 4 次調解，最終雙方自願離婚。
孩子由女方撫養，房屋歸男方所有，但男方須在三個月內給女方房屋款 45 萬元，款項付清後辦理過戶手續，若違約，違約方再支付對方違約金 5 萬元。
這套 2014 年 80 萬元買進的房子，現在市場價格大約在 100 萬元左右，考慮到當初男方大人出資多，也考慮到小兩口婚後有瞭重新協議，所以最後調解的基礎基本上還是房子一人一半。
兩個吵吵鬧鬧的冤傢終於平和地分開瞭。法官也蠻感慨：現今父母出資買房的情況很多，房屋產權登記或產權份額的約定要謹慎。婚姻不僅僅是兩個人的事情，也是兩個傢庭的事情，父母出資給孩子置辦財產的，應多與父母溝通交流。婚姻不是兒戲，房屋加減名字，房屋產權約定，也不是兒戲，都需要謹慎再謹慎。
財產歸屬得弄清
不是說隻要是婚姻關系存續期間，不管老公老婆誰賺的多，都是夫妻共同財產嗎？這則新聞裡，男方把房產劃歸到女方名下，當時女方還是他老婆，難道就不算夫妻共同財產瞭？這就牽涉到夫妻共同財產和婚姻財產分割這兩個法律問題。
浙江省法學會婚姻法學研究會會長、浙江乾衡律師事務所主任柯直說，哪怕婚姻關系內，也可以有個人獨有的財產。
就像本案例。雙方傢長出資買房是在小夫妻結婚登記之後，又登記在小兩口名下，那麼房產屬於夫妻共有。如果雙方傢長出資是在小兩口登記之前，那麼又另當別論瞭，即便房產證是做在小兩口名下，也就是說男方女方名字都在上面，但是他們倆擁有的房產份額也是不一樣的，根據各自傢長的出資份額來。比如像本案，男方傢長出資 70 萬，女方傢長出資 10 萬，那麼兩人如果要離婚，各自所有的份額，男方是 7/8，女方是 1/8。這在法律上叫 " 按份共有 "。
問題回到婚姻存續期間，夫妻怎麼再分割財產。
像本案中，男方跟女方說，房子歸她獨有。其實從法律上來說，就是男方把自己所擁有的這套房產的 1 ∕ 2 份額 " 贈與 " 女方。贈與合同是實踐性，而非承諾性的，必須通過 " 房產過戶 " 或者 " 婚內財產約定公證 " 這兩種法定手續才能正式 " 生效 "。這對小夫妻直接辦瞭過戶，那麼盡管當時他們仍舊是夫妻，但是房子就是算女方一人獨有瞭。一旦離婚，房產就是女方的個人財產。
每經編輯 王嘉琦
