再度融資 600 億元，恒大地產三輪融資合計竟高達 1300 億元，投後估值飆升至 4252 億元，超過萬科 A 總市值，地產業巨頭效應愈發明顯。
11 月 6 日下午，中國恒大公告，其間接附屬公司恒大地產與 6 傢戰略投資者簽訂增資協議，引入第三輪投資共計 600 億元。除山東高速、嘉寓投資等 " 老面孔 " 追加投資外，張近東旗下的蘇寧電器、" 世界銅王 " 王文銀旗下的正威集團分別投資 200 億元和 50 億元最新入局。三輪融資完成後，恒大地產合計融資達人民幣 1300 億元，總估值提至 4252 億元，這些戰投者將合計持有恒大地產 36.54% 的股權。
記者註意到，恒大給予戰略投資者的業績承諾大幅提升，2018 年至 2020 年凈利潤分別為 500 億、550 億、600 億，三年合計 1650 億，遠超其去年公佈的 2017 年至 2019 年三年 888 億的承諾利潤。與此同時，不到一年時間內密集引入戰略投資者，令恒大地產的估值從第一輪戰投前的 1980 億元，迅速膨脹瞭 115%。估值迅速提升，填平瞭境內外市場估值落差，或有助於恒大地產回歸。
張近東攜 " 世界銅王 " 入局
公告顯示，參與恒大地產第三輪戰投的公司有 6 傢，包括山東高速、蘇寧電器集團、深圳正威集團、嘉寓投資、廣州逸合投資和四川鼎祥投資。其中，山東高速此前投資 30 億元，此次追加 200 億元；嘉寓此前投資 20 億元，此次追加 50 億元。
新晉戰投中，蘇寧電器的出資金額最高，達到 200 億元，占恒大地產增資完成後的 4.7038%。正威集團出資 50 億元，占恒大增資完成後的 1.1759%。據查，正威集團是全球銅業產業鏈完整度及規模方面最大的企業之一，實控人王文銀在海外坐擁多座大型礦山，被譽為 " 世界銅王 "。
公告稱，第三輪投資者按照增資前 3651.9 億元的定價，向恒大地產增資 600 億元，占恒大地產擴大後股權約 14.11%。此前，恒大集團副主席、總裁夏海鈞在恒大 2017 年中期業績會上曾表示，恒大地產集團引入第三輪戰投的資金在 300 億元至 500 億元。而目前披露的最新金額，已遠超夏海均彼時預計。
三輪融資完成後，恒大地產合計融資達人民幣 1300 億元，這些戰投將合計持有恒大地產 36.54% 股權，而許傢印控制的凱隆置業持有恒大地產的股權由 73.88% 攤薄至 63.46%。
對於此次蘇寧電器 200 億元入股恒大，有市場人士表示 " 早有端倪 "。早在 3 個月前，" 恒大系 " 保險公司恒大人壽悄然入股蘇寧旗下公司。9 月 20 日，許傢印攜恒大集團的高管團隊訪問瞭蘇寧集團總部，並與張近東進行會晤。對於恒大來說，與蘇寧的合作能借助其遍佈全國的互聯網零售商業運營優勢，完善社區佈局，提升社區品質。而在重要城市的核心商圈，雙方也可以共同開發和運營。
未來三年業績承諾達 1650 億
此番恒大地產給予第三輪戰略投資者的業績承諾可謂驚艷：2018 年至 2020 年凈利潤分別為 500 億、550 億、600 億，三年合計 1650 億。而此前凱隆置業和恒大地產向第二輪投資者的業績承諾，則是 2017 年、2018 年和 2019 年三個財年的凈利潤將分別不得少於 243 億元、308 億元和 337 億元，三年合計 888 億元，最新的承諾已較此提升近一倍。
恒大集團表示，按照恒大地產去年公佈的利潤承諾，今年的凈利潤目標為 243 億。而中國恒大中報顯示，集團上半年已實現凈利潤超 231 億。今年前十個月，恒大已實現銷售額 4223 億元，今年銷售突破 5000 億幾無懸念。根據恒大方面的預期，恒大地產 2018 年至 2020 年的合約銷售金額分別為 5000 億元、5800 億元、6200 億元。
此前引入第二輪戰略投資時，恒大方面與戰投達成瞭對賭協議：恒大重組深深房如果在 2020 年 1 月 31 日前尚未完成，而且並非由投資者造成的話，相關投資者將有權在限期屆滿前兩個月內，要求回購股權或者給予股權補償。
而昨天恒大發佈的公告顯示，恒大方面與第三輪戰投的對賭期限——重組協議完成的時間為 2021 年 1 月 31 日，比第二輪承諾的重組完成時間推遲瞭 1 年。
恒大地產估值飆升至 4252 億
恒大地產目前正在籌劃重組 A 股公司深深房，若最終成行將實現 A 股上市。記者查詢得知，第一輪融資前，恒大地產的投前估值為 1980 億元，2017 年 1 月完成首輪戰投後，恒大地產投後估值達 2280 億元；2017 年 6 月，引入第二輪戰投後，恒大地產估值已達到 2680 億元；而第三輪戰投結束後，恒大地產投後估值飆升至 4252 億元。
由此可見，不到一年時間，恒大地產估值迅速膨脹瞭 115%。中國恒大在 6 月 2 日發佈公告稱，公司第一輪和第二輪增資的 700 億元已經全部到賬，並已完成驗資及工商變更登記。
以 11 月 6 日港股中國恒大收盤價 28.25 港元計算，中國恒大總市值約 3710.64 億港元。對比來看，目前 A 股地產公司中，銷售規模能與恒大比肩的隻有萬科一傢。根據萬科公佈的 10 月銷售簡報，今年 1 至 10 月萬科已實現銷售金額 4328.9 億元，與恒大不相上下。同樣以 11 月 6 日收盤價來看，萬科 A 報收於 27.46 元，對應總市值約人民幣 3031.35 億元。
在地產行業集中度明顯提升的當下，龍頭企業強者恒強的態勢非常明顯，恒大地產以如此方式獲得巨額融資，將強化龍頭經濟趨勢。
