選個好的 " 職業經理人 "，說不定可以幫你在三年五載內非常省心，有時甚至還會得到更多。
好的租客可以幫你的房子保持高顏值
業主和租客是一種什麼樣的關系？有人說，純粹就是對房屋使用權的買賣關系。其實不然，業主與租客不光是賣方與長期顧客的關系，還可以是類似老板與職業經理人的關系，兩者如果能良好合作，甚至可以實現共贏。
若是純粹的買賣關系，價高者得可能就是賣方的最優選擇，而長期合作的老板和職業經理人卻不同，要衡量的維度會更多，無論是支出的成本、獲得的收入以及長遠效應等都需要細致的比較和衡量。
選擇租客同樣如此。你要衡量的因素絕對不光是每個月能收到多少房租，還有很多。
不要多貪 500 元
兩年前，方小姐傢裡有一套三房單位放租，當時有兩個意向租客，一個是傢庭客，他們願意支付的租金是 4000 元；另外一個是三個合租的大學生，每人能拿出 1500 元，即總租金可以收到 4500 元。每個月能多拿 500 元租金，方小姐幾乎是毫不猶豫就選擇瞭三個大學生。
一年租約期滿，三個大學生沒有選擇續租，方小姐按約定時間收樓，來到自己的傢中，她幾乎被嚇瞭一跳。幾乎以為自己走錯瞭地方。"
鐵門的防蚊網上積瞭厚厚的塵垢，本該是透明的紗網，已完全看不清外面的情形。墻面到處都是黴點，雪白的墻身佈滿斑斑點點的綠色。客廳茶幾搖搖欲墜，飯廳上方的天花板有明顯的污跡，看起來是長期吃火鍋後留下的痕跡。最惡心的是衛生間，馬桶的顏色已經辨別不出原來顏色，還發出難聞的異味，淋浴間的墻角甚至長出瞭蘑菇。
找租客索賠？方小姐發現找不出什麼依據，因為租賃合同在設施清單上所列的空調、電冰箱、洗衣機等傢電通通都能正常運作，出現問題的都是這些看似無關緊要的地方，" 租房訂合同，也不可能把這些這麼瑣碎的事情都列得清清楚楚。現在想起來，那幾個大學生可能也是覺得自己沒法繼續在這樣的環境下住下去才會選擇退租的。"
無奈之下，方小姐隻好收樓並將房子重新裝修後再出租，光是重新鏟掉塗料、粉刷天花、墻壁，就花瞭近萬元，馬桶、茶幾都要通通換掉，扣掉月供一年收到 6000 元的租金盈餘根本不夠，而且自己還要辛辛苦苦折騰一個多月。
好租客能為房屋加分
好的租客情況剛好相反。李先生將自己一套兩房單位租給一對新婚小夫妻，兩人已經在某樓盤買瞭一套房子，但等收樓和裝修需要花兩年時間，因此，先選擇租房過渡。在征得李先生同意的前提下，小夫妻把房屋重新裝點瞭一下，不但粉刷瞭墻壁，還添置瞭幾件頗為合用的小傢具，連窗簾選擇也很溫馨。
" 租給他們之前，我的房子已準備裝修，但工作繁忙，想著如果不用裝修也能把房子租出去會更好，而他們也有意找一套可以發揮自己想象空間的房屋稍微裝修一下入住，於是一拍即合。" 李先生說。
裝修費由租客承擔，合同期滿，他們新購置的傢具不搬走，因此，雙方約定月租金比市價降低 200 元。兩夫婦搬走以後，房屋窗明幾凈，雖說購置的不是高級傢具，但那種人性化的佈置卻非常討好，房子保養得非常好，再次放租時，李先生租瞭一個很不錯的價錢。
從上述兩個案例不難看出，好租客就是房屋好的經理人。在 " 住宅長租 " 政策被大力提倡的當下，業主與租客之間的合作關系將顯得更為重要，選個好的 " 職業經理人 "，說不定可以幫你在三年五載內非常省心，有時甚至還會得到更多。
