地產調控開始見效，樓市狂歡或許正在遠去。
從央行 7 月 12 日發佈的數據來看，上半年房地產貸款增速下滑、增量占比下降，個人住房貸款餘額更是比上年末回落瞭 5.9 個百分點，地產調控的 " 組合拳 " 正在起效。
房貸四項指標同步回落
央行調查統計司司長阮健弘通報 2017 年上半年金融統計數據時表示，去年年底以來，隨著我國房地產調控力度不斷加大，房地產信貸增長勢頭回落，抑制房地產泡沫見成效。
一是房地產貸款餘額增速回落。今年 6 月末，房地產貸款餘額 29.72 萬億元，同比增長 24.2%，增速比上年末回落 2.8 個百分點。其中，個人住房貸款餘額 20.10 萬億元，同比增長 30.8%，比上年末回落 5.9 個百分點。
二是房地產貸款增量占比下降。上半年房地產貸款占同期各項貸款增量的 38.1%，比上年全年占比低 6.7 個百分點。三是個人住房貸款抵借比率降低。四是個人住房貸款期限縮短。
就房貸增速為何全面回落，華創證券固定收益研究員吉靈浩在接受記者采訪時表示，限購政策的嚴格執行和個人住房貸款的收緊是兩個主要的因素。
限購政策方面，以上海的自住房為例，根據上海市住建委規定，首套房首付比例不得低於 35%，二套房首付比例不得低於 50%。
房貸利率上行，更是上半年住房貸款餘額回落的最強 " 助攻 "。第一財經記者瞭解到，上半年銀行雖然沒有出現大面積停貸，但是房貸利率上漲已經是不爭的事實。在央行公開市場政策性利率調整後，銀行資金成本全面抬升，房貸利率也是水漲船高。一些銀行的貸款利率已從去年末 " 基準利率 8.5 折 " 變為上浮至 1.1 倍。
阮健弘表示， " 房地產信貸增長勢頭回落，個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，這些變化有利於抑制房地產泡沫，促進房地產市場平穩健康發展。"
實體經濟支持力度不減
在住房貸款餘額回落的同時，金融對實體經濟的支持力度不減，是上半年信貸數據的另一明顯特征。
6 月人民幣貸款增加 1.54 萬億元，同比多增 1533 億元。上半年人民幣貸款增加 7.97 萬億元，同比多增 4362 億元。
吉靈浩對第一財經記者表示，上半年實體經濟融資需求本來就不差，在信用債整體發行遇冷後，部分企業的融資需求轉向瞭銀行信貸。6 月新增人民幣貸款分項來看，貸款結構依然保持健康，中長期貸款破萬億，創下年內次高；票據融資進一步下降，一方面反映出實體經濟融資需求依然旺盛，折射出經濟增長內生動力並未減弱，另一方面也反映出在金融去杠桿的政策驅動下，銀行表內資產配置結構向信貸傾斜的趨勢更為明顯。
社融則更能反映出實體經濟融資需求的全面改善。吉靈浩認為，6 月新增社融規模 1.78 萬億元，其中除瞭新增信貸繼續快速增長外，非標融資和企業債券凈融資均較上月顯著回升。企業債券凈融資雖然仍為負值，但跌幅較上月大幅收窄 2200 億元，反映出隨著債市有所回暖，債券融資環境有所改善。
綜合來看，6 月金融數據反映出實體經濟融資需求依然旺盛，銀行表內資產配置向信貸傾斜的趨勢進一步明朗，這都是符合政府金融去杠桿的要求和初衷的。
