每經記者 舒曼曼 實習記者 李詩琪 每經編輯 姚治宇
昨日（3 月 19 日）上午，國傢統計局發佈瞭 2018 年 2 月份 70 個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀中表示，2 月份，各地因地制宜、因城施策，繼續實行分類調控，保持政策的穩定性和連續性。
數據顯示，70 個大中城市中，15 個熱點城市新建商品住宅銷售價格變動繼續呈現總體穩定態勢。與此同時，一線城市與二三線城市房價漲跌情況繼續保持分化。
中原地產首席分析師張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，樓市表現與城市調控政策力度呈同向變動。另外，隨著三四線城市的樓市表現逐漸 " 搶眼 "，2018 年樓市調控政策或將繼續蔓延到這些城市。
房價漲跌持續分化
總的來看，在房價環比方面，70 個大中城中有 12 個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在 0.1 至 0.6 個百分點之間；同比方面，有 9 個城市新建商品住宅銷售價格下降，降幅在 0.3 至 2.5 個百分點之間。與此同時，一線城市和二三線城市漲跌情況進一步呈現分化態勢。
其中，一線城市新建商品住宅環比降幅達 0.1%，同比降幅比上月擴大 0.2 個百分點；二手住宅銷售價格環比降幅比上月擴大 0.1 個百分點，同比漲幅連續 17 個月回落，本月比上月回落 0.6 個百分點。
二三線城市新房及二手房整體持續上漲，多數漲幅有擴大趨勢。其中，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅分別比上月擴大 0.4 和 0.1 個百分點；新房價格環比漲幅比上月回落 0.2 個百分點，二手住宅銷售價格漲幅比上月略微擴大 0.1 個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅也分別比上月擴大 0.4 和 0.1 個百分點，環比漲幅與上月相同。
張大偉對《每日經濟新聞》記者表示，和一月房價表現相似，樓市表現與城市調控政策力度同向。調控力度大的城市房價漲幅趨緩，調控力度最大的城市同比下滑。從全國看，除 15 個核心熱點城市外，其他城市雖然也密集發佈調控政策，但整體內容相對較寬松，對市場抑制作用較弱。大部分城市依然以去庫存為主。
三四線樓市監管或加強
相比 2017 年春節樓市的熱點集中在一二線城市，今年二三線城市接盤春節熱點也成為樓市一大特點。
張大偉分析稱，2018 年二三線城市的返鄉購房人群集中，是導致二三線城市 1~2 月房價上漲的主要原因。2017 年 10 月以前，二三線城市限價政策嚴格，11 月 ~12 月，部分項目沖刺年末銷售任務，入市供應量有所上漲，但整體看，漲幅在明顯收窄。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，二三線城市房價增幅有所擴大，除瞭春節期間的返鄉置業需求以外，三四線城市的吸引力也在大幅提升。
嚴躍進認為，在需求方面，隨著產業的轉移，三四線城市的就業性價比大幅提升；基礎設施方面，三四線城市與一二線城市的差距也正在減小，例如地鐵、高鐵等交通設施正逐步走進這類城市並帶動其發展；另外國傢的棚改政策也吸引瞭不少流動人口回鄉發展。
三四線城市限售政策繼續強化和升級的預期也更加受到業內認可。張大偉預計，2018 年樓市調控政策將繼續蔓延到三四線城市。
