繼海航上個月出售兩塊地皮予恒基地產（00012.HK）後，海航在香港啟德的第三塊地皮在上周五賣給瞭香港老牌地產商會德豐（00020.HK），在 3 月 12 日香港記者會上，會德豐主席兼常務董事吳宗權稱，如果海航有意出售餘下一塊啟德地皮，會德豐會研究相應方案。另一方面，盡管香港房地產企業的業績都非常靚麗，但受美國加息影響，這類地產股股價一直受壓。
會德豐有意再投海航第四塊啟德地皮
就在上周五，會德豐以 63.6 億港元的價格，購入瞭海航旗下的啟德第 1L 區 1 號地興建中的發展項目，而這塊地是海航去年 1 月，以 55.3 億港元投得的，這塊地皮的可建樓面面積達到 42.5 萬平方尺，目前正興建住宅項目作銷售，盡管這塊地皮賬面升值已經達到 15%，不過，很多市場人士都認為，此次會德豐買的地皮是 " 賺到瞭 "。
萊坊高級董事及估價及咨詢部主管林浩文對第一財經稱，啟德地皮屬於正常市場商業交易，反映瞭買傢對後市及啟德前景的信心，目前一手市場銷售情況非常不錯，啟德住宅項目也賣得不錯，這也進一步加強瞭發展商的信心。
吳宗權在香港的記者會上稱，已經從海航手中購得的啟德地皮價格合理，屬於市場價格，如果海航有意出售餘下的一幅啟德地皮，會德豐如果收到相應資料，也會參與研究洽談。林浩文稱，近年香港從政府投地難度加大，向其他發展商買地也是增加土地儲備的一個方法。
截至上周五，會德豐持有土地儲備 790 萬平方尺，其中 97% 位於市區，吳宗權稱，今年會繼續入標投地，尤其選擇在旗下已有項目發展的地區，盡管今年以來，很多中資地產開發商像對投資香港開始冷靜，但他認為香港從來不乏市場參與者，仍有不少競爭，市場資金流仍然充裕。
港地產商業績靚麗
會德豐去年在香港的物業總成交額達到 261 億，創下記錄新高，其中 171 億港元是來自住宅物業銷售，吳宗權稱，盡管今年沒有在建的商廈，可推售住宅項目包括近日大賣的 Malibu 等。
根據會德豐的年報，2017 年對於公司來說相對不錯，如果不計入投資物業重估收益及特殊項目，會德豐核心盈利為 119.89 億港元，凈利潤達到 205.7 億港元，同比增長 26%。
除瞭會德豐，其餘已經公佈全年業績的香港地產企業，業績也都非常好，根據新鴻基地產（00016.HK）公佈的截至去年 12 月底的 2018 財年中期業績顯示，公司凈利潤大升 59.9%，達到 330.31 億港元，新世界發展（00017.HK）截至去年 12 月底止的中期報告中，凈利潤也達到 112.7 億港元，同比上漲 1.6 倍。
實際上，今年以來，香港發展商的壓力比起去年稍微小一些，去年頻繁有中資房地產開發商以高價到香港拿地，但隨著海航不斷賣地，以及中資房地產企業的冷靜，香港房地產市場的競爭開始相對小一些，林浩文對第一財經稱，預計未來中資房地產開發商在香港的投地會更有選擇性及策略性，不會再出現瘋狂搶地的局面。
盡管業績都非常靚麗，對香港地產股的股價卻沒有很明顯的刺激作用。根據美銀美林發佈的研究報告顯示，受美國加息的影響，市場對於香港地產股維持選擇性的態度，偏向看好收租股，多於發展商或房地產信托基金，而這些股份目前相對資產凈值折讓較過去 6 年折讓均值更高，估值具有吸吸引力，但如果在牛市的情況下，地產股可能會跑輸大市。
大華繼顯則認為，香港地產股可以從加快農地換地、投資物業的潛在重估收益，以及內地遊客回升推動零售反彈等因素中受益，而目前香港住宅物業市場前景仍然樂觀，給予香港地產股 " 與大市一致 " 的評級。
