央廣網北京 7 月 16 日消息（記者牛萌）據經濟之聲《天下財經》報道，本周房地產市場最大的新聞，就要數萬達集團將部分酒店和文化旅遊項目以 631.7 億元人民幣出售給瞭融創中國。除瞭萬達王健林外，他的同行潘石屹也在 " 賣賣賣 "。兩位地產大佬同時甩賣資產，究竟透露瞭什麼信號？房地產行業真要變天瞭嗎？
王健林、潘石屹接連出售地產物業 房地產迎來 " 白銀時代 "
今年年初，萬達集團董事長王健林在工作報告中，明確指出，計劃到 2025 年全球開業 25 個萬達城。但僅僅過瞭半年，王健林就忘記瞭自己的小目標，將不少萬達城和旗下酒店一齊打包賣瞭。
與此同時，王健林的同行潘石屹也在 " 賣賣賣 "。SOHO 中國旗下光華路 SOHO 和凌空 SOHO 紛紛被賣出。而他們的老前輩，地產大亨李嘉誠從 2013 年 8 月起就陸續拋售內地投資性物業套現。李嘉誠的商業嗅覺早已被過往經歷所驗證，當一個行業的冬天來臨時，他總是能提早出手，安全脫身。
這三位地產大佬甩賣地產物業的行為，給市場帶來瞭無限遐想：好端端的地產 " 印鈔機 "，為什麼要賣瞭？房地產行業變天瞭嗎？
中原地產首席分析師張大偉認為，房地產行業迎來瞭 " 白銀時代 "，背後主要有三方面的原因。
張大偉表示：" ‘白銀時代’的一個特點就是過去的高利潤行業逐漸變成中低利潤行業，必然會有一些企業傢開始變現或者轉移產業。因為行業的利潤率越來越低，其次，對於企業來說，資金成本和資金的風險越來越大，同時還有一些人口方面的因素。
中國的房地產經過幾十年的發展，目前來看，一些大城市已經處於逐漸放緩擴張的階段，城市化進程主要體現在三四線城市。但三四線城市的資金價格相對比較高，而且土地的競爭又比較激烈，所以這些都導致瞭房地產領域進入一個不可逆的‘白銀周期’。"
白銀時代來臨 房企加速兼並重組
隨著中國經濟的整體轉型，房地產企業的傳統發展路徑屢受質疑，行業天花板隱約可見。如今，在開啟 " 賣賣賣 " 模式的同時，房企也在加速兼並重組。中國指數研究院發佈的數據顯示，去年，中國房地產行業境內外完成並購案例 197 起，涉及金額 4014 億元，房企兼並重組數量和規模快速上升。
資深房地產專傢 韓世同認為，並購加劇反映瞭進入 " 白銀時代 "，房地產行業的集中度越來越高。
韓世同說：" 並購加劇的情況顯然是一種‘馬太效應’，就是強的越強，弱的越弱。房企兼並顯然還是為瞭土地資源重新整合，並購加劇也可以說是進入‘白銀時代’的一個特征。"
房地產行業未來的發展趨勢如何 ?
" 白銀時代 " 正在到來，房企紛紛埋頭找尋未來的方向。" 輕裝上陣 "、另謀出路無疑是轉型的一種重要方式。
王健林透露，萬達集團戰略將做出調整：首先是全力發展創新型、輕資產業務，如影視、體育、旅遊、大健康、金融等。其次，萬達集團也將大幅減債，計劃三年左右清償集團層面金融機構債務。
中原地產首席分析師張大偉認為，房地產與文化、旅遊等行業的融合將會是未來主要的發展方向。
張大偉說：" 因為整個房地產的需求已經告別瞭黃金周期的基本居住需求，未來題材性的物業將會是主要的發展方向，比如說文化、旅遊，甚至像物流這種題材，將是比較重要的新的發展方向。"
韓世同則分析說，未來房地產行業與金融的結合將會越來越緊密。
韓世同表示：" 未來開發商可能會身兼多職，既做開發商，又要做運營商，還要做金融商，房地產的金融化、證券化傾向會越來越明顯。過去房企主要是短期運作，未來可能要進入中長期運作，那麼它們必須要有運營的能力，同時和資本的結合會更加緊密。"
