圖：北京像素小區近景。中新經緯 劉雪玉 攝
中新經緯客戶端 7 月 26 日電 ( 劉雪玉 ) 受北京史上最嚴商住房限購令影響，北京商住房市場交易慘淡，量、價均出現下跌。中新經緯客戶端 ( 微信公眾號：jwview ) 走訪發現，曾紅極一時的大體量代表——北京像素小區的房價每平米已下跌 1.6 萬元，仍鮮有購房者。而因中介公司不代理商住房，已有業主開始當街尋找買主。
中介不代理 業主當街尋買主
" 所有買房人，突然一下就消失瞭。"2017 年 7 月 25 日下午，在北京像素小區門口，看見中新經緯客戶端 ( 微信公眾號：jwview ) 在門口的中介門店咨詢，業主李先生一下子攔住中新經緯客戶端 ( 微信公眾號：jwview ) 上前詢問：" 你是要買房嗎？"
在限購令沒出臺前，業主李先生原計劃明年賣房，但是計劃被新政打亂。" 政策落地後，買房人一下子都不見瞭，鏈傢和大一點的中介機構都不給掛房源信息，這對於業主來說很麻煩，很難對接到買房人。我現在還沒有想好這個房子該如何處理，是繼續租給房客？還是該賣掉？"
李先生說，小區裡的中介公司僅剩一傢門店，" 因為沒有房源信息，我現在也搞不清楚價格到底是跌到什麼程度，今天來中介門店旁等著，一是想詢個價錢，二是看能不能碰到買房人。"
每平方米下跌 1.6 萬仍不見購房者
受新政影響，北京商住房市場量、價都開始下跌。據易居研究院發佈的《北京房地產市場報告》顯示，6 月份，北京商住房項目的成交量繼續下滑，成交面積為 0.01 萬平方米，環比減少 94%，同比減少 100%。商住房市場的成交套數僅為 2 套，市場基本處於 " 絕跡 " 的狀態。
與此同時，商住房項目的成交均價也斷崖式下跌，6 月份，北京商住房項目成交均價為每平方米 30907 元。
具體到一個商住房小區，房價下降瞭多少呢？據恒洋地產中介公司的小喬告訴中新經緯客戶端 ( 微信公眾號：jwview ) ，以北京像素小區為例，該小區的單價由原來的 6 萬元下調到 4.3 萬元，每平方米下跌約 1.6 萬元，個別著急出售的房源價格更為便宜些。" 但這幾個月一直沒有成交的單子。這個價格已經跌到谷底瞭，沒法再便宜瞭，再便宜，單價比燕郊都低瞭。"
與出售價格不同，北京像素小區的租金並沒有受影響。小喬舉例來說，以一個兩居室為例，在政策出臺前，房租價格每月在 5500 元到 6000 元，現在依然是這個價格。" 小區配套設施齊全，臨近地鐵，又是民水民電，選擇在這裡租房的人群特別多。"
圖：北京像素小區近景。 中新經緯 劉雪玉 攝
十幾傢中介機構撤離小區
" 原來，隻要我們中介坐在小區裡，就有好多業主上前咨詢，都是客戶來找我們，我們不用找客戶。現在我一天打上百個電話，都找不到客戶。" 小喬告訴中新經緯客戶端 ( 微信公眾號：jwview ) ，北京像素小區附近的十幾傢中介公司都在新政落地後撤離該小區。目前，小區裡隻有恒洋地產一傢中介門店。
小喬說，新政落地前，北京像素小區銷售情況非常火爆，曾一房難求。" 那時候，我一個月賣幾套房子不成問題，現在幾個月也賣不出一套。以前，小區門口常常都站著一排中介人員，都是等業主出售房源的。毫不誇張的說，一個要賣房的業主，從小區門口還沒有走到中介門店，為瞭搶生意的幾個中介，就會承諾把原本業主的心理價位提高 10 到 20 萬，幫業主賣出去。"
雖然今年 5 月，北京市住建委已表態已售商品房可租可售，但是目前北京的中介公司大多都不代理商住房，網上關於商住房的相關信息幾乎為零。小喬說：" 中介機構現在不能在網上發佈房源信息，都是有客戶來咨詢就代理，大多暗著操作 "。
圖：中介人員沒什麼生意，在小區裡面玩手機、閑聊。中新經緯 劉雪玉 攝
3 個月賣不出一套房
今年 5 月，北京市住建委曾表態，持續加大對違規 " 商改住 " 等擾亂房地產市場秩序的各類違法違規行為的檢查執法力度。" 那時候，執法力度確實很嚴格，建委天天都會來我們這檢查 "
小喬回憶說，在調控的大背景下，前 3 個月，他們公司每天都召集員工開會，明令禁止發佈有關商住房的帖子和房源信息，不能在小區裡擺展臺，連在商住房小區附近閑逛都不行。"3 個月，門店都沒有賣出一套房，很多員工都有房貸或者車貸，每個月都是入不敷出，有好多同事辭職、有的回瞭老傢，我們團隊從最初的 200 人，縮減到現在隻有 30 人瞭。"
小喬說，好在這個月趕上瞭畢業季，租房的大學生很多。" 租房生意好轉，這個月應該拿到 8000 塊錢的工資，雖然我還完房貸所剩無幾，但是至少還能維持生活。"
不買房新婚夫妻要鬧離婚
" 誰能料到北京像素從火爆搶房變成現在這個樣子呢？" 小喬感慨著。實際上，小喬對這個小區的感情，從他踏入北京就建立瞭。2008 年，小喬從老傢東北吉林來到北京，第一份工作就是在這裡賣房子。
" 當時這周圍什麼配套都沒有，一套房子才賣 60 多萬，哪想到如今能賣到 200 多萬？" 2013 年，北京像素小區的房價超過周邊大產權房，單價 4 萬多每平方米。歷史最高價一套房源賣到瞭 360 萬的價格。
在小喬眼裡，這個小區上演瞭太多的買房故事。商住房政策落地當天，我們跟客戶簽瞭 20 多單，全部都解約瞭，僅有一個客戶就是不肯解約。小喬說，這對新婚小夫妻在購房簽約後去民政局領瞭結婚證，但領證後沒幾天，北京商住房限購令就出臺瞭，失去購房資格的一對新人，因買不瞭房而鬧離婚。
" 女方傢吵著要離婚，什麼時候男方買上房再結婚，最後也不知道他們怎麼樣瞭。" 小喬聳聳肩說道。 ( 中新經緯 APP )
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作者：董湘依
