經濟日報 - 中國經濟網北京 3 月 17 日訊（記者 李方） 今天，距離北京史上最嚴調控政策 "317 調控 " 整整一年，一年來北京房價跌瞭嗎？未來怎麼走？機構報告顯示，一年來北京房價出現下跌，樓市成交全面萎縮。
量價齊跌
調控這一年，北京房價出現下跌。鏈傢研究院報告顯示，2017 年的 317 調控結束瞭北京房價連續 17 個月上漲的勢頭，隨後價格出現連續 9 個月的下跌，累計跌幅 15% 左右。2018 年 3 月北京二手房均價為 58527 元 / 平，與 2016 年 12 月的水平接近。目前，北京二手房房價似乎出現瞭企穩跡象，1 月房價環比上漲 0.3%、2 月環比下跌 0.5%。
中原地產研究中心統計數據顯示，北京新建商品房住宅類合計調控後一年簽約 23388 套，同比下調幅度達 48.7%，刷新瞭歷史最低記錄。別墅類物業成交在 317 之後簽約 4137 套，跌幅 52.7%。跌幅最大的是商住類物業，調控一年來，實際簽約隻有 5895 套，同比跌幅 91%。
二手房成交量同樣低迷。據中原數據，2017 年全年北京二手房住宅成交在 13.6 萬套，相比 2016 年的 27 萬套暴跌 50%，這一成交量也是 2015 年來這一輪最低值。
市場緩慢修復
317 調控被認為是史上最嚴調控，因為它 " 認房認貸 "，有貸款記錄購房者均被認定為 " 二套 "，這一政策對換房需求影響較大。其次，首付上調、房貸利率上浮，增加瞭換房難度。
鏈傢研究院相關負責人認為，換房需求是北京房地產市場的需求主力，即市場上 " 連環單 " 占比高，調控後換房難度的增加使得 " 連環鏈條斷開 "，帶來成交量的大幅下滑，在三季度企穩後四季度開始小幅增長。
2018 年 3 月以來，成交量有所回升，原因在於春節假期累積需求的正常釋放。同比來看，2018 年 3 月（截止到 16 日），北京鏈傢成交數據不足 2017 年同期的 60%。
鏈傢研究院認為，" 這是一個比較正常、不會引發價格大幅上漲的量，整體來看，市場在緩慢、正常的修復並走向穩定。"
回歸居住屬性
過去一年，北京樓市發佈超過 30 次的調控措施，政策密度創下歷史記錄。中原地產首席分析師張大偉分析認為，隨著政策進入平穩周期，市場逐漸進入低谷徘徊，預計後續市場將繼續在低位運行。
此外，北京樓市加法調控措施將明顯發力。今後五年北京將完成 25 萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，進一步穩定社會預期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京房地產市場平穩健康運行。
張大偉預計，從 2018 年 3 月下半月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產權房上市，整體市場在 2018 年有可能繼續降溫。對於剛需來說，在大量低價房源上市後，選擇餘地增加。整體市場在 2018 年有可能繼續降溫。
