中國豪宅到底有多豪湯臣一品單套 1.4 億

中國豪宅到底有多豪，湯臣單套 1.4 億領豪，10 大頂尖豪宅全圖

一個平方價格超過 10 萬 +，甚至超過 20 萬元，也隻有這個價格，在中國才稱得上是豪宅。

近年來，全國豪宅數量爆發式增加。券商中國記者根據克而瑞 2017 年上半年全國豪宅單價排行榜 100 名顯示，單價 9 萬多才能上榜；上海上榜項目最多，達 50 個；湯臣一品大廈以單價 23.76 萬 / 平，總價 1.4 億領豪全國。

魔都豪宅數量最多

豪宅，從字面上可以簡單地理解為 " 富人居住的豪華住宅 "。

克而瑞 2017 年上半年全國豪宅單價排行榜 100 名顯示，全國單價 "10 萬 +" 的豪宅達 77 個，這一數據主要統計的在售新樓盤，不包括一線城市重點地段二手房或學位房。其中，湯臣一品大廈以 23.76 萬 / 平的單價，領豪全國；翡翠別墅單價超過 20 萬，達 22.04 萬 / 平。

從城市分佈來看：

上海作為國傢中心城市，上榜的項目最多，達 50 個，單價前三的樓盤全部出自上海；

北京作為首都，位列第二，達 27 個，單價前五的樓盤有 2 個出自北京；

深圳的房價經歷瞭 2015 年的爆發式上漲，有 11 個樓盤上榜，其中，華潤深圳灣悅府以 14.45 萬 / 平的單價位列第 10；

此外上榜的還有，三亞 4 個樓盤，杭州、廣州、廈門各 2 個樓盤，青島、天津等地有 1 個樓盤。

值得註意的是，榜單中總價低於 5000 萬（含 5000 萬）的項目有 90 個，超過 1 億的有 4 個。

深圳上半年豪宅成交面積下滑 77%

近年，豪宅數量增長迅猛，2016 年被稱為深圳豪宅元年的，千萬級別豪宅供應量達到萬套以上。

數據顯示，3000 萬 / 套的豪宅約 2000 套，4000~5000 萬 / 套豪宅約 650 套。其中天鵝湖花園、深圳灣悅府、恒裕濱城、半島城邦、海上世界雙璽分別占據全國 10 萬元以上豪宅成交金額前 10，較 2015 年同期增長 7 倍。

相比較豪宅供應量以及成交量火熱的 2016 年，今年上半年豪宅市場交易則是另一番景象。

深圳中原研究中心數據顯示，深圳豪宅今年上半年成交面積 24 萬平，比去年成交下滑 77%。去年的豪宅供應大戶南山區成交達到全市豪宅成交的 61%，成交面積為 15 萬平，但這個成交面積僅為去年 63 萬平的四分之一。寶安區上半年幾乎無豪宅供應，成交多為前期入市項目，成交面積僅為 4 萬平，不及去年成交量的三分之一。

數據來源：深圳中原研究中心

另據統計，今年上半年 3000 萬以上豪宅成交占比為 1%，比去年下半年下滑 0.2%；1000-3000 萬豪宅成交占比為 5.4%，比去年下半年下滑 3.0%，千萬豪宅成交占比總體下滑 4%，低價段豪宅更受市場歡迎。

從成交面積上來看，上半年豪宅成交仍以平層為主，成交面積 21.3 萬平，占總成交的 88%，比 2016 年下半年下滑 8%；公寓類豪宅成交 2.6 萬平，占總成交面積的 11%，比 2016 年下半年提高 8%。公寓類豪宅在經歷瞭 2016 年下半年的沉寂後，今年成交已經有所復蘇。別墅成交已連續三年開始下滑，至今年上半年占比已不足 1%。

業內人士認為，今年 1 月 19 日，深圳市規劃國土委進一步出臺瞭《商品住房和商務公寓預、現售價格管理操作細則》，加強對項目價格指導，使得房價持續攀升的局面受到限制，這一波限價潮也遏制瞭豪宅項目的入市時間。限價 + 預售難拿，使得深圳上半年豪宅成交面積有所下降。

全國僅北京一年工資能買一平米

前不久，國傢統計局公佈瞭 2016 年平均工資數據，全部被調查單位就業人員年平均工資為 57394 元，全國城鎮非私營單位就業人員年平均工資為 67569 元，全國城鎮私營單位就業人員年平均工資為 42833 元。

就不同城市來看，年人均工資排名前五的分別為北京（119928 元）、浙江（73326 元）、廣東（72326 元）、江蘇（71574 元）、福建（61973 元）。按照這一收入標準來說，對比上面的豪宅價格，即便是最便宜的三亞 " 晉園 " 也要 9.18 萬每平。那就隻有北京能夠買得起一平米，其他地方工作一年連一平都買不起。

從管理職位的類型來看，中層及以上管理人員平均工資（123926 元）最高，是全部就業人員平均水平的 2.16 倍；商業、服務業人員平均工資（46742 元）最低，是一套表平臺全部就業人員平均水平的 81%。

就不同行業而言，信息傳輸、軟件和信息技術服務業年平均工資水平突破 12 萬元，首次超過金融業，排名各行業門類首位，金融業工資水平則退居次席。除瞭信息傳輸、軟件和信息技術服務之外，其他年平均工資比較高的有 " 科學研究和技術服務業 "（96638 元），" 電力、熱力、燃氣及水生產和供應業 "（83863 元），" 衛生和社會工作 "（80026 元）等。

按照上述行業工資來看，對比上半年售價排名 100 的豪宅樓盤（來源：克而瑞），最低的是位於三亞的 " 晉園 "，均價是 9.18 萬每平。那麼就有 3 個行業一年能夠買得起一平米，分別是 " 信息傳輸、軟件和信息技術服務 "，" 金融業 " 和 " 科學研究和技術服務業 "。一年不吃不喝買一平米，買一套 90 平米的房子大概需要 90 年。

如果要買稍微再貴一點的豪宅，比如說位於上海的 " 湯臣一品大廈 "，其均價是 23.76 萬。即便是對照行業工資最高的 " 信息傳輸、軟件和信息技術 " 的 12 萬工資標準，大概也需要 2 年時間才能夠買得起一平米。

另外，值得一提的是，國傢統計局在近日公佈瞭 31 個省份 2017 年上半年的人均可支配收入狀況，上海、北京、浙江三省市的人均可支配收入超過瞭 2 萬，上海的是 2.99 萬。如果按全年 6 萬的標準，那需要 1.5 年才能夠買一平米榜單上最便宜的的豪宅——三亞的 " 晉園 "。

最後，記者搜羅瞭豪宅榜單價前 10 的樓盤，給大傢養養眼。

湯臣一品大廈