導語：一百多萬的首付，首套可以入手什麼樣的房子？
來源：米宅米宅（mizhaimizhai）
作者：貓姨，已獲得轉載授權
北京的房價基本已經成瞭國內房地產市場的一個標桿，除瞭在國內屢創新高以外，也是跟隨著國傢 " 建立國際一線城市 " 的口號向國際都市的價格看齊。
無論是限購，還是限貸，還是認房認貸，仍是抵擋不住往帝都湧向的人群，以及人群中不斷湧現的購房群體。當然，隨著 95 後畢業生開始走上社會，帝都這個市場也不乏手握千萬現金入場的首套購房群體。這一批人群的需求暫時就不在今天的主題范疇瞭。
嗯，等到貓姨想要參觀豪宅的時候，會寫篇相關的考察，或者說看房報告噠！
所以，今天，貓姨就跟大傢聊聊，手裡有個一百來萬，在帝都能有什麼選擇。
1.100 多萬，可以買個總價多少的房子？
可能會有小夥伴要問瞭，喵姨你為啥選擇一百多萬來討論啊？
由於北京的限購政策，有購房資格的有下面三類：戶籍人口、工作居住證或者是五年社保人群。前兩種對學歷、資歷是有一定要求的，後一種是有一定的工作年限瞭。
一般來說，小兩口打算留在北京，那麼兩傢人各拿幾十萬，兩口子自己也攢點錢，一百多萬一般還是能湊出來的。如果這些錢也湊不出來，是不是是應該考慮一下如何長期留在這個城市瞭呢？另外，一百來萬，也基本上是現在北京買房的一個門檻瞭，如果都不到的話，那麼估計隻有自住房的小戶型還可以考慮瞭。
現在，我們先大概算一下，手上有個 100 多萬，就假設 125 萬的首付款吧，可以買個總價多少的房子？
北京現在最低的首付比例如下▼
如果你不幸地外地有房貸記錄，商貸的話就要按二套計算瞭。
這裡估計要有小夥伴問瞭：為嘛不說本地有房貸記錄的？親，這些人已經不是咱們今天主要的讀者群啦！換房的群體，一般手裡不會隻有一百來萬的！前幾年買的房子，賣完還瞭房貸，一般來說手裡餘下的肯定不是隻有一百多萬的數嘍。至於已經有一套房，然後現在準備二套的群體：土豪，慢走不送！
回主題：北京 2014 年新調整後的普通住宅認定標準：
五環內為單價低於 39600 元 / 平方米、總價低於 468 萬元；
五環到六環為單價低於 31680 元 / 平方米、總價低於 374.4 萬元；
六環外為單價低於 23760 元 / 平方米、總價低於 280.8 萬元。
隻要單價和總價兩個標準符合一個，就算普通住宅。
也就是說，北京購買普通住宅最高可以貸款的數額▼
根據手上 125 萬的首付，可以購買的房屋最高總價▼
2. 可以考慮哪些房子？
在這個基礎上，我們考慮以下幾種房：
1. 新房
1.1. 自住房
最近已經要改名叫共有產權住房瞭，但是正式稿還沒出，下面暫時還用自住房這個名字。
北京自 2013 年以來推出的一種政策房，有購房資格就可以申請，不過最近政策越來越嚴。無房，本區戶口，外區戶口 + 本區社保，或者是本區工作外地社保納稅滿 60 個月。最近已經轉為共有產權住房的意見征求稿，意見征集也已經結束，正式版本應該會很快出臺，已經拍地的項目也會陸續開始申請。
文章最後附瞭貓姨總結的自住房的項目匯總，有資格的可以隨時關註，及時申請。應該所有戶型都是在 90 平米以下，如果是首套資格，有 100 多萬的首付肯定是夠的。如果是二套的話，一些項目可能會比較吃緊，不過基本是咬咬牙能夠著的。3.5 萬的項目可能需要買稍微小一些的戶型。
1.2. 限房價競地價
這也是最近北京推出的一類供地，房價要供地的時候已經鎖死，比如說老崇文，現在的東城，在永定河那塊就出瞭限價 9 萬左右的地。海淀也有多塊限價 7 萬左右，北七傢周圍限價大約在 5 萬。而且這些地塊建的房子，70% 面積會在 90 平米以下。如果是 350 萬左右的預算，還是可以看一下是不是有合適的。相關地塊的後續會整理出來，這些地塊的房子也是可以考慮的。
1.3. 普通商品房
如果是二套的話，基本上 200 萬是沒有什麼可選瞭。首套的話，房山、順義，4 萬左右均價的中小戶型還是有希望入手的。期待貓姨的房山行報告吧。
2. 二手房
因為二手房還有中介費的問題，所以預算相對新房要更低一些。
2.1. 二套的話基本隻能買 200 萬以內瞭，鏈傢上大概查一下，房山的良鄉，昌平的南口、沙河可能會有一些一居或者小兩居，而且樓層也不會太好。基本上屬於 " 老、破、遠、小 " 的范疇瞭。
2.2. 首套的話可以考慮 350 萬以內的房子，這樣話選擇餘地還是有一些的。老破小的話可以考慮：北三環的一居、東三環小兩居。北七傢、回龍觀的次新，也是可以在考慮范疇的。
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最後嘮叨兩句，317 的政策對北京房地產市場影響還是蠻大的，主要是把信貸控制住瞭，好多 " 被二套 " 無法高貸，還有貸款折扣減少，也使得很多人擔負不起房貸的壓力。再加上市場的冷卻，很多人都轉成觀望瞭。另外今年北京大量供地，這批地將在明年批量入市，對整個市場應該也會產生一定的沖擊。
貓姨本來是想看一下周邊的市場，然後加上新房的評論的。但是，在報名瞭某網站看房團後，因為報名人數不足無法成行。這幾年來我跟著看房團到處溜達，這是我第一次遇上這樣的情況。盡管這個月開始有中介鼓吹開始回暖，但是從成交量和網簽數並沒有相應的體現，整個市場應該還是相當清冷的。
上面的結論基本也可以看出來瞭：
總價 200 萬左右的預算，基本隻有沙河、南口、良鄉的一居，或者是自住房瞭。如果預算在 350 萬左右，可以選擇的范圍還是有一些的，除瞭拼人品的自住房，房山和順義的新房，以及市區各種二手。
所以，貓姨接下來還是會跑跑周邊，帶來一些一手的現場報告，主題應該就是，一百多萬的首付，首套可以入手什麼樣的房子？包括新房和二手房系列。敬請期待！
註：最後兩個項目為首鋼自有地塊
數據來源：北京國土局官網
