樓市在有所降溫，但土地市場依然處於高溫過程中，這主要原因當然很簡單：
老百姓的錢來源是銀行，信貸相對有所收緊。而開發商手裡的錢，目前看，在前幾年大量回款的支撐下，並未還明顯減少。
那麼很多人有瞭一個疑問，在一二線城市已經因為限購或者限貸沒有資格買房瞭，那麼在其他地方還有買到房的機會嗎？
或者說在什麼地方買房？
其實邏輯很簡單，看天 + 看人 + 看地，天就是政策預期，特別是規劃利好。而看人的話就是看產業結構，看人口是否增加。
最後看地，看土地供應結構，特別是開發商拿地情況，如果大瞭的開發商在拿地，那麼其實代表瞭這些市場的生命活力，和未來市場的預期。
2017 年，那些城市土地市場最火熱？
截止 2017 年 8 月 22 日，全國單城市賣地超過 200 億的城市達到瞭 31 個，賣地最多的這 31 個城市合計賣地金額達到瞭 16041 億，同比 2016 年同期的 11806 億上漲幅度達到瞭 36%。從平均土地單價看上漲瞭 28%
從成交土地建築面積看，上漲瞭 6%。
這 31 個城市中，有 26 個城市賣地金額同比上漲，其中有 11 個城市同比翻倍。
那麼重點來瞭，那些三四線城市是 2017 年土地市場的熱點？必然也會是 2018-2020 年房地產市場的最熱門區域：
7 月漲幅最快新建商品房住宅城市依然是北海（樓盤）、南寧、金華（樓盤）、韶關（樓盤）、蚌埠、桂林（樓盤）等三線為主的城市。但漲幅相比今年 3-6 月的 2% 左右有所降低。
上漲龍頭企業全面為三線城市，在一二線調控後，三四線城市庫存去化明顯加速。
整體看出現漲幅放緩的主要原因是 7 月整體屬於市場的淡季，季節性淡季使得市場漲幅放緩，即使在 2016 年市場爆發期，7 月份的熱點城市漲幅也是有所放緩的。
包括之前統計局公佈的 7 月單月銷售數據，7 月也是季節性的淡季，從三四線價格走勢看，8 月漲幅可能會繼續維持 7 月狀態，但進入 9 月後，在目前庫存減少的情況下，價格可能走勢有加快的可能性。
部分熱點三線城市，房企搶地現象明顯。
企拼規模趨勢加劇，上半年歷史上首次有超過 7 傢企業銷售額超過千億，最近 2 年的樓市高峰期下，房企銷售額爆發，補庫存趨勢持續，資金雖然有所收緊，但銷售回款等依然可以支持標桿房企拿地，所以整體看，不論是一二線城市還是三線城市，土地市場依然處於相對高溫中。
雖然 7 月因為調控政策壓力房企銷售數據放緩，但標桿房企拿地積極性依然持續，這種情況下，三四線市場在庫存減少的情況，價格將繼續上行。
來源：和訊網
