天亮瞭！
一波未平，一波又起！
繼共有產權房後，昨天，北京正式出臺瞭租房新政的指導意見，一下點燃瞭整個朋友圈，幾乎我們之前做過的設想，比如戶口，入學，長租，付款方式等等問題，在這裡都有體現。
這個消息來得突然，但又註定影響深遠！新租房時代大幕開啟，時代的巨變已經來臨！
北京租房確權 租購同權不再是空話
首先，大傢最關註的一點，承租人為北京戶籍無房傢庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住 3 年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業 3 年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。不是北京戶籍的，就得根據各區的辦法執行瞭。
什麼意思，還是我們那句話，租房可落戶，租房可上學的意思是你具備北京戶口，租房和買房享有同等權利，或者說租房不會成為你享有北京福利的阻礙。但卻被某些人故意曲解成瞭租套房就能享受北京戶口的福利瞭，以此來判斷租購同權純扯淡，這就是很明顯的瞎解讀，歪曲事實。這個政策出臺，也就意味著，起碼北京人不用再著急買房瞭，租套房也是一樣的，可以存放戶口，也可以給子女辦理入學。當然我也相信，這隻是讓你接受基本義務教育，至於您非要去景山非要去史傢，這就有點過分。人傢是保證你有飯吃，不挨餓的權利，但你非得說，那樣南非鮑魚會更貴。這完全就不挨著。正在餓肚子的人，根本就沒打算吃南非鮑魚。像重點學校的學區房，您現在就是花錢買，也得搖號排隊才能上。
其次，承租人為本市戶籍，可以在公租房上戶口，非本市戶籍的，可以在住房租賃監管平臺申請居住證。這條解決瞭大傢一直說的，租房不能落戶的問題。即使你是北京人，如果沒有房子存戶口，也是麻煩事。現在你可以在公租房裡上戶口瞭，而非北京戶口的人，則要辦居住證，其實隻要房東配合，辦居住證是很簡單的。但問題是房東往往不配合，他怕請神容易送神難，所以現在給你一個便捷條件，隻要你在平臺上申請，人傢就給你居住證。不用房東配合瞭，夠仁義瞭吧。所以那些來北京打工，拿不到北京戶口，就為瞭找個地辦居住證的朋友，可以踏實瞭。你們不必要非得買房瞭。
第三，集體戶口可以租公租房，可以落戶，這個就更是解決瞭一大批人的痛點，很多人都在問，說集體戶口遷出來，必須得買房啊。這確實是一個剛性需求。所以沒辦法。現在人傢又給你解決瞭，你可以去租公租房，租到瞭公租房，就給你解決落戶問題。北京大量的集體戶口的剛性需求，恐怕馬上就要轉移到公祖房的申請上去，所以早下手。晚瞭估計又要排大隊瞭。
第四，鼓勵長租房。如果長租房多瞭，跟買房就沒什麼區別瞭，特別是 10 年的長租房，肯定會增加你的穩定預期，甚至可以自己裝修，添置傢具瞭。現在這個政策就規范瞭租賃合同的簽訂，押金的收取和支付，未來都將通過租房平臺來完成。當事人簽訂 3 年以上住房租賃合同且實際履行的，可以獲得相關政策支持。另外，規定瞭 B2C 企業自有住房，對外出租的，除非你不願意，否則租賃期不得低於 3 年。也就是說，以後大量的公租房，大量的開發商自持物業租賃住房，都是 3 年起租。基本會給大傢有一個穩定的預期。
所以，綜合來看，基本上大傢在租房中的痛點問題，政策都有涉及。如果你能租到瞭公租房，其實跟買瞭一套房子也沒啥福利上的區別，人傢這麼做的目的就是要把最底層的，買房子為瞭住，為瞭生活的人保障好，打消房地產所帶來的恐懼。現在我們反而擔心的是，公租房夠不夠用，公租房的質量和效率如何，因為看到這些好的政策，未來必將有大量的需求轉向公租房，如果公租房能夠供給充沛，在明年遍地開花，那麼可以預見的是，北京的剛性需求將被徹底化解。把老百姓的民生問題解決好，剩下再去買房的人，基本就都是想改善，想賺錢的瞭，這時候在推進房產稅，誤傷的概率就小的多。
新時代來瞭！
有人說，這項政策不新鮮啊，以前廣州市不也出臺過類似政策嗎？
親，廣州的城市地位畢竟和北京不一樣啊，廣州出臺類似政策隻能視為個案，而北京出臺這樣的政策，就具有全國性的示范作用。
其實如果你持續關註房地產市場，你就知道這個事情中央從 2015 年就開始加速推進瞭。
2015 年，住建部發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》，2016 年國務院辦公廳發佈《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》，目標都是在促進我國住房市場由以售為主向租售並舉轉變。
看樣子，力推租房，政府是認真的。
2017 年，是房屋回歸居住屬性的關鍵年，也是樓市迎來新拐點的一年。租房時代大幕剛剛拉開瞭一個角，如此多的地方政府展現瞭如此多的新理念，並直接轉化為政策、行動。這在近期的確是不多見的。
明年就是 2018 年，距離 1998 年的房改，剛好 20 年，20 年一輪回，房地產這一波大周期，走的已經夠長久瞭，從房地產拉動內需拉動經濟，到房地產抑制內需，造成資金脫實向虛，曾經的經濟火車頭已經變成瞭經濟亂象頻發的源頭，所以，20 年，該到瞭改變的時候瞭。
" 租房時代 " 後房價真的能降嗎？
有人說，" 租房時代 " 來瞭，房價會大幅降低。
但是上述理論和我們的切身感受都告訴我們，不論是什麼政策，都隻會影響短期市場，而改變不瞭長期趨勢。
過去總有人說：" 世界上沒有隻漲不跌的東西 "，現實卻不一定。
事實上，以現有認知來看，有一樣東西是長周期中隻漲不跌的：地價。
霍金預測世界人口將從 72 億增長到 2100 年的 110 億人，但是地球表面積不會增加，而且人是向大城市流動的，大城市的土地越來越稀缺，價格當然是會不斷上漲的。馬克思的土地級差理論也證明瞭大城市的土地是在不斷上漲的。
當然，長周期來看，也有一樣東西是隻跌不漲的：錢。
所有國傢的鈔票都是越印越多、而且不會等額回收多印的鈔票銷毀的，因此長期來看，錢一直是在不斷貶值的。
總的來說，決定房價的三個最重要因素就是 "人地錢" 的資源配置，因此，大城市房價總是會上漲的，隻不過會是震蕩上行的。而所謂的降房價恐怕隻是降低瞭住房均價而已。
綜合齊俊傑看財經 ( ID:qijunjie82 ) 作者：齊俊傑、鳳凰房產 ( ID:houseifeng ) 、蜜財富 ( WJCF99 ) 、21 金融圈 ( ID:jrquan21 ) 、杠桿遊戲（ZhangYinyin0903）等
