經濟日報 - 中國經濟網北京 3 月 18 日訊（記者 馬常艷） 3 月 17 日，由中國人民大學國傢發展與戰略研究院、經濟學院、中國誠信信用管理股份有限公司聯合主辦的 " 中國宏觀經濟論壇 " 宏觀經濟月度數據分析會在中國人民大學舉行。會上發佈的宏觀經濟月度數據分析報告指出，房地產價格有 " 抬頭 " 趨勢，控房價任務依然艱巨。
中國人民大學國傢發展與戰略研究院研究員劉瑞明代表課題組發佈瞭宏觀經濟月度數據分析報告。報告指出，我國經濟開局呈現出 " 穩中向好 " 的良好態勢。在工業生產、固定資產投資、社會消費品零售、對外貿易等方面都取得瞭良好的開端。此外，三大 " 剪刀差 " —— PPI-CPI 的 " 剪刀差 "、PPI-PPIRM 的 " 剪刀差 " 和 M1-M2 的 " 剪刀差 " 均出現回落，喻示著經濟的進一步向好。
同時，也必須看到，我國經濟正處在弱復蘇向強復蘇過渡的階段，" 穩中向好 " 的基礎並不牢固，經濟運行中一些深層次的結構性問題並沒有徹底解決。尤其是，當前由於 " 基礎性制度 " 未能得到有效構建，2018 年 1-2 月份，與上年同期相比，房地產價格又出現瞭全國性普遍上漲問題，有可能對於 " 穩中向好 " 形成破壞效應。
報告從房地產開發投資、商品房銷售面積、房地產價格等數據方面作瞭分析。
從房地產開發投資來看，2018 年 1-2 月份，全國房地產開發投資 10831 億元，同比名義增長 9.9%，其中，占房地產開發投資的比重 68.1% 的住宅投資 7379 億元，增長 12.3%。
在房地產開發投資增長的同時，房地產價格表現出 " 非意圖的後果 "。數據顯示，住宅價格在 1-2 月份重新出現瞭大幅上升。2018 年 1-2 月份，商品房銷售面積 14633 萬平方米，同比增長 4.1%，而商品房銷售額 12454 億元，增長率高達 15.3%。其中，辦公樓銷售面積增長速度 12.0% 和銷售額增長速度 11.1% 基本持平，商業營業用房銷售面積增長速度 14.6% 超過其銷售額增長 11.4%，但是住宅銷售面積在增長 2.3% 的情況下，卻實現瞭銷售額增長 15.7%，也就是說，住宅價格大幅上升。
從地區差異來看，1-2 月份，東部地區商品房銷售面積同比下降 5.5%，而售額卻增長 6.7%。中部地區商品房銷售面積增長 10.7%，而銷售額增長率高達 25.1%。西部地區商品房銷售面積增長 13.0%，但銷售額卻增長 30.2%。東北地區商品房銷售面積增長 15.2%，銷售額卻增長瞭 35.2%。也就是說，不管是哪個地區，1-2 月，均迎來瞭住宅價格的一輪普漲，並且越是落後的地區，增長率的差距越大（東北 > 西部 > 中部 > 東部）。
此外，值得註意的是，2 月末，商品房待售面積 58468 萬平方米，比去年末減少 455 萬平方米。其中，住宅待售面積減少 42 萬平方米，辦公樓待售面積減少 71 萬平方米，商業營業用房待售面積減少 362 萬平方米。在待售面積減少的情況下，房價上漲的壓力會繼續增大。
報告認為，這些值得高度關註和警惕。房地產市場價格不僅牽動著萬千老百姓的生活，而且也直接關系到 " 三打攻堅戰 " 中 " 防止系統性風險發生 " 的戰役是否能夠取得勝利。因此，房地產市場的動向值得高度關註，一些不好的苗頭需要 " 露頭就打 "。
中國人民大學副校長、國傢發展與戰略研究院執行院長劉元春，民建中央經濟委員會副主任馬光遠，中國銀行國際金融研究所所長陳衛東，中國國際經濟交流中心副總經濟師張永軍，中國人民大學經濟研究所聯席所長楊瑞龍等專傢學者參加瞭研討會。
