摘要：碧桂園今日公告稱，擬分拆旗下物業管理業務，並申請於香港聯交所主板獨立上市。此前碧桂園一直尋求分拆物業在 A 股上市，但屢屢碰壁之後，去年 12 月碧桂園宣佈撤回物業板塊 A 股上市計劃。
去年 12 月 11 日，碧桂園物業撤回 A 股上市計劃。如今在三個月後，碧桂園物業又瞄準瞭港股上市。
碧桂園今日發佈公告稱，擬將旗下物業管理業務分支——碧桂園服務控股有限公司在香港聯交所主板獨立上市。公告稱：
本公司建議分拆集團物業管理業務及以介紹方式於在香港聯交所主板獨立上市，其將通過本公司以實物方式向股東分派其於碧桂園服務全部股份之形式進行。
碧桂園服務股份於聯交所主板獨立上市構成本公司根據第 15 項應用指引分拆碧桂園服務。聯交所已確認本公司可進行建議分拆。
碧桂園表示，分拆將令股東有機會變現於分拆集團物業管理業務的投資，使物業管理業務分支能夠取得獨立上市地位及獨立集資平臺資格，並將增加其營運及財務透明度及改善企業管治，繼而更加有能力吸引策略投資者投資及直接與分拆集團組成策略性夥伴。
此前，在 2016 年 3 月 16 日及 2016 年 9 月 7 日發佈的公告中，碧桂園都曾提及物業分拆上市計劃。
在 2016 年 9 月的公告中，碧桂園稱，預計碧桂園物業服務將於上交所發售不超過 4010 萬股股份以供認購，該等股份相當於其經擴大後已發行股本約 10%。
但在 A 股上市最終未能成為現實。
華爾街見聞此前提到
，2017 年 12 月 11 日，碧桂園發佈公告稱，將暫停廣東碧桂園物業服務公司於上交所的建議分拆，原因是 " 中國審核監管機構近期的政策變動 "。當時公告提到：
本公司於 2017 年 12 月 11 日宣佈，由於中國審核監管機構近期的政策變動，碧桂園物業服務決議撤回其建議分拆的申請，因此，該建議分拆是次將不會進行。本公司現正評估個選項，包括尋求物業管理相關資產於其他地方的證券交易所分拆獨立上市。本公司將於敲定該建議分拆之代替計劃時根據上市規則進一步刊發公告。
碧桂園旗下目前主要有五大板塊：房地產開發、建築裝修、物業管理、酒店經營和物業投資。物業管理在收入中占比並不大，2017 年中報顯示，2017 年上半年碧桂園物業管理的收入為 12.07 億元人民幣，同期碧桂園總體收入為 777.37 億元。
目前，碧桂園股價跌 1.7%，報 16.28 港元。
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