不會算賬孫宏斌 又買下中國第一高樓
來源：包郵區
2015 年 9 月一個陽光明媚的上午，頭戴安全帽、憨態可掬的潘蘇通，成瞭全中國站得最高的男人。
他在眾人簇擁下登上瞭天津高銀 117 大廈——結結實實的中國第一高樓，主體結構 596.5 米，超過瞭結構高度 580 米的上海中心。
隻是站得更高，尿得更遠。和此前夢想 " 復刻世界版圖 " 的天津星耀五洲一樣，三年前潘蘇通的榮光和顏語當年的希望，或都終結於一個 " 不會算賬 " 的中年富豪手中。
1 月底一個早會上，孫宏斌對手下高管宣稱，已拿下高銀 117 項目。3 月初，天津融創發佈一張寫著 " 融創 117 大廈 " 的海報，及一條招聘廣告，正式對內宣告接盤瞭高銀 117 項目。
除瞭中國第一高樓，117 大廈所在的高銀天下項目，由 12 座塔樓公寓、33 座獨棟大宅組成，最大別墅的面積達 2237 平方米。這裡還包括有一處占地 89 萬平方米，擁有 167 間客房的豪華酒店和兩個國際級標準馬球場的中國最大馬球會。
高銀天下 2013 年開盤時，就敢在荒無人煙的高新區標上 4 萬 / 平米的全市最高價。但銷售實在慘淡，兩年賣出去 12 套。如今售樓處早已撤走，項目員工去年拖欠過幾個月工資，處於爛尾階段。
從一年前接盤星耀五洲，到今天接下高銀 117。津門走出的地產梟雄孫宏斌看起來對天津感情很深，為此不惜把這座城市的 " 坑 " 全填一遍。
拿下高銀 117，對於人生曾經大起大落的孫宏斌有別樣的象征意味。這片在中國北方最有潛力、但一直沒找準方向的城市，到處都是大冒險時代遺留的痕跡，濱海的響螺灣、寶坻的京津新城、及有作為國傢工程都半拉子的津南國傢會展中心……
這裡更裹挾過潘蘇通、顏語、趙晉這樣的瘋狂商人。
但時過境遷，這些都是舊時代貴族，如今中國已走進新時代。新時代裡 " 穩健投資 " 的孫宏斌，正把所有瘋子、所有的坑都踩在瞭腳下。
一
除瞭中國第一高樓，瘋狂的潘蘇通還創造過多個世界紀錄。
2015 年，潘蘇通在福佈斯香港富豪榜上名列第 11 位。他帶著你包叔一個朋友參觀瞭他在香港的豪華辦公室，介紹自己澳洲的馬場、法國的酒莊，及一本以自己姓氏命名的時尚雜志。他這樣描述高銀 117：
" 這是一個藝術品。想象下 400 年後，人們會問這是誰建造的？他們會知道，是潘蘇通建造的。"
沒多少人知道這位想流芳百世的暴發戶真實形象。2008 年 2 月一個晚會上，他醉酒後先是對已對外宣佈要嫁給梁朝偉的劉嘉玲動手動腳，接著又對剛爆出 " 艷照門 " 的阿嬌又抱又吻。為瞭顯示公平，他沒忘瞭在阿 Sa 的臉上也留下痕跡。
事後，阿嬌曾公開表示：真惡心！想打他！
泡沫年代造就瞭這位有錢就想為所欲為的土豪。依靠香港股市那些年的奇跡，潘蘇通賬面財富一度接近 2000 個小目標，但也曾創下過另一項世界紀錄——個人財富一天縮水 800 億。
作為高銀董事長，潘蘇通控制著兩傢香港上市公司：高銀地產和高銀金融。其中，高銀金融是那些年港股第一妖股漢能薄膜的財務顧問。
兩傢名不見經傳的公司規模卻曾高到嚇人。高銀 117 大廈算是高銀地產開發過的第一個項目，但在當時，這傢公司市值卻一度高達 1056 億港元，遠超過恒大和龍湖。
2015 年那個夏天，高銀地產和高銀金融總市值一度接近 3000 億港幣，市盈率超過 300 倍，是繼漢能薄膜後的港股又一大妖股。
但隨著漢能薄膜的神話破裂，李河君背後的男人也坐上瞭財富過山車。2015 年 5 月 21 日，高銀地產市值一口氣下跌瞭 356 億港元，高銀金融更是瘋狂縮水達 921 億港元。按照當時潘蘇通的個人持股比例，僅這一個下午，他的的身傢就縮水瞭 800 多億。
當時這位土豪卻雲淡風輕地說：
" 一個真正的富人不會每天數他有多少錢，把我從富豪榜上拿下來，這樣更好。"
1963 年出生在廣東韶關的潘蘇通，童年並不溫暖。兒時一直跟著奶奶生活，1976 年奶奶因癌癥去世後他被傢人送往美國加利福尼亞，由繼祖母撫養。
在美國上學的時候，潘蘇通以一己之力扭轉瞭美國人對華裔學生的看法。他經常逃課，最後高中都沒畢業。在美國呆瞭 8 年，甚至連英語也沒學會多少。1984 年，" 海歸 " 潘蘇通投身韶關一位官員麾下，做瞭一名司機。
都說黃有龍是 " 司機 "，但潘蘇通才是中國史上最牛的司機。
在替領導開車外，小潘還搞點副業，比如從國外進口零件到國內組裝，再貼上某個國際名牌對外銷售。
1993 年，憑借一筆來源不明的貸款，潘蘇通在香港成立瞭自己人生第一傢公司，也就是不少人所熟知的松日電器。這個品牌和松下電器的關系，就像雷碧和雪碧，樂哈哈和娃哈哈。
松日電器後來因其生產的卡拉 OK 電視顯示器獲得成功。初嘗成功滋味的潘蘇通，又開始玩足球，他創辦瞭松日足球俱樂部，但這支球隊在隨後 6 年裡多次經歷升降級，在 1999 年著名的 " 渝沈之戰 " 後不久，松日俱樂部淪為乙級，最終解散。
足球的失利並未影響這位富豪在商業領域的成功。2002 年，潘蘇通進軍香港股市，收購瞭英皇科技，後來成瞭高銀地產；同年，潘蘇通收購瞭另一傢香港上市公司廣益國際，後來成瞭高銀金融。
從老司機到暴發戶，潘蘇通獲得的一切，難以用正常的商業邏輯去看待。連他自己也不習慣，有次去廣州白天鵝賓館吃飯時，他對服務員說瞭另外一個世界紀錄：
" 小姐，給我做一個一萬塊錢的菜。"
二
就是這樣一個人，後來造出瞭中國第一高樓。但是很快就樓 " 塌 " 瞭。
在高銀大廈落成後的三年裡，正是這個曾被潘蘇通寄予厚望的項目，一步步將高銀地產拉入泥潭。為瞭不再讓高銀地產繼續貶值，潘蘇通將其私有化。希望流芳百世的潘蘇通，和高銀天下開盤時那些供人參觀的賽馬一樣，很快就被人遺忘，消失在中國奇葩輩出的商業長河中。
項目匯聚瞭潘癡迷的一切巔峰之作：地產、馬術、葡萄酒和奢華的生活。不過它一直沒有完工，在 2015 年高銀 117 大廈主體結構完工後，後續開發因為體量巨大和資金短缺陷入僵局，最終落成日期從 2016 年，又推到瞭 2017 年。
這個項目過去幾年裡沒賣出多少套房子。高銀天下這塊地並不是一塊適合豪宅開發，它位於天津市區西南部，那裡是濱海高新區的所在地，在國傢規劃設立產業新區前，這裡長期被工廠和荒地包圍。
除瞭當地農民和在產業園上班的白領，幾乎沒什麼人，這些人顯然也不是高銀的銷售對象。
老司機當年曾認為憑借這一項目，可以大賺一筆。可這些年天津房價雖然漲勢明顯，但當地豪宅欠缺基礎消費人群，成瞭制約這些項目的重要短板。要知道，連豪宅大師湯臣在天津津灣核心區的項目都無法擺脫被轉讓的命運，更何況隻開發過這一偏遠項目的高銀。
潘蘇通當年的雄心和星耀集團的顏語、合生創展的朱孟依頗為相似。這幾個外鄉人一到這片神奇的土地，就發瞭瘋似的，覺得天津是個 " 大力出奇跡 " 的地方，隻要下足瞭本錢，就一定有戲。
但這座城市都讓他們失望瞭。京津新城最後拖垮瞭合生創展，星耀五洲也讓顏語輸得內褲都快當瞭，而潘蘇通也沒有逃出這個命運。
經歷財富的快速滑落後，2015 年高銀大廈落成至今，讓潘蘇通最忙的一件事就是到處找錢。2017 年 3 月，他們拉來瞭信達，通過合資公司的名義委托貸款，總投資 180 億，其中信達出資 90 億，合夥期 4 年。
之後他們又聯系瞭南陽商業銀行，通過合夥基金訂立協議，以二次抵押的形式，又拉來瞭 60 億貸款。
時間退回到 2007 年 2 月，高銀地產以 20.26 億元買下瞭這塊位於天津濱海高新區中心的土地。這是所有故事的起點。不久後，顏語也拍下瞭星耀五洲那個瘋狂的項目。
現在，那些瘋狂的夢想和大坑，最後都要落到另一個更為瘋狂的外鄉人——孫宏斌手裡瞭。
這可能是天津史上、甚至中國商業史上最為瘋狂的外鄉人瞭。
三
馬斯克給上帝刷瞭飛船和跑車，孫宏斌卻打算直接 " 日 " 天。
前幾天他在亞佈力公開說，別人喜歡和我合作，是因為我不會算賬。
2017 年之前買買買最多的公司不是融創，而是 MT、安邦，是海航，是華信。每次看到他們用力過猛的樣子，你包叔總會想起馬雲說過的一句話：
錢在 100 萬的時候是你的錢；超過一兩個億的時候，麻煩就大瞭；超過十個億，人傢讓你幫他管錢而已，你千萬不要以為這是你的錢。
悔創阿裡的馬雲話音沒過兩年，時代已換天，這些公司有好幾傢已經被接管瞭。
但孫宏斌在 2017 年接過瞭他們的旗子。150 億投資樂視，102 億收星耀五洲，438 億接盤萬達文旅城，95 億入股萬達商業……相比之前在綠城、佳兆業的收購，今天的孫宏斌簡直脫胎換骨瞭。
要是再算上投資鏈傢、增持金科、收購華城的那些幾十億的小目標，過去一年，孫宏斌已經燒瞭近千億。
融創 2017 年賣瞭 3500 多億，眼看著就不夠花瞭。
過去一年老孫很多投資讓外人大呼不解，這其中包括很多投資機構。前兩天還有兩傢信托機構跑來問你包叔，該不該給融創借錢？
作為一個在今年之前幾乎和王健林沒有交集的地產商，孫宏斌這一年成瞭老王的鐵哥們。萬達想償債，有融創接盤，萬達想擺脫私有化投資人掣肘，也有融創買單。樂視網 2017 年凈利潤虧損 110 多億，賈躍亭爆倉之後眼看著是要靠著孫宏斌繼續往裡填瞭。
從這點來看，孫宏斌還是不如賈躍亭。人傢可是事情還沒做，PPT 先寫一千頁。孫宏斌這一年正好反過來，PPT 一頁沒寫，事情倒做瞭一大堆。
老孫不做也不行。地產進入到下半場，幾乎所有的地產商都已經定型。萬科隻能繼續做三好學生，恒大碧桂園隻能繼續搞傾銷，萬達試圖轉型，最後的結果也都看到瞭，隻能繼續專註萬達廣場。
孫宏斌隻能繼續收購，不管標的看起來有多麼糟糕，這個瘋狂的山西商人都敢接。
在順馳時就叫板王石、挑戰柳傳志的孫宏斌，今天終於來到瞭它夢寐以求的中國商界一線精英的位置。而通過一系列交易，這個男人已經成功將自己和這個國傢商業圈子裡最核心的幾個人，捆綁在一起。
站在那棟 596 米高、幾乎每層都有債務的高銀大廈頂端，不會算賬、穩健投資的 " 孫來瘋 " 揮斥方遒，他恐怕已在瞄準下一個問題項目瞭。
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