2017 年是中國房地產調控最頻繁的一年，取得的效果是顯而易見的。
一月份，國傢統計局公佈成績單，15 個一線與熱點二線城市中有 9 個城市的新房價格，均跌回瞭一年前。
就在一片祥和的背後，沒能入統計局法眼的三四線城市卻迎來瞭一波暴漲，甚至不少貧困縣房價直接翻番。
我身邊有一位朋友是江西撫州人，江西本來就不富裕，每年會有大量的人口流失到廣州、深圳、上海。
撫州這座城市在江西也不出挑，去年他感覺上海買房無望，打算回老傢買房，一開始認為撫州人均工資不過 2000-3000 元，房價應該不超過 4000 元吧。
回傢一看，撫州的幾個新區房價 8000 打底，靠萬達的穩穩破萬！
重點是，價格這麼貴，搶的人還不少！
很多專傢解釋，是一二線人口回流造成的房價溢出效應。我認為是一方面，但不是主要方面。
從這些城市的人口統計來看，是負數，人口凈流出！而且案場的接盤俠絕大多數是收入不高的本地客。
那麼三四線城市房價瘋狂的原因到底是什麼？
答案其實很老套：通貨膨脹、貨幣超發！
國傢超發的貨幣可不會人手一份，排排坐，分果果的加在工資裡。一線城市離中央最近，國企銀行事業單位高新產業都能第一時間拿到錢，錢再流向房地產，所以一線城市房價奇高。
天高皇帝遠，三四線城市沒有地位沒有產業，超發的貨幣流到老百姓手頭上隻有一種途徑，那就是——棚改！
這裡給大傢普及一個詞，叫" 棚改貨幣化安置 "。
以前，政府拆遷，會給你換一套安置房，這叫 " 實物安置 "。而現在，都流行給你一筆補償款，你自個兒拿去買房吧。
貨幣化安置的比例，在一二線城市中大約隻有 20%，但在三四線城市已高達 80%。至於今年房價飆升的典型三線城市蕪湖，" 貨幣化安置 " 的比例是 100%！
拆遷款的數目可不小，但架不住會印鈔的央媽啊。
2014 年底，央媽在國開行等金融機構中，搞出瞭一個叫 PSL 的東西來幫地方政府推進棚改。
PSL，中文名應該叫 " 抵押補充貸款 "。實質是一種期限長、利率低的貸款。雖然貨幣在不斷收緊，但是通過這個 PSL，央媽依然可以給親兒子房地產輸血。
截止 2016 年末， 央行 PSL 餘額為 20526 億。也就是說兩年時間，央行為房地產市場定向放水 2 萬億，而且主要都流向瞭三四線城市。
然後你就看到，在一二線城市普遍限購、限貸、限售、限價，資金鎖死的同時，三四線城市的房價水位漸漸抬高，領漲瞭今年樓市的下半場。
然後你就看到，三四線城市原本的市中心房價平平，鳥不拉屎的郊區新房卻貴的要死。
然後你就看到，郊區新房案場每天客戶絡繹不絕，且都是不缺錢的土豪。
整個 2017 年，漲的最猛的三四線城市在山東，威海、膠州、濰坊、臨沂。
原因很簡單。山東省連續 3 年，蟬聯棚戶區改造任務全國冠軍！
" 棚改貨幣化安置 " 自啟動以來，" 拆 " 字就等於中大獎，" 拆遷戶 " 儼然就是人人欣羨的土豪！
殊不知，吃瞭多少，就要你吐多少！
以撫州為例，市中心房價 7 千，拆一平賠 6000，市中心大都是面積小的公房，60 平打底，也就是 36 萬。
然後去郊區想買個 90 來平的小三房，隨隨便便也要 80 多萬。拆遷分的 36 萬也就將將夠首付！
房子是稍微大瞭一些，但偏啊！而且不僅拆遷款沒瞭，現在還倒欠銀行 50 萬，平均工資 3000，刨去生活，三十年的房奴生涯是跑不掉瞭。
所以表面看，拆遷完成以後，新房子都有人住瞭，老城區和農村改建成商業用地風景區瞭。城市一派新氣象，人人贊不絕口。
實際上，原本不打算換房的中老年人也不得已把積蓄搭進瞭房市，空房有瞭接盤俠，政府就完成瞭去庫存的任務，業績也就做出來瞭。
在這個全民 china dream 的時代，想安安靜靜住在老公房裡過小日子是不行的，每個人必須為瞭實現民族的偉大復興而奮鬥終生！
而所謂 " 棚改 "，總結下來就是：沒有需求，我就硬給你制造出一些需求，好為市場去庫存，而去庫存又是為瞭趕快固定超發的貨幣，並且準備在全球性金融危機來臨前消滅掉這些超發的貨幣。
三四城市群眾的購房意識往往是後知後覺，被他人帶動起來的，而且在選貨的能力上也稍顯不足，尤其喜歡跟風買房。
如果在周邊親友和朋友都開始買房或者討論房價的時候，那麼自己也會被動的置身在這種氛圍中，一旦得知誰誰傢買房瞭，漲瞭，賺錢瞭。沒有拆遷款，借錢也是要跟風的。如此一來，典型的擊鼓傳花模式形成，房價想不漲都難。
