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不知大傢還記不記得去年國務院發佈的一個文件，《關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若幹意見》：
原則上不再建設封閉住宅小區，已建成的住宅小區和單位大院要逐步打開。
現在，" 拆墻 " 真的要來瞭。
月 25 日傍晚，廣東省國土資源廳掛出 " 紅頭文件 "，規范瞭土地出讓制度，並明確表示：" 不得建設封閉小區 "，這意味著未來新建的小區將不再有圍墻。
文件還規定：住宅用地出讓面積不得超過下列標準：小城市和建制鎮 7 公頃，中等城市 14 公頃，大城市及大城市以上 20 公頃，容積率必須大於 1.0，自發佈之日起施行，有效期五年。
這份文件，正式對一年前 " 中央精神 " 的落實。
去年國務院文件的出發點是：解決大城市擁堵的問題，完善交通路網。但在當時並不討好，文件一出，社會各界引起瞭廣大爭議。
因為很多處於中心區的封閉小區，將面臨圍墻被拆的風險，同時，物業管理將面臨挑戰。墻是中國的特有產物，從閉關鎖國時期的長城，再到如今現代小區的圍墻，很多時候，墻不僅是物理上保護人類的屏障，更是階層屬性的劃分。在古代，宅院的墻越高，身份地位就越高。
很多網友反對，認為拆墻會導致小區的私密性減弱，房屋價值變低，財富不再完整，物業管理上也面臨多重挑戰。甚至搬出瞭《物權法》來捍衛自己的利益。
因此中央也強調，要 " 逐步 " 完成打開封閉小區，" 原則上 " 不得建設封閉小區，屬於引導實施，並沒有強制普及。
但這次不一樣，廣東省是明確規定不得建設封閉小區，說明這一步伐已經在加快，類似於之前推出 " 租售同權 "，後續各大城市跟進一樣，這不單單是巧合，而是政策是方向，並代表瞭高層的意願。
廣東省擁有廣州、深圳、東莞等代表性城市，是改革中常用的試點城市。" 不得建設封閉小區 " 在未來，會出現在更多城市的政府文件上。
這份具有時代性的文件，與著名的《馬丘比丘憲章》遙呼相應。
1977 年 12 月，一些城市規劃設計師聚集於利馬 ( LIMA ) ，以 1933 年的雅典憲章為出發點進行瞭討論批判，構成瞭後來的《馬丘比丘憲章》，也打破瞭傳統，成為瞭最具有前瞻性的城市規劃、建築設計的理念集成。
中央的這份文件以及現在廣東省的跟進文件，總體上是從未來出發，並且利大於弊。從長遠處看，守墻的人是在守衛自己的私產，但拆墻的人是為瞭除舊部新，為瞭推動整個時代的發展。
現在看來，" 建設無墻小區 " 已經在普及實施階段。
之前的中央文件規定，到 2020 年，城市建成區平均路網密度提高到 8 公裡／平方公裡，道路面積率達到 15%。這意味著我們的道路建設將達到歐美發達國傢的水平，比如接近英國 ( 15.46% ) 和法國 ( 17.78% ) ，荷蘭為 54.76%，世界最高。
如果拆除小區，實行 " 窄馬路、密路網 "，屆時，中國人的通勤成本將會大大較少，城市擁堵的現象將會減弱。此外，拆除小區還會利好電子監控等安全服務的行業，加快現代物業管理的演變發展。
回歸樓市。封閉性小區現在面臨的問題是拆墻，由於《物權法》的保護，很老舊小區會在產權到期、或城市更新時，才會面臨 " 拆墻 "。可見的是，未來封閉式小區將逐步退出歷史舞臺，取而代之的是被道路分割的開放式中小型社區。
此外，根據廣東省的文件內容，深圳、廣州未來的住宅小區，最大為 20 萬平方米，也就是將住宅限定在中小型范圍內。至於容積率大於 1.0，深圳 2015 年已經推出，容積率小於 1.0 屬於豪宅，要征收 3% 的契稅 ( 普通住宅為 1% ) 。在未來，容積率小於 1.0 的豪宅將不復存在。
同時，廣東省未來五年建設開放式小區已經蓋棺定論，但這也會造成封閉式小區的稀缺性，很多品質不錯的封閉小區，有幾率面臨價值上的提升。
" 拆墻 "，是一場新地主對老地主的戰爭！
來源：悅濤（shenzhenjingji）
該來的還是來瞭，7 月 25 日，廣東省國土資源廳掛出 " 紅頭文件 "，明確規定：" 不得建設封閉小區 "，意味著未來新建小區將不再有圍墻。
另一條消息：
7 月 27 日，成都美團外賣送餐員與格凌蘭小區保安群毆。
再一條消息：
去年 12 月，杭州復地連城國際小區：" 快遞與物業多次沖突大打出手 , 四五個保安倒地不起。"
去年國務院發文：《關於進一步加強城市規劃建設管理工作的若幹意見》：
從政府動作和現實矛盾看，" 拆墻 " 已勢在必行。
動機
1、官方動因不強。這事對政府來說，協調各方、吻定情緒，各地千萬個小區拆拆建建，給自己增加的是無謂的麻煩，沒有利益。而且有點師出無名。
2、物業：不歡迎。國內的物業多一事不如少一事。拆墻讓他們頭大，拆墻之後他們的頭更大。管理、治安、成本，剪不斷理還亂。出力不討好而且無利可圖。
3、業主 …… 從這兩天的吐槽大傢也能知道態度：堅決保小傢舍大傢，小市民嘛。而且物權在手，有權不爽。
4、開發商沒表態。正在算賬，開放式小區的容積率、單價、成本收益 …… 可能還沒算好。但是中國的開發商和物業的連帶關系很強。如果後續小區不好管，業主不滿意，樓盤就不好賣。所以動小區圍墻，基本是動開發商的奶酪。
以上就是各利益相關方。作案動機都不強。那麼，哪個利益集團有比開發商還大的能量，敢動他們的奶酪？
得看這事對誰有利。小區的地沒有利用價值，但小區的路有用。不是對那些大馬路上的機動車，也不是行人，而是快遞小哥。像螞蟻一樣穿行的他們，遇到的最後一個問題就是物業的吃拿卡要。恨不得把墻拆瞭。
順藤摸到這裡，你也知道說的是哪個瓜瞭
↓
電商
開發商的能量體現在和地方政府的關系。在現在的利益格局裡，電商在更高層面的影響力蓋過瞭開發商。
可是這堵墻，偏偏是阿裡京東順豐包括中國郵政這些牛 B 哄哄的巨頭苦惱瞭幾年的問題。強龍鬥不過地頭蛇。最後一公裡其實早就解決瞭，真正解決不瞭的是最後一百米。
三個戰場
地產集團軍和電商集團軍為瞭爭搶這塊蛋糕在線下和資本市場上已經開戰瞭。
1、線下
物業拒收包裹、索代收費已成風，電商苦不堪言。沖突公開化之後，各地物管協會統一口徑：無論從《物業服務合同》中的有關規定還是從各地《物業管理條例》的規定，物業服務企業都沒有代業主收取快遞郵包的義務。
中國物管協會 2014 年向兩會提案，要求：電商應承擔網購服務鏈的責任；未經物業同意，快遞企業不得強行將貨品交物業代收；電商按 1 元 / 件向物業支付費用；電商設快遞自提櫃，盈利與物業分成。
電商顯然沒同意。雁過拔毛，沒拔得這麼狠的。
2、資本市場
自花樣年分拆彩生活上市之後，各大地產紛紛拆分物業公司，包裝成社區 O20 平臺準備上市。萬科、萬達、保利、中海外一眾地產商紛紛跟進。
上市要盈利，從誰那裡盈利？當然是抽快遞的水。
花樣年拆分出的彩生活市值已超越母公司花樣年。而且花樣年老總潘軍認為，這個行業規模會過萬億。假設每人每月的社區消費是 2000 元，覆蓋 4000 萬人一年就能消費上萬億元。
電商的動作更早，畢竟是他們先做到社區，地產商才發現這個市場。不止是京東到傢、順豐嘿客這些巨頭，還包括社區 001 這樣的草根創業者。都以 " 最後一百米 " 作為切入點。
一場看不見硝煙的戰爭，搶人搶錢搶地盤。地產商寸土必保的背景是，開發業務已觸頂，轉型乏力。物業公司利潤率極低，6 成企業虧損。電商大潮太過誘人而且幾乎是唯一的突破口。
最後一百米，是地產商的最後陣地。
不過目前雙方都不太順利，彩生活的社區增值服務收入占比很小，還沒建立成熟的盈利模式；順豐嘿客被認為是折戟沉沙。
3、輿論戰
對社區電商，在網上是兩種相反的輿論導向。
一種是這樣的：" 房地產或顛覆互聯網：社區成電商新平臺 "
一種是這樣的：" 地產企業搞不定社區電商的 N 個原因 "
電商認為地產商缺乏電商思維、客戶覆蓋面不足、配送能力有限、服務能力低下。
地產商一邊，花樣年老總潘軍就說：純互聯網化的單向改造在 O2O 領域走不通，人對人的服務質量是第一要務，積累瞭很多年物業服務經驗的開發商們，在這方面更有優勢。
最後不忘拋一句狠話：" 一個不可忽視的問題是，要進入社區，必須經過物業公司這道坎。"
算你狠。那麼，
拆墻吧！
對社區的爭奪上，已是戰火紛飛。而且沒有和談的意思。電商認為不值得談，是地產商的落後思維在擋路；地產商則認為這是他們唯一的轉型機會，當仁不讓。
於是，拆墻瞭。
" 新地主 " 對 " 老地主 " 的最後一擊
社區，是中國最後一個線下的高頻入口。每個人每天生活的起點和終點。消費粘性極強。
本屆政府已經將盤活經濟的希望寄托在瞭 " 互聯網 +" 上，快遞業則是從線上打通到線下的必須通道。
一些政策上的傾斜，不是因為網絡巨頭是既得利益，而是因為經濟改革，包括政府改革，從線上往線下打才看得見希望。因為反向的阻力和既得利益太大，效率也太低。
在老牌武俠電影裡經常有這樣一句話：此路是我開，此樹是我栽，要想從此過，留下買路財。
這揭示瞭中國自古以來最通行的商業模式：買路錢和地租錢。
現在人們的生活從線下轉移到線上，並沒有改變這個商業本質。
線上的空間是無限的，並不像線下土地是壟斷資源，而是靠技術和服務拼出來的收租權。（忍不住吐槽一下，國外的互聯網並不是這麼單一的取向，但我們的傳統實在太深厚。）
BAT，在信息、貿易、社交的壟斷地位確定之後，已經成為線上的基建管道、流量霸主。以至於被徽投資本的蔡偉形容為 " 執政拱衛力量 "。
中國已經誕生瞭線上的 " 新地主階級 "。相比 " 老地主 "，他們不是通過壟斷有限資源掠奪財富，而是在無限空間上通過技術、服務、專業、效率比拼建立壟斷通道。
所有的鬥地主都是一場革命。以前是暴力，現在是商業。
" 新地主 " 的影響有多大？2015 年深圳的商業地產租金比 2014 年下跌瞭 14% 以上。商貿領域的戰爭，" 老地主 " 已經戰敗。
" 拆墻 " 實際上是 " 新地主 " 對 " 老地主 " 發動的第二場戰爭——從商業到社區。
這一戰，從攻守雙方的站位已經註定瞭結局。
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