截至 3 月 17 日，以北京 2017 年 "317 政策 " 為代表的樓市調控已經持續整整一周年。期內，調控政策從北京向全國蔓延，從一二線到三四線，從需求端走向供給側，從短期走向長效。
從調控結果來看，市場熱度得到有效控制，一線城市進入 " 冬眠 " 狀態，調控力度較大的二線城市也出現明顯降溫，房價結束瞭前期過快上漲的態勢，出現下跌或漲幅收窄。
我愛我傢集團市場研究院數據統計，"317 政策 " 前一年（2016 年 3 月 18 日至 2017 年 3 月 17 日）裡，北京全市二手住宅共網簽 254916 套，"317 政策 " 出臺後的一年（2017 年 3 月 18 日至 2018 年 3 月 15 日）裡，北京全市二手住宅共網簽 121946 套，二手房網簽量降幅達 52.2%。
從月度網簽量來看，"317 政策 " 效果立竿見影，北京二手住宅網簽量從 2017 年 4 月份開始快速下滑，2017 年 7 月跌至谷底，此後逐月緩慢回升到瞭 1 萬套左右。目前，3 月上半月北京二手住宅已網簽 4730 套，預計全月的網簽依舊會保持在 1 萬套上下。與一年前相比，"317 政策 " 讓北京二手住宅網簽水平下降瞭近六成。
在價格方面，2017 年 "317 政策 " 後，北京二手住宅成交價格曾在當年 4 月份慣性上漲瞭一個月。隨後，二手住宅價格便進入瞭連續下跌狀態，截至目前已連跌 11 個月，累計跌幅達 19.5%，接近兩成。
我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，"317 政策 " 對平抑房價、降溫樓市、引導市場回歸理性，起到瞭立竿見影且十分顯著的效果。嚴控購房資格，提高首付比例去杠桿，極大地遏制瞭投機炒房需求，穩定瞭市場預期。
除瞭量價變化，"317 政策 " 還帶來瞭購房心態的變化。新政之前，恐慌性購房普遍存在，市場完全由賣房主導，彼時搶房、賣傢臨時毀約現象不在少數。新政之後，購房者心態逐漸回歸理性，市場開始向買方傾斜，成交周期也大幅延長。
鏈傢研究院的數據顯示，自 "317 政策 " 後，一線及二線城市的房貸利率紛紛上行，一直持續到 2017 年末，之後開始穩定。目前，南京和武漢的房貸利率上浮幅度最大，首套房貸利率均超出 5.6%，二套房貸利率均超出 5.9%。
不僅如此，調控一年後，北上深成交量走過低谷，2018 年 1 月北京成交量有明顯增長，深圳和上海相對穩定，2 月份成交量受春節影響均出現下滑，春節後三城市場便開始回升，但整體依然處於合理范圍。
上海鏈傢首席市場分析師張月表示，進入 " 後調控時代 "，房地產長效機制的構建會發揮更大作用，構建房地產長效機制的核心是解決 " 住 " 的問題，例如，" 在上海這樣的超大城市體，要解決住的問題要靠租售並舉的多元供給體系，在購的制度持續加碼和完善後，租的制度卻剛剛開始，未來租住端從政策到管理到落地的逐漸同步，會進一步激活上海新的居住活力。" 張月說。
" ‘ 317 政策’的顯著效果表明，對中國房地產市場的影響無可比擬。" 胡景暉分析認為，從嚴從緊調控已是大勢所趨。
