轉自：齊俊傑看財經（ID：qijunjie82）；作者：齊俊傑
正當大傢為租購同權吵得不可開交的時候，江蘇省無錫市一聲槍響，租購同權正式落地。江蘇無錫 7 月 28 日傍晚宣佈，9 月起取消購房落戶政策，凡在該市房產管理部門備案的合法租賃住宅，同時具備參加社保滿五年的，準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。
根據無錫的政策，現在有房沒房就是落戶快慢的區別，有大房子的 54 平米以上，居住證 1 年就行，有小房子的居住證 2 年，沒房子租房的居住證 5 年，僅此而已。無錫這種二線城市首次提出瞭無房也能落戶，不得不說這是開啟瞭一個租房的時代。如果你落戶瞭，再根據租購同權的原則，就等於你享有瞭一切城市福利。
此外，鄭州、揚州、濟南等多個城市近期也已提出或醞釀提出類似舉措。其中，把租賃房屋納入 " 合法穩定住所 " 范疇成新趨勢。業內人士認為，若租房不能落戶，租購同權便無從談起，租房落戶有助保障租賃群體權益，更多城市或跟進。
那麼這就對於大傢提出一個選擇，到底是要在一線城市去積分呢，還是選擇二線城市先落戶。一線城市特別是北京上海，現在想積分落戶已經難於上青天。如果不是博士學歷或者突出貢獻，基本已經沒戲。甚至你連買房的資格都沒有，北漂和海漂唯一的落戶希望就是找個當地人結婚。對於那些已經結婚的傢庭來說，基本就徹底沒希望瞭。所以肯定是不如先找個地方落戶來的實際一些。
這就是一個比高房價更現實的話題，我們下一步就是要解決中國經濟最大的不平衡問題，而策略就是促使人口回流。先從勞動力的再平衡抓起。不能總是讓一線城市吸血，這樣就會富得更富，窮的更窮。所以嚴控一線城市人口，同時放開二三線城市落戶條件。給予巨大的優惠政策吸引企業和個人跨省流動。達到經濟平衡。比如天津，率先實現對北京、河北的社保同城認定，成建制落戶天津的京冀企業可以直接為員工申請天津戶口。
什麼意思，就是吸引北京河北的企業組團落戶到天津去，隻要企業落戶，員工就能把社保無縫帶過去，爭取更好的落戶條件。這樣對於很多企業來說是有很大吸引力的。比如一些科技公司，大量員工在北京是沒有戶口的，而且基本無望在北京落戶，那麼企業遷到天津，給員工拿下天津戶口相對容易的多，這會帶來不小的誘惑。要知道天津戶口雖然沒有北京的值錢，但在高考上面也是含金量十足。
所以顯然這是一場中國城市間的財富再分配，就是一個搶錢搶人搶地盤的年代，未來各地都會細化人才戰略，必然打破凝結在房子中的社會福利，把福利還原到人的身上。這樣有利於人才的流動，增加勞動力。從而提高經濟競爭力。既然因城施策瞭，那麼二三線必然拿出要比北京上海更加優惠的政策，才能吸引到人，吸引到企業。而在房子這方面，由於二線城市已經不便宜瞭，老實說，如果還是買房落戶，吸引力並不強。
反正都買不起，還不如在特大城市多賺點錢。所以考慮到這點，未來的大方向也必然是租房落戶以及租購同權，如果落戶都不需要房子，再加上租購同權，必然對於房產的需求大幅下降。能夠搶到大量人才的地方，也許房價會因為人口的持續流入而堅挺，如果在這波浪潮中仍然沒搶到人，未來五年仍然沒有人口流入的地方，那麼未來將陷入徹底的流動性枯竭。房子中的福利消失瞭，回到瞭人的身上，那麼你的房子要賣給誰呢？
作為個體，在這樣一個時代，我們一定要把握住機會。一些城市動作頻頻，未來發展空間廣闊，比如杭州正在擠入一線城市，很可能取代廣州的位置，比如重慶，成都這些都是正在崛起的大城市，還比如天津，武漢不停的搞基礎設施建設。暴露瞭城市的野心不小。
如果你從事傳統產業，應該到適合自己特質的城市去發展，如果你從事服務業，更應該考慮人口流入，爭奪人口最兇猛的城市去工作。當然如果你是從事高科技，金融等塔尖上的行業，恐怕北京上海深圳，還是你的第一選擇。
未來中國的城市會出現明顯的層次化，按照產業劃分城市特質，按照發展狀況，形成城市群的階梯，像低端產業在特大城市應該越來越艱難。如果搞批發零售這些，不如到其他城市去看看。什麼事都要趁早，去的早反而會爭取到更有利的發展紅利。趨勢已經在變化，如果你還不變，就錯過瞭人生逆襲的機會。
另外，對於買房這個事，我們還是那個觀點，有產業的地方才有住房需求，敗給北上廣深不丟人，但如果在中國城市財富再分配中，仍然沒有搶到人和財富，那麼這個城市在未來的發展中必然落伍。從這個意義來看，如果你的城市持續人口流入，房價還有最後硬挺理由。但租購同權的趨勢，其實也已經封殺瞭房價進一步上漲的空間。
而如果人口流出瞭，房價還在漲，那就肯定是個坑瞭。比如東三省，更多的城市把東北年輕人都吸引走瞭，而且落瞭戶就根本不回去瞭。哈爾濱和沈陽這些城市估計很快就會被打回原形。
* 本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
