國傢統計局今日公佈 2017 年 10 月份 70 個大中城市住宅銷售價格統計數據。北京在今年首度出現瞭同比雙降，長三角地區中，南京、杭州新房今年內首次出現下調。眾多二三線城市在 9、10 月跟進調控，明確瞭政府建立調控長效機制的決心。隨著越來越多城市加入調控行列中，市場進一步降溫。
上海鏈傢首席市場分析師張月表示，目前四大一線城市中，北京、上海、深圳都已經歷過瞭價格同比 " 雙降 "，是去年 9-11 月調控政策密集期過去一年後，交易量降低、市場預期改觀的重要體現。而一線城市房價的逐漸穩定和小幅下調，對全國樓市都將起到重要的導向性作用。
2016 年 1 月以來一線城市新建商品住宅價格同比變化情況
2016 年 1 月以來一線城市二手住宅價格同比變化情況
數據來源：上海鏈傢市場研究中心
年內 , 住建部聯合人民銀行以及證監會近期部署規范購房融資行為，加強房地產領域反洗錢工作，尤其對 " 首付貸 " 等行為進行查處。近期管理層不斷有動作規范市場行為，樓市調控高壓態勢有增無減。加之年底信貸額度趨緊，對樓市交易產生壓制。在此背景下，市場提前 " 收官 "，年底 2 個月價格方面繼續保持高位震蕩。
全國多城市出臺限售
十月份並未迎來傳統意義上的 " 銀十 "，10 月住宅成交量為 3 月份以來的最低值。據中原監測的 40 城情況來看，10 月成交 1956 萬平方米，環比減少 6%，同比減少 45%。分城市線來看，本月二線城市商品住宅成交面積環比下降 6%，三四線城市環比下跌 11 個百分點。
從中原監測的 17 個城市二手成交數據來看，10 月份二手住宅成交面積為 479 萬平方米，環比下降 20 個百分點，二手成交自 2017 年 3 月份以來持續下降。此外，與去年同期值相比，二手住宅成交也有 52.8% 的降幅。分城市類型來看，三類城市均有所下滑。其中，一線城市二手成交由 286 萬平方米下降至 256 萬平方米；二線城市環比下降 25%；三四線城市環比下降 42%，降幅最為明顯。
全國樓市價格趨穩的一個重要原因是，今年 9-10 月是全國二三線城市調控政策出臺的密集期，其中寧波、三亞、石傢莊、昆明、西安、南寧、長沙、南昌、貴陽、重慶等諸多城市，在 9-10 月出臺瞭不同年限的 " 限售令 "。
張月指出，今年 9、10 月已經成為瞭全國調控政策出臺的又一個密集期，而出臺政策的城市以二三線城市為主（尤其是一些中西部地區的省會城市）。一線城市和部分熱點二線城市去年下半年就普遍加強調控，目前價格已趨於穩定。此次二三線城市的普遍集中調控加碼，標志著本輪調控范圍的擴大化，明確瞭政府建立調控長效機制的決心。
華東地區政策加碼仍在繼續
10 月上海新房供應僅 0.7 萬平方米，是有網簽數據以來供應最低的一次。受供應限制，成交 33.5 萬平方米，也是歷史同期最低交易值。上海中原地產市場分析師盧文曦分析認為，基於成交完全依靠存量，價格方面其實並沒有多大波動，而一些高價房成交也帶動均價上行，比如 10 月底成交一套湯臣一品房源，單價高達 34 萬元 / 平方米。受交易結構關系，均價反而有所上揚，環比上漲 5.3%。
從華東地區來看，樓市調控亦在加碼之中。合肥進一步加強限購，而福建省則要求通過加強商品房預售監管、完善土地出讓方式控制樓面地價上漲。合肥在 10 月出現瞭今年的首次同比雙降，而福州的新建商品住宅價格也在 10 月出現今年首度同比下降。因此張月指出，從先行執行調控城市的市場趨勢來看，華東城市政策加碼後，會逐漸進入價格平穩周期。
