轉自：功夫財經（ID：kongfuf）；作者：獅刀
買房等於買資源，買一線城市的優質資源。資源永遠是稀缺的，這麼一看，房價能跌嗎？
我覺得中國房價的堅挺還有一個重要的原因，就是世界上估計沒有幾個國傢的女人會像中國女人那樣特別地喜歡買房子。
用任大炮前兩天在論壇上的話來總結：當下所有的財富都在地上，因為地上永遠有收入。
全球泡沫破滅不適用於中國
前天，全美房地產經紀人協會發佈數據顯示，美國 6 月份成屋銷售總數年化環比下降 1.8 個百分點。看來美聯儲進入加息周期，這房地產市場也不好受。加拿大房地產市場也緊跟美聯儲的步伐宣佈加息，加拿大房地產協會在 7 月 17 日公佈的報告稱，加拿大房地產銷售面臨 7 年最大降幅，光是六月份下降 6.7%。
與此相似的還有澳大利亞等，因此有專傢分析，借貸低成本的時代已終結，社會上的錢不願意流到房市，房價自然也會受到影響。
從經濟學角度來看，確實是這樣，但是中國的房價（尤其是一線城市的房價）符合經濟學原理嗎？
答案是否定的。因為中國的房價不單單有居住的屬性，還占有其他稀缺資源，比如教育、比如醫療、比如工作機會、比如踏實安定的感覺等。
也就是說，中國的樓市是有特殊性的，這個特殊性在於戶籍管理制度。為什麼中國房屋租賃市場不行？是因為租賃上不瞭戶口。為什麼 2000 萬人寧願假裝生活也不逃離北上廣？因為我的戶口在這裡。
因此，買房不僅僅等於住，買房等於買資源，買一線城市的優質資源。資源永遠是稀缺的，這麼一看，房價能跌嗎？
用一句歌詞來形容：" 就算全世界我都可以放棄，唯獨房價不給我任何餘地。"
新政產生 " 尋租空間 "
很多人覺得，廣州的 " 租售同權 " 是一條顛覆性的政策，會大大降低購房熱情，是真正的長效機制，將引發樓市巨變。畢竟，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，學區房看起來就沒什麼存在的必要瞭。
這恐怕就是想多瞭，並不是每個拿到學區房租賃證的傢庭，都可以讓孩子入讀附近的名校。
為什麼？因為，這個世界上的市場法則是物以稀為貴。如果學生多，名校少，總歸是要有一番競爭才能入讀名校，正所謂 " 粥少僧多 "。
之所以有 " 學區房 " 這麼一個產物的出現，正是由於名校的教育資源稀缺。可現狀是，就連在廣州購房的外地人都還沒有實現 100% 的 " 同權 "，沒法跟廣東本地人 PK，更何況租戶呢？
隻要資源是稀缺的，就有炒作和尋租的空間。既然租房就有資格上名校，難道不會上演連房子都租不到情況？會不會導致一些有投機心理的中介或者房東人為抬高學區房的租金？而租金的上漲又反過來推高二手房價，從而產生新一輪的房價上漲怪圈，難免導致政策打折扣。
再來看上海的 " 一價清 "， 其實隻能算是個補漏洞的行為。這個政策之所以會出臺，是因為之前一段時間樓市調控以後，開發商就把價格分解瞭。比如，某個樓盤第一期賣兩萬，過半年，開發商宣佈第二期仍然賣 2 萬。
看起來挺好的，房價沒有漲。但是，開發商又說瞭，第二期房子帶裝修，你需要在購房時單獨支付裝修費，每平米是 7000 元。但事實上，裝修成本隻有每平米 2500 元，這多出來的每平米 4500 元，就是隱含的房價上漲。
還有那些捆綁銷售車位的，每個車位要你 60 萬、100 萬，其實也是變相漲價。
針對這種情況，上海市政府才出瞭 " 一價清 "，即開發商賣車位、裝修等附屬設施的時候，應該嚴格按照備案價銷售，不得收取其他任何價款或費用。
可是中國人投機取巧的能力是無窮的，難道這個政策就能保證沒有其他的 " 擦邊球 " 可打？
當年出臺 " 房改房 " 的時候，國企出於改變職工住房現狀及人性化關懷的考慮，規定職工隻要與配偶都沒有享受過房改房優惠，對其居住的公房即具有購買資格。可是，這同時就為貪污腐敗者、投機違規者提供瞭可乘之機。相信大傢身邊也少不瞭通過搶占空房，鉆房改房政策漏洞而一夜暴富的人群。
經濟學意義上的尋租，是指利用壟斷地位獲得超過競爭價格的高額回報。因此，房價是漲還是跌，如果想靠政策來決定，那麼，即使政府的出發點再好，處於壟斷地位的人都有尋租的空間。更何況，一個城市的房子漲跌，和一個國傢的房子漲跌並非一回事。
買房還是租房，這是一個哲學問題
我覺得中國房價的堅挺還有一個重要的原因，就是世界上估計沒有幾個國傢的女人會像中國女人那樣特別地喜歡買房子。
我很多朋友的周末生活就是去售樓處喝下午茶、看房子、和售樓先生侃大山。畢竟，我們生活的環境越來物質化，物欲橫流和性的開放尺度越來越離譜，全社會的道德約束能力越來越弱，越來越多的女人感受到現實生活環境中缺乏應有的安全感，從而也就極大地刺激瞭女人們的自我保護意識。
生活在這種環境中，女人會缺乏安全感也是情理之中的事情，尤其在道德約束力被弱化的現實狀態下，女人除瞭必須時時刻刻捍衛自己的婚姻外，還不得不面臨隨時可能受到的情感傷害，以及這種傷害所帶來的痛苦折磨。
用女人的話說：" 男人都是靠不住的，婚姻都是不保險的，唯有房子才可以帶來安全感和踏踏實實的感覺 "。說到底，美滿婚姻常常隻不過是忍氣吞聲的結果，和諧傢庭隻不過是裝聾作啞的代名詞，婚姻生活什麼都是神馬浮雲，唯有房子才是自己永遠的安定。
其實，中國人喜好買房已經演變成瞭一個很嚴重的社會問題，也是導致目前國內樓市房價調控屢次三番起不到效果的真實原因。
試想，當所有的準丈母娘都不同意將女兒嫁給一個沒有自有住房的男人時，當一個男人必須先買房才能結婚時，當一個女人把房子作為婚姻的基礎與保障時，這個社會的房價還有降下來的可能嗎？
* 本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
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