摘要：5 月推出三項 " 辣招 " 之後，香港房價環比漲幅持續收窄，7 月終於接近零增長。
* 本文來自華爾街見聞（微信 ID：wallstreetcn），作者劉怡心。
香港 7 月私人住宅樓價指數再創新高，環比增幅則繼續收窄。
香港差餉物業估價署最新發佈的臨時數據顯示，全港私人住宅樓價指數在 7 月繼續上揚，連續第九個月創下新高。所有類別住宅單位售價指數報 336.8，環比增幅收窄至 0.09%，是過去十六個月房價持續上揚以來按月升幅最低的一個月。
按住宅類別來看，A、C、E 類住宅單位售價指數在 7 月均出現上揚，B、D 兩類住宅單位售價指數則持平 6 月。其中，A、B、C、D、E 類住宅實用面積分別為 40 平方米以下、40-69.9 平方米、70-99.9 平方米、100-159.9 平方米和 160 平方米以上。
如下圖所示，在今年 5 月香港金管局推出推出第八輪逆周期措施調控房價過後，全港私人住宅樓價指數按月增幅持續收窄。調控措施包括三項 " 辣招 " 收緊按揭，如降低多重按揭申請的貸款比例，收緊主要收入來自香港以外的借款人，供款與入息比率上限下調一成。下圖為全港私人住宅各類單位售價指數近年來走勢圖，由華爾街見聞制作。
至於租金，全港私人住宅各類單位租金指數在 7 月報 183.2，環比增加 0.16%，這一增幅較此前繼續收窄，是去年 11 月以來增幅最低的一個月。其中，A、B、C、D、E 類住宅單位租金指數按月增幅分別為 0.30%、0.22%、0.37%、 0.26% 和 0.14%。
華爾街見聞此前提及，香港房地產市場持續走牛有三個重要推手：1、房屋供應增長的速度無法滿足港人需求；2、長期的低利率環境為炒房客提供瞭彈藥；3、看好香港房市的內地資金大量湧入。
由於借貸成本低廉，且首付比例較內地要低，炒房客可以以較高的杠桿在香港買房。放眼全球，樓市火爆的加拿大與美國已經紛紛開啟加息模式，以抑制樓市風險。
值得一提的是，盡管香港金管局已經跟隨美聯儲自去年年底以來加息三次，但在國際資本與內地資本紛紛湧入香港，市場流動性極為充裕的情況下，調控效果甚微，市場利率幾乎毫無上升之勢。（更多詳情見《香港 " 股樓 " 雙牛會終結嗎？你現在需要關註港幣走勢》）
香港樓市高燒不退，引得管理部門持續關註。
金管局總裁陳德霖在 5 月對香港房地產市場中存在的類泡沫行為發出警告，稱目前暴漲的房地產市場需求，不禁令人聯想起二十年前香港房地產泡沫破滅前夕時的景象。陳德霖告誡財力有限的人士不要抱有房價會無限期上漲的預期，停止房地產投機行為。
遏制房價飛漲也是新任特首的主要任務。林鄭月娥在本周二對路透表示，開發土地的工作十分緊迫。此前其指出，令房價負擔得起的 " 最終解決方案 " 在於增加供應。
