深圳房價終於跌瞭！
來自深圳市規土委的數據，深圳 6 月房價為 54492 元 / 平米，自去年 10 月至今持續 9 連跌，深圳房價平均下跌 7108 元 / 平方米。距離上一次深圳房價下跌剛好過去瞭 5 年。
如果，你來深圳的時間不足 5 年，或許你會發出 " 原來深圳房價是會跌的 ……" 類似這樣的驚嘆，但是對於用真金白銀投身樓市的深圳人來說，房價跌瞭，並不是一個好消息。
全傢攢瞭兩年首付，買房那一刻我卻猶豫瞭
何禾 2013 年畢業來到深圳，過去幾年她對深圳印象最深刻的就是房價，尤其親身經歷瞭 2015 年 "330 新政 " 之後的暴漲。
" 簡直恨不得沖回 2013 年，給自己一個耳光：讓你當年不買房！" 何禾說。
2015 年下半年，何禾終於決心在深圳買房。一線城市的房價就像正在加速的列車，不管三七二十一擠上去再說，何禾特別認可這種說法。很快她關註到黃貝嶺地鐵口附近的一個舊小區，她時不時會去網站上監控該小區的價格，還加瞭小區中介的微信，最多的時候，她一天去這個小區看過 5 套房。
關於買房，何禾電話裡這樣給爸媽算賬，買下來後自己不住馬上出租，每月差不多 4500 塊租金入賬，她自己再搬得稍微遠一點又可以省下 600 塊房租，這樣每個月的開支增加 4000 塊就能擁有一套深圳的房產，算賬的目的是想讓爸媽支持首付，當時的金額是 40 萬。
但是何禾的精明賬跟不上深圳房價的上漲，到 2016 年年中，她關註小區的放盤價普遍比半年前漲瞭
20%-30%，首付也直奔 50 萬而去。那段時間，她每天重復的事情，就是一邊聯系中介，一邊打電話回傢催首付，為瞭湊齊首付款，何禾父母除瞭積蓄，還要賣掉老傢的一間商鋪。對此何禾的意見是：這不叫啃老，是優化傢庭財富，分享深圳房價上漲的紅利。
2017 年年後，何禾的 50 萬首付終於湊齊瞭，就在 5 月份有熟悉的中介告訴她，那個小區有一套 " 筍盤 " 出爐瞭，掛牌價比市場水平低瞭 10%。但是很快何禾就發現這不是特例，這個小區的掛牌價都開始陸續走低，而從 APP 上也能看到，每月交易量從高峰期的幾十套降到幾套。
" 何小姐，您的房子還考慮嗎 ……" 何禾手機裡已經堆積瞭數十條中介發來的微信。首付齊瞭，可以買得起瞭，但是她卻猶豫瞭。這 50 萬是全傢湊瞭 2 年終於湊齊的，深圳房價 08 年曾經也腰斬過 …… 最近，她腦海裡想的全是這些。
" 房價跌瞭，我好像更焦慮瞭。" 何禾說。
買深圳的房子，是一種信仰
" 錯過瞭 2015 年這一波，我覺得自己就像白活瞭。"Jason 在地產行業浸淫瞭 10 年，但是這種感覺卻是這兩年才有。刺激 Jason 的是他老鄉 B 君。Jason2006 年就在深圳有瞭兩套房，一套自住另一套寶安的小戶型收租；在 Jason 的強力建議下，2009 年 B 君才在龍華買瞭第一套房。在 Jason 看來，B 君在深圳一直混得不如他，買龍華的房子就是買套 " 上車盤 "。
這一切都在 2015 年被逆轉瞭。趕在 "330" 之前，B 君和妻子當機立斷出手瞭龍華 " 上車盤 "，換入瞭南山高檔社區兩套房，還屬重點學區。Jason 記得當時買入價大概 7 萬一平米，而一年後最高位接近 12 萬。
當房子成為這座城市身份、地位的象征時，" 買房 " 成瞭一件絕對正義、絕對正確的事。Jason 自嘲說：" 就好像當別人在進步時，如果你不行動，你就在退步。"
這種刺激馬上變成瞭行動，Jason 開始反省過往 10 年對待房產的態度，並且動用身邊一切的行業資源，不放過任何市場機會的信息。今年開始，Jason 加入瞭 30 多個買房群，投資講座、付費小密圈從不放過，還要關註一些經濟學傢講關於深圳買房的內容 ……Jason 掏出厚厚的筆記本，裡面全是他手抄記錄、表格還有紅色筆標記的心得，" 重要是在海量信息裡，總結自己的投資觀點。"
Jason 說，他信仰深圳，更信仰深圳的房價。覺得 " 深圳的房子是世界上最安全的房子 "。在他看來，現在的短期下跌更像調控的結果，而不是市場自身調節，他現在唯一擔心的是，自己會錯過筍盤出現的機會。
" 這種程度的下跌不叫下跌，黑天鵝事件隻會擾亂市場的正常軌跡。"Jason 一臉憧憬的說，語氣有些亢奮。
刷三十多張卡買華僑城豪宅，你信麼？
老吳這輩子最大的冒險應該就是現在：在深圳持有 5 套房，市值超過 3000 萬，其中不乏南山豪宅，扣除租金月供 8 萬——在月薪稅後 4 萬不到的情況下，信用卡借貸 200 多萬，銀行負債超過 1300 萬。
老吳把這樣的投資稱作 " 滾雪球 " 遊戲。最早是在 2009 年，老吳抵押瞭自己早年購買的一套兩居室，在寶安買瞭三套小房，再通過抵押不斷置換更優質更中心地段的房產。" 最瘋狂時候，當年有朋友刷瞭三十多張信用卡，買瞭一套華僑城豪宅，你信麼？" 老吳說完狠狠地吸瞭一口煙。
嘗到甜頭後，老吳反復操作，前前後後共買瞭五套房，尤其是在去年入手南山某大戶型豪宅後，老吳房產總估值超過 3000 萬的同時，他的總負債也達到瞭 1300 多萬。而在深圳限購後，為瞭操作便利，這幾年老吳幾乎把各種搞 " 房票 " 的方式用瞭個遍：假離婚、借親戚小孩的購房資格、給公司 90 後買足社保後再去買房 ……
" 我們生活在一個紙幣必然貶值的時代，隻有房子才是保值、增值的利器。隻要房價不下跌，以貸養房就完全沒問題。" 在這個通貨膨脹率高達 12% 的社會，老吳相信隻有房子是永遠不會貶值的，在他的滾雪球遊戲裡，深圳房子每年增幅要在 25% 以上。
但是老吳萬萬沒想到的是，最近的深圳房價不漲反而跌瞭，稍不留神，脆弱的資金鏈就會被破壞。雖然手上的流水還能堅持幾個月，但是隻要深圳房價達不到 25% 漲幅，老吳的資金成本根本沒辦法覆蓋。
" 隻要出手一套房，哪怕便宜一百萬，就安全瞭！" 老吳掐滅瞭抽瞭一半的煙，開始埋頭在中介群裡聊天。" 傭金翻倍都行 ……" 他一邊打字一邊說。老吳不相信深圳房價會一直頹勢，" 隻要能撐到房價正常的那一天，我還是勝利者。"
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有人說，在深圳隻有三種人：生來就有房的；買瞭房的；沒有買房的。用房子來區分城市裡的人，正成為一種默認的規則。
一切可以與房價息息相關，一切也可以與房價毫無關系。哪怕現在房價下跌，其實附加在房子之上的許多東西也已經很難被改變瞭。
