在去年北京出臺 "3.17 樓市調控新政 " 以後，全國 110 多個城市都相繼發佈瞭 250 多項調控政策，無論是覆蓋范圍、調控手段還是調控力度都創下歷史之最。一年過去瞭，北京的房地產市場發生瞭許多變化，其中，二手房市場的價格就出現瞭明顯的下滑。
北京：調控見效二手房均價跌破六萬
在 3.17 調控一周年之際，北京的二手房市場價格出現瞭明顯下跌，北京通州價格跌幅達到瞭 18% ，而北京石景山，二手房價跌幅更是達到瞭 20% 左右，而在市場回歸理性之後，過去那種伴隨房價快速上漲帶來的恐慌性購房已經不復存在瞭。
3.17 調控之前，通州曾經是北京房價上漲最迅速的區域。2015 年 7 月，北京宣佈建設城市副中心時，通州的二手房均價在每平方米 23000 元左右，2016 年 3 月份時，均價已經上漲近萬元，達到 32000 元左右。而如今，這裡的二手房均價由去年 3 月 52500 元左右的高點回落至目前的 44000 元左右。
我愛我傢北京通州大區華興園店商圈經理丁健表示， 現在的業主就是對比之前成交的房價，自己會理性地下調報價。
從去年 5 月開始，北京的房貸利率進入上升通道。目前，首套房商貸利率基本都上浮至基準利率的 1.05 倍，部分銀行甚至上調到基準利率的 1.15 倍。
我愛我傢北京通州大區華興園店商圈經理丁健介紹， 現在成交的大部分是選擇公積金貸款，其實公積金貸款的限額是 120 萬，其實杠桿率是在降低的。
3.17 調控政策使得二手房由 " 漲 " 轉 " 跌 "，購房者不再 " 恐慌性追漲 "，而選擇放慢節奏，精挑細選、充分議價後再出手購房。
鏈傢北京酒仙橋梵谷水郡店商圈經理劉建學表示， 原先的客戶成交周期在 15 天到 30 天的占比還是比較高的，現在的成交周期可能是在 60 天左右。
數據顯示：3.17 調控政策出臺後的一年中，總價 400 萬以下的小戶型二手房占到總成交套數的 47%，而在前一年，這個數字隻有 30% 左右。而根據數據監測，目前北京全市二手房均價大約在 58500 元左右，基本上相當於 2016 年 12 月的水平，與 2017 年 3 月相比，跌幅達 15%。
買賣雙方話語權扭轉 二手房 " 砍價師 " 興起
在北京，隨著二手房市場價格的松動，買賣雙方在價格博弈中的話語權也隨之出現瞭轉移。調查中發現，在二手房交易的過程中，市場開始逐漸向買方傾斜，這也催生瞭一批二手房 " 砍價師 " 的出現。
某房屋買賣公司負責人蔡照明表示，" 砍價師 " 會以你親戚朋友的身份到現場陪你去談判，談一個小時或兩個小時，這時你會覺得你實在談不動瞭，砍價師才開始再去發動新一輪談判，如果這時候再能多砍出價格，砍價師是有分成的。
蔡照明介紹，從去年 3 月，正式提供二手房砍價服務以來，已經完成瞭大約 1000 單生意，平均砍價幅度達到瞭 4.68 萬。
北京：新房集中入市全面限價下市場或將保持平穩
在今年的兩會上，" 房住不炒 " 一詞被多次提及，可以說，這為將來我國房地產市場發展的方向定下瞭主基調。
具有風向標意義的北京樓市，將在 2018 年呈現出怎樣的走勢呢？
鏈傢研究院首席市場分析師許小樂表示， 2018 年北京有大量（滿足）剛性需求的房屋，新房會上市，包括大量的共有產權住房會上市，這些房屋的上市會在一定程度上幫助剛性需求者釋放購房需求。
截至目前，北京已經有 11 個共有產權住房項目結束申購，大部分都是由原來的自住型商品房及經適房轉化而來。而 2017 年完成土地出讓 37 個共有產權住房項目，大多數也將在今年內進行申購選房。
除瞭共有產權住房外，2016 年 9 月 30 日以來，北京出讓的 " 競地價限房價 " 商品住宅地塊也將於今年集中入市。
業內人士表示，無論是 " 競地價限房價 " 商品房還是共有產權住房，銷售價格都已經限定，在市場整體房價保持穩定的情況下，不同類型的購房需求可以得到充分釋放。
