金融工作會議剛剛結束，廣州就搞出瞭大動作。
據嘉豐瑞德瞭解，廣州市政府官方網站上公佈瞭一份文件——《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，文件中引起軒然大波的是：廣州將賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。
具體內容如下：
具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校 ( 含政府補貼的民辦學校學位 ) 就讀，具體細則由各區教育行政主管部門制定。 ( 市教育局牽頭 )
這段文字其實可以概括為四個字：租購同權 .
社會階層重新洗牌
同樣的一套房子不管你是花幾百萬買的，還是花幾千元租的，以後你們的下一代都可以享受到同樣的就近入學權益。
在各種人群的社會關系中，我們都知道一直存在著一條鄙視鏈，即買房的鄙視沒買房的，隨著這份文件落地，這條鄙視鏈恐怕要壽終正寢瞭，新的鄙視鏈應該是：租到學區房的鄙視沒租到學區房的。
想想看，在現行教育資源下，未來將展開多麼激烈的租住學區房爭奪戰，學區房租金漲到天上去也是遲早的事。
對很多租房族來說這的確是件美事，但對房奴來說，簡直就是噩耗。
隔壁那個外地打工的鄉巴佬因為租瞭我們傢二單元的小區，竟然可以和隔壁法官的兒子上同一所學校瞭。以後你傢孩子拿什麼體現優越感 ?
不過，跟損失的錢財相比這都是次要的，最重要的是，你那花瞭三代人積蓄買下來的、至今還欠著銀行大幾百萬按揭的房子，馬上就要一文不值瞭。
可以說這真是個穿越的時代，赤腳農民一夜翻身成地主傢兒子，一紙文書改變瞭兩個階層的人生。
聽起來，這個邏輯沒毛病，但是仔細想想好像哪裡不對。
廣州的房價要變天瞭
其實很多紮根大城市的年輕人，他們不一定真的想得到這個城市的戶口，很多在大城市買房的年輕人他們也不一定真的缺房子，通常老傢都會再有一套。但是為瞭二代能在大城市落戶生根，他們必須要做出犧牲，不僅要買房還得努力落戶，否則即便孩子從小長在城裡也還是享受不瞭當地教育。
但是現在什麼買房落戶，根本不需要瞭，隻要能租下一間能上當地學校的房子，什麼都不是問題瞭，誰還傻兮兮地花幾百萬去買房呢 ?
這樣看來，房價真要跌瞭。
但再轉個邏輯來看其實房價不是要跌，而是要漲。
剛才我們講到，既然大傢都去租房子，那房租誰來收 ? 當然是房東。普通一套房子原來租 1000 每月，現在因為可以就讀附近小學漲到 2000，誰最受益 ? 還是房東。
在原來的邏輯中，看起來窮人的利益得到瞭維護，但房東才是真正的受益者。他們憑借手裡的房產可以得到更高的租金，這樣的情況下，房產的價值根本就沒有削弱而是得到瞭增強。
嘉豐瑞德理財師分析認為，這隻不過換瞭個馬甲——房產的價值從學區、戶口轉換到瞭租金、對口小學，政策之下，看起來什麼都變瞭，其實什麼都沒變，而且未來越是優質學校對口出租房源越是一房難求。最終還是會回歸到金錢遊戲，誰出價高，誰最可能得到租住的權利。
一切又回到瞭原來喧喧嚷嚷、物欲橫流的樣子。
