買房，就是買一個城市的股票！這輪調控遠未到頂！
風起雲湧，8 月 15 日以後，全國炒房客們的日子沒那麼好過瞭。
我們來看看 4 月份以來，全國各地出臺的種種政策：
4 月
住建部、國土部發佈《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點城市，要增加公租房、共有產權房供應。
7 月
多個城市相繼出臺瞭未來 5 年的供地計劃，在增加住宅用地供應量的同時，完善供應結構，促進長效機制的落地。
7 月
八部門聯合印發瞭《關於在人口凈流入的大中城市加快収展住房租賃市場的通知》，要求在人口凈流入的大中城市，加快發展住房租賃市場，同時設置瞭 12 個城市試點。
7.17
廣州公佈瞭《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，進一步落實租售同權，加快落實房地產健康發展長效機制。
7.28
無錫全面放寬落戶政策，租房者也可申請落戶，進一步促進租售同權的落地。
8.3
成都出臺 " 人才安居新政 "，將建 30 萬套人才公寓，租 5 年可按市價購買。
8.4
北京多部門起草《北京市共有產權住房管理暫行辦法》，提出共有產權住房項目以低於市場均價的價格銷售，將不少於 30% 房源分配給新北京人
8.15
司法部通知禁止房地產 " 全權委托公證 "，對於炒房客來說，是致命一擊。但是對於涉及不動產處分的委托公證，依然是可以按照 " 重大事項一次一委托 "。
下面再挑重點的政策來說說。
一、
關鍵詞 " 全權委托 "。至於細則，看這裡：
詳細鏈接，可點這裡《重磅！新規出臺，將徹底切斷炒房客的財路！》
★關於公證最新政策的 3 點解讀
舉個簡單的栗子。
去年復利姐一個嫂子在外國回來買房子，在辦完首付之後，就要回去瞭，所以去公證處辦理瞭一個全權委托的公證，委托復利姐的麻麻去按揭，收樓等。
這個全權委托，權力可大瞭。如果你是身在外地的購房者，運用全權委托就省瞭不少時間成本，中介或者親朋好友 可以為你代辦交易，贖樓、貸款等。
如果你是炒房客，巧妙運用這一招，就可以同時入手很多套房子，鎖定房源，等待升值後，放盤，賺取逃離空間。
在房產交易中心，去辦理全委公證的基本上是炒傢，就拿廣州的情況來說，根據目前廣州市的限購政策，買房後必須持有 2 年才可以轉讓，炒傢如果不能在全委 " 突然死亡 " 前辦理全委公證，房產將要 " 砸 " 手上兩年瞭。
但是現在，全權委托不管用瞭。如果還是要辦正常委托，那就要 " 一事一委托 "，比如贖樓，按揭，交易，整個鏈條就麻煩多瞭 ~
二、2018 年可能是房地產周期低谷
8 月 18 號，今天全國房價最新數據公佈瞭，你會看到，" 環比下跌 "、" 持平 " 的城市又多瞭，但也有同比上漲的城市：無錫、長沙、鄭州、蚌埠、廣州。
可以預見的是，這輪上升周期的最高峰已經過去瞭，去年 10 月份的數據，不少是重點城市的高峰期。現在，房貸利率上調為標志，全國銀行步入瞭 " 定向加息 " 周期，未來一段時間將會走向下行周期。
房地產企業的日子可能會很難過，要麼捂盤不賣，要麼拿瞭預售證降價賣掉，這一兩年，可能會出現房地產投資、銷售和房價的低谷。
三、樓市調控的大招還會繼續放！
從去年國慶開始到今天，全國房地產調控已經過去接近 1 年。一二線城市幾乎全部進入 " 限購、限貸、限價、限售 " 的四限時代。
房地產調控的長效機制治療鏈條▼
流通端、金融端、供給端、需求端等都被政策死死摁住。可能有人會覺得，本輪房地產調控，從政策層面基本上也算接近瞭尾聲。
但這樣想，又又 too young too simple 瞭 ~~~
廣州的租售同權、深圳的棚改、北京的公租房入戶、上海將允許 " 商改租 "……
在這波長期的房產調控路上，會有更多花樣百出的新政出來，更多的剛需，會繼續被誤傷。
