人往高處走，水往低處流，就在中國內地對房地產進行新一輪調控的時候，倫敦又成為中國內地買傢投資的首選。有數據表明：5 月 11 日以來，短短 90 天，中國買傢共花費超過 36 億英鎊，折合人民幣約 317 億在倫敦購買房產。
熱衷倫敦，資本在狂歡？
“調料大王”李錦記就斥資 12.8 億英鎊，買下倫敦金融城三大地標之一“對講機大樓”，創下英國單棟房地產交易記錄。深圳富豪陳紅天出價 4.1 億英鎊買下瞭倫敦金絲雀碼頭金融城地標寫字樓 20 Canada Square。
其實在倫敦買房的中國企業和投資人遠遠不止這些，綠地集團、華潤置地、他們在英國都有投資，基本上都是寫字樓，所以你也可以把他看作是商業物業，一定程度上也是把房地產做為投資。
外匯管理嚴格，這些錢是如何跑到瞭海外？
那麼許多人就會好奇，中國政府對外匯管制如此嚴格，這麼多的資本是如何跑到瞭到海外？傢外匯局發佈新的《個人外匯管理辦法實施細則》中規定：境內個人購匯額度為 5 萬美元，無論是手機網銀還是其他方式購匯時，都需要先填寫一份《個人購匯申請書》。而申請書就明確規定 5 萬美元不得用於境外買房、證券投資等尚未開放的資本項目。
包括在海外消費刷卡也有很多限制，最近在境外消費超過 1000 元，外匯管理局就得知道，那這麼多錢是怎麼出去的呢？
我想，出去的渠道還是有的，正所謂上有政策，下有對策，一方面可以通過香港的公司，另外一方面通過離岸公司，例如開曼群島之類的，第三，可以海外銀行借款。當然，也不排除有些人內外勾結，做一些虛假貿易報單，從國內套取一些外匯。反正錢的來路還是多種多樣，這一點，我們不用為他們發愁。
為何買在倫敦，而不是其他城市？
一直以來，瑞士銀行和倫敦房產都是世界富翁們比較青睞的兩種藏金的好地方，英國公投脫歐以來，瑞士銀行保險箱的魅力在降低，倫敦房產投資的魅力在上升，為什麼呢？
因為英國公投脫歐以來，英鎊匯率一直在走低，對匯率敏感的人來說，這是一個好機會，另外一方面，就跟倫敦特殊的地理位置有關，我們知道，倫敦一直是世界金融中心，所以倫敦房產房產的增值速度每年可以達到 7%-10%， 加上快速增長的房租收入每年 4%-5%，換句話來講每年平均的回報率已經穩定在 10%，這也就是為什麼，在金融危機的之後，倫敦的房價不跌反漲的很重要的一個原因。因為它是一個很好的避險投資產業，具備這些因素，就導致各國的富翁都在倫敦投資房產。
當然，機遇與風險並存，在這裡，水皮也要提醒大傢，一窩蜂地投資，未必是最好的投資時機，大傢也不要抱著“抄底”的心態跑到英國投資，因為脫歐之後，的確會對倫敦金融城的地位產生一些威脅，比如說德意志銀行就在考慮把總部搬回法蘭克福，如果離開倫敦的金融機構和大公司多瞭，那麼倫敦的市場環境又要做另外一番考量瞭。
想在他國買房，需得瞭解當地有哪些限制政策？關註水源地創富社區微信公眾號，回復“海外買房”，讓我來告訴你。
