華夏時報記者 陸肖肖 北京報道
距離 2017 年北京出臺的 "317 新政 " 已經過去瞭一年的時間，北京的房地產市場熱度得到瞭有效的控制，二手房價格降低瞭 14.3%，成交量接近腰斬。
2017 年 3 月 17 日，北京市對之前的 "9 · 30" 政策進行瞭升級，四個部門聯合出臺瞭《關於完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，對首套房的認定實行 " 認房又認貸 " 的標準，提高瞭二套房的首付比例，並暫停發放貸款期限 25 年以上的個人住房貸款，這一政策也曾被市場稱為 " 史上最嚴 " 樓市調控。
政策出臺後，市場受其影響較大，目前北京房地產市場仍較為低迷。鏈傢研究院分析，調控後北京及環京城市由於調控力度較大，且前期房價上漲過快，均價迎來大幅下跌，北京市二手房價格累計下跌瞭 14.3%。
北京樓市成交量也全面萎縮。中原地產研究中心統計數據顯示，"317 新政 " 出臺一周年後，新建商品房住宅類合計簽約 23324 套，同比下調幅度達到瞭 48.7%，刷新瞭歷史最低記錄。二手房成交下調瞭 52%，2016 年調控前一年二手房簽約 254916 套，調控來一年簽約隻有 121946 套。
最近的樓市成交數據也不甚樂觀。據我愛我傢集團市場研究院數據統計，2018 年 3 月上旬（3 月 1 日 -3 月 10 日），北京全市新建商品住宅（不含保障房）網簽 354 套，同比 2017 年 3 月上旬下降 54.2%。二手住宅共網簽 3130 套，同比降幅達 49.2%。
對於新房市場，我愛我傢集團副總裁胡景暉分析表示，北京新房市場可以說是已經來到瞭歷史最低谷，供應減少、政策嚴控、淡季延續等因素共同促成瞭這一低谷的出現。事實上，新房交易量走低是房地產市場逐步成熟的表現，尤其是純商品住宅，在市場步入存量時代後，土地供應的減少使其供應量大幅減少，交易量自然不會太多。
二手房市場方面，胡景暉判斷，與 2017 年同期相比，今年 3 月上旬的網簽量下降瞭一半，前後一年對比明顯，這充分說明 2017 年北京 "317 新政 " 之後的調控對降溫樓市，平抑房價起到瞭顯著作用。
另外，2017 年北京市土地供應增多，限價商品房、共有產權房等多種性質土地也有所增加。有數據顯示，2017 年，北京限價商品房用地成交瞭 44 宗，自住型商品房用地成交瞭 16 宗，共有產權房用地成交數量為 12 宗。
中原地產首席分析師張大偉分析稱，今後五年北京將完成 25 萬套共有產權住房供地，通過加快房源供應，提升建設品質，公平合理分配，進一步穩定社會預期，堅決抑制投資投機性購房需求，促進住房回歸居住屬性，有效推動北京房地產市場平穩健康運行。預計 2018 年 3 月下半月開始，北京將有大量的限價商品房與共有產權房上市，整體市場在 2018 年有可能繼續降溫。
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