北京二手房價止跌企穩
張鳳玲
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2017-08-28
今年連續 4 個月走低的北京房價開始止跌。
近日，經濟觀察報記者走訪各大中介門店獲悉：北京二手房市場 3 月份以來的價格下調趨勢緩解，購房者 7 月和 8 月看房波次遠勝 5 月和 6 月。
在北京北部的回龍觀地區，知本時代小區一套約 90 平方米的房源掛牌價，在新政出臺的 30 天後，報價由 660 萬元降到 635 萬元；在隨後的 100 天裡，同小區同面積的房子有的由 635 萬元降到 540 萬元，降價接近 100 萬元，房價降到每平方米約 5.8 萬元。有業主表示，自己購房成本並不低，暫時不想出售。
北京東北部的陽光上東小區，在調控 30 天後，一套 180 平方米的兩居室，報價由 1800 萬元降到 1650 萬元，在隨後 100 天裡，這套房子由 1650 萬元降到 1400 萬元，同小區的其他房源也有 300 萬 -500 萬元不等的降幅。
5 月底，記者曾經在陽光上東小區看過一套 180 平方米的兩居室，當時業主報價 1400 萬元，並表示可以降 100 萬元，但 6 月和 7 月這套房子的價格一直維持不變。
一位在亦莊看房的購房者表示，最近 2 個月內，她看中的鹿海園小區的房源，沒有漲也沒有跌，價格比較平穩。同樣的情況也發生在北京西南部的北京城建琨廷。
鏈傢研究院數據顯示：7 月，北京的重點二手房成交量均有一定增長，鏈傢核心樓盤 0 成交占比小幅減少，7 月帶看量緩慢回升，月度帶看成交比例是 1.7%，雖然沒有回到 3 月的 4%，但已經高於 5 月的 1.2%；同時，業主首末次掛牌價差距收窄，已由 5 月份的首末次報價每平方米差距 1 萬元，變成每平方米差距約 1000 元；通州成交量較 3 月下浮明顯外，其他地區的成交量都開始回升。
鏈傢研究院認為，7 月，北京二手房成交量有一定增長，首末次報價縮小，是前期受抑的市場需求開始釋放，尤其是 5 月份房價下跌刺激瞭部分剛需人群進入市場看房，造成帶看率上升。
價格松動，剛需人群開始進入市場，一位房天下的經紀人告訴記者，勁松地區一套 50 平方米的房子，報價是 280 萬元，5 小時就賣瞭，" 因為房價下跌，剛需人群看房次數比以往多瞭，遇到合適的，馬上就買瞭，這也是成交量上漲的原因之一。"
