最近有小夥伴向融 360 房貸君（fangdai123）求助，說因開發商違約拿不到房，自己申請的房貸已經下來，並且開始還款，現在想退房，開發商卻要求先還清貸款才能辦退房手續，但是一時拿不出還貸的錢，問銀行說這是買房人跟開發商之間的問題，不管怎麼樣貸款肯定是要還，這樣合理嗎？
今年已經不止一個人問這個問題瞭，很多人貸款買房，特別是買期房的，本來歡歡喜喜的買新房，最後卻狀況百出，本來屬於自己的房子拿不到手，還得照常還貸，怎麼想怎麼憋屈！
不過生氣歸生氣，咱們還是得靜下心來理性看待這個問題，融 360 房貸君特意問瞭銀行跟律師，信貸員表示：我們也沒辦法，借款人欠債還錢天經地義，法律也是支持這一點的。
律師表示：首先要明確買房人、開發商、銀行的關系，買房人與開發商是買賣關系，買房人管銀行借錢是借貸關系，雖然按揭貸款合同雖然是以簽訂購房合同為前提條件的，但是買賣關系和借貸關系是相互獨立的法律關系，因為買房人簽瞭兩份合同，即購房合同和貸款合同。因為開發商的原因導致交易出現問題，所以購房人可以追究開發商的責任，要求退房並賠償違約金；而買房人貸款，是欠瞭銀行的錢，銀行有權要求借款人按時還款。
根據《貸款通則》第 32 條的規定：
( 1 ) 借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息；貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；
( 2 ) 對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。
另根據《個人住房貸款管理辦法》第 35 條的規定：借款人不按期歸還貸款本息的，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關規定，對借款人追究違約責任。
這樣看來，法律上是支持銀行一方，買房人必須要按時還款。可是一時拿不出來那麼多錢還貸怎麼辦？責任是開發商的，可以先找開發商退房，拿到房款跟賠償款後再一次性償還銀行貸款。買二手房也是一個道理，先找買傢協商退房、賠償的事情，拿到購房款再一次性還清銀行貸款，需要註意的是，在跟開發商或者賣傢溝通退房期間，每月的房貸還是要照常還的。
說到底，還是遇到瞭不靠譜的開發商，為瞭盡量避免發生這種情況，選擇一個好的開發商顯得尤為重要，那麼怎麼判斷開發商的好壞呢？
1、去業主論壇或者群瞭解已開盤項目情況
最直接的方法是去業主論壇、業主群，看看已開盤項目業主們的討論，瞭解樓盤有沒有質量問題、交房時間、物業狀況等，業主的評價更能真實直接的體現開發商是否靠譜。
2、重點瞭解目標開發商的歷史、最新樓盤、拿地情況
除瞭參考業主的評價，購房人自己也要重點瞭解目標開發商的歷史、最新樓盤、拿地情況，特別是關於旗下已經開盤項目出現問題的新聞報道，以及最後的解決辦法，通過這些瞭解，還是可以窺探出開發商的辦事風格的。
3、實地考察樓盤
這裡說的實地考察不是去售樓處聽售樓員推銷，而是從側面瞭解項目，包括項目的面積、規劃佈局、景觀綠化等，可以判斷出項目的品質，亦能推斷開發商的操盤經驗。
不管怎麼說，瞭解歸瞭解，也不能保證買房的時候能萬無一失，買房如上戰場，要時刻保持警惕。
