一般而言，銀行對貸款人的評估首先就是對其基本情況信息評估，一般通常被腸胃自然狀況類調查。主要包括年齡、職業、貸款人數以及住房狀況，二手房的房齡等。
1、貸款人年齡方面
基本所有銀行都要求，借款人年齡為 18-65 周歲，ps：一般而言，進入社會工作的中青年（25-40 周歲）是銀行喜歡的群體。年齡過大，以及 18 歲以上的，貸款不通過的可能性非常高。
2、貸款人職業角度
從事不同職業也會影響房貸審批進度及結果。一些從事公務員、教師、醫生或上市公司的員工在收入上更為穩定，銀行也更喜歡放款給這類優質客戶，而沒有穩定工作或收入不高的群體，貸款一般容易受阻。
3、共同貸款人數影響
有些人購房屬於夫妻之間或親戚之間拆解共同買房。因此，在共同貸款時，銀行會考察同貸人的年齡、職業等相關因素，一般同貸人直接影響貸款申請。
4、二手房的房齡
購買二手房銀行會一定會審查房齡的，如果房齡比較大，銀行會直接選擇絕對貸款申請。
多數銀行的主要評估標準是：房齡 + 貸款年限 ≤50 年
目前貸款情況普遍不樂觀的情況下，高房齡的住房貸款審批也會加劇難度，因此，購買二手房也要註意房齡！
除瞭，上述降到的自然情況，貸款人本身的還貸能力和保障能力也是銀行參考的重要指標！其中就設計到我們比較熟悉的資產還款能力以及個人收入水平、征信情況。
1、個人征信良好是房貸得到審批的第一步
個人征信好是獲得貸款的前提條件，隻有征信好才能說明借款人的貸款、還款有保障。而且，銀行一般會審核借款人 5 年內的房貸記錄或者 2~3 年的信用卡記錄。如果以前有過污點過多，銀行一般直接拒絕貸款
2、還款能力主要根據自己的收入水平來定
評估還款的能力，不見要對個人的收入進行評估，也要對傢庭年收入、傢庭存款以及其他資產情況進行審查。通常月收入和月供之間的關系是：月供不超過月收入的一半。
針對銀行的各種審批措施，你知道如何獲得好的征信和貸款額度瞭麼？
