中國證券報又披露瞭一份重磅數據：
近期北京市學區房價有所降溫。在西城區金融街附近，有房產中介稱，" 在新政前這片都是 20 萬元 / 平方米，現在差不多在 17 萬元 / 左右。有些重點炒作的學區房，每平方米下跌瞭 10%。"
比如，對口宏廟小學的豐匯園小區，3 月均價為 186979 元 / 平方米，8 月均價則降至 166051 元 / 平方米。
另據中國社科院財經戰略研究院日前發佈的住房市場發展月度分析報告顯示，近三個月來，作為重要學區的北京市東城區、西城區和海淀區房價分別累計下跌 13.17%、12.77% 和 12.28%，跌幅居北京市各區前三位。
這則新聞最驚訝的地方在於房子的區位和性質：
1、西城區、東城區、海淀區是中國最牛城市的最優質地段，甚至可以說是中國最優質的地段之一；
2、降價的房子是最抗跌的學區房。
在中國，影響房價的因素非常多，但排在第一位的一直都是教育資源。因此，在中國如果要問哪種房子最貴，學區房說第二，沒人敢說第一。
在以往的調控中，中心城市房價下跌的概率很小，偶爾有個別中心城市均價真的下跌，也是由中心城區外圍的房子價格下滑帶動均價下降所致，中心區的房價基本上是仍而風吹雨打，我自巋然不動。
今天這個房價下跌事件，發生在中國最牛的城市的最優質地段中的最貴的房子，我們可以將其稱為 " 三最 " 房子。（摘自：財經觀潮）
融 360 房貸君點評：中國最牛的城市的最優質地段中的最貴的房子價格下跌，預示著樓市政策還在起著持續作用，想短期內靠房價上漲獲利的路走不通瞭。
最新統計數據顯示，8 月，各線城市土地成交量同環比均有縮水，月度出讓金相應下滑。今年 1 至 8 月，全國 300 個城市土地出讓金總額為 22032.6 億元，同比增加約 34%。值得一提的是，8 月全國土地市場平均溢價率環比回落，同比續降，一線城市平均溢價率較去年下降明顯。月內，300 城土地平均溢價率為 29%，較上月下降 6 個百分點，較去年同期下降 29 個百分點；其中住宅類用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）平均溢價率為 34%，較上月下降 7 個百分點。
" 房地產企業依然在非常明顯地加速拿地過程中。" 中原地產首席分析師張大偉表示，雖然一二線城市調控效果明顯，但從全國房地產數據看，房企在上半年銷售情況較好的情況下，資金情況空前寬裕，尤其是在成功去庫存之後，大部分標桿房企都開始積極拿地。
張大偉表示，北京、上海等城市，土地成交溢價率在政策約束下有所降低。相比 2016 年單月數據，整體土地市場在政策的抑制下，雖然成交處於高位，但溢價率已經有下調的表現。（摘自：經濟參考報）
融 360 房貸君點評：房企積極拿地，無非是為瞭在資金寬裕的情況下趕快拿地蓋房，讓錢生錢，獲取更大的收益。
去年下半年，央行等七部門出臺新規，禁止房產中介提供 " 首付貸 "。本輪房產調控，禁止 " 首付貸 " 的監管態度也被重申。然而，《證券日報》記者近日調查發現，在北京地區，仍有房產中介違規協助提供首付貸。為瞭掩人耳目，還引入瞭合作的擔保公司，並假借 " 信用貸 "、" 消費貸 " 之名繼續活躍在二手房交易市場。
同時，在環北京的河北地區，" 首付 10%、開發商墊資 " 等違規促銷方式再次 " 光明正大 " 的回歸大傢的視線。
記者佯裝購房人，並向房產中介詢問，" 我看中的房子，首付還差一些，能否提供墊資或者首付貸服務？"
面對記者的問題，一傢房產中介的工作人員表示：" 沒問題，可以提供，但還需要瞭解一下具體情況再看怎樣操作。"
在本報記者表示名下沒有房產，大概需要墊資 100 萬元左右時，上述工作人員表示：" 名下沒有房產的話就需要做信用貸款瞭，我們和多傢銀行都有合作，您的情況可以考慮分別和四傢銀行申請四筆信用貸，每筆不超過 30 萬元就可以。貸款時限最長五年，利息在 5.5% 左右，除此之外，每筆貸款還需繳納 5000 元手續費。手續費是交給我們合作的擔保公司的手續費。"（摘自：證券日報）
